搜索
目录一、总论................................................11.1建设项目概要......................................11.2研究依据..........................................11.3编制范围..........................................21.4编制原则..........................................21.5综合评价..........................................31.6结论..............................................3二、项目背景及必要性....................................42.1项目背景..........................................42.2项目必要性........................................4三、市场分析...........................................53.1建设项目市场调查..................................53.2建设项目市场预测..................................63.3建设项目市场战略..................................6四、建设条件............................................64.1地理位置..........................................84.2自然环境..........................................81）气候条件........................................82）气象参数........................................83）地质条件........................................84）其他自然条件....................................84.3经济状况..........................................94.4项目建设地点选着.................................11五、项目总体建设方案研究................................125.1项目建设规模与产品方案...........................125.2工程选址.........................................125.3工艺技术方案与主要设备方案........................135.4主要原材料、辅助材料和燃料的供应方案..............175.5总平面布置图.....................................175.6施工地运输设备...................................195.7道路及地面停车场方案及绿化方案....................195.8节能、节水措施...................................191）概述...........................................192）节水措施.......................................193）节能措施.......................................205.9环境保护.........................................205.10主要污染物及其治理..............................205.11消防人防及安全措施..............................215.12项目运作........................................235.13项目进度........................................24六、项目投资估算......................................256.1投资估算.........................................256.2投资计划与资金筹措...............................26七、融资方案...........................................28八.财务分析............................................298.1编制说明.........................................298.2效益分析.........................................298.3投资回收及贷款偿还...............................30九、建设项目的SWOT分析.................................339.1优势（Strength）.................................339.2劣势（Weakness）.................................349.3发展机会（Opportunity）..........................349.4面临的威胁（Threat）.............................34十、经济影响分析.......................................36十一、资源利用分析.....................................37十二、社会评价.........................................4012.1社会影响分析....................................4012.2互适性分析......................................4012.3社会风险分析....................................40十三、不确定性分析.....................................4113.1盈亏平衡分析....................................4113.2敏感性分析......................................41十四、风险分析.........................................4314.1项目主要风险因素识别及分析......................4314.2防范和降低风险措施..............................44十五、结论与建议.......................................4615.1评价与结论......................................4615.2问题与建议......................................46附件表.................................................471一、总论1.1建设项目概要项目名称：永佳.国时代项目建设性质：以住宅为主的综合性房地产项目负责单位：吉林省永佳房地产开发有限公司项目建设地点：吉林省长春市绿园区青年路北端新光复路市场附近项目建设规模及内容：占地面积13.9万平，建筑面积43万平。本项目地处长春市绿园区，青年路北段新光复路市场附近。项目西邻青年路，东靠新光复路商圈，未来地铁一号线线路也会经过项目地，利于人们出行。项目总面积13.9万平方米，所处新光复路商圈，并靠近柳影路商圈，车行8分钟左右可以发达；此外项目地附近生态环境优越，南侧邻近雁鸣湖公园，北侧更于有天然绿肺之称的北湖湿地公园为邻。项目附近教育配套比较完善，例如；柳影小学、72中学等等。此外小区内设施齐全，适宜居住。项目建设期限：2年项目投资规模：15.5亿项目资金筹措：11.5亿自有，4亿贷款1.2研究依据国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。批准的项目建议书和委托单位的要求。对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建2地区的政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料：《城市居住区规划设计规范》《长春市城市拆迁管理条例》《城市居住区公共服务设施设置规定》《住宅设计规范》《住宅建筑设计标准》《建筑工程交通设计及停车场设置标准》《城市道路绿化规划及设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》《建设项目经济评价方法与参数》《建设项目可行性研究与评估》《建设项目可行性研究指南》《房地产投资可行性研究指南》1.3编制范围永佳.国时代楼盘位于长春市绿园区，青年路北段新光复路市场附近。一期建筑包括：高层19-32层、本期项目是以高层住宅为形式的住宅性开发项目，总建筑面积43万平方米，其中幼儿园2600平方米、卫生站760平方米、文化活动站900平方米、商铺28000平方米、社区服务用地4200平方米、金融邮电320平方米、市政公用2100平方米，地下停车场155000平方米。1.4编制原则可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。编制可行性研究报告应遵循科学性、公正性、可靠性的原则，对工程项目的建设条件深入调查研究，广泛3搜集基础资料，充分征求有关部门和工程所在地地方政府的意见，并进行必要的勘测工作，以保证成果的客观性、完整性、准确性。1.5综合评价本项目的建设宗旨明确，就是为了适应长春市经济发展的需要，以市场为导向，根据绿园区至2020年规划要求，实现长春市人口南迁，为满足长春市住房市场需求缺口，来建设高质量景观居所，符合供求关系原理。1.6结论项目的建设符合国家房地产调控政策；符合长春市十一五规划的要求，是社会经济发展的需要，也是长春市日益增长的住宅房地产市场所需。同时项目的经济效益很好，抗风险能力很强，项目建设是必要的、可行的。4二、项目背景及必要性2.1项目背景长春市绿园区是城市外扩先导区，区域如今的整体规划为‘一心两翼三区四团’的布局，即一中心区；两翼即东部团山片区、西部柳影片区；三区为生活用品加工区、城郊型农业产区、北部生态功能区；四团。本项目则处于该区域的‘一心’地段，其重要性自然不言而喻。此外在长春市整体的‘两横三纵’的路网规划