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重庆房地产1-3季度销售状况分析一、1-3季度重庆房地产销售额在重庆经济稳定增长的大环境下，随着整顿房地产市场秩序工作的深入开展和产业理性化程度的提高，重庆房地产总量也在宏观政策的调空下保持着稳定的增长态势。图1：2005年1-3季度重庆住宅、办公楼及商业房销售额与去年同期比较208.1172.554.525.1945.4218.97050100150200250住宅办公楼商业营业房2005年1-3季度重庆住宅、办公楼及商业房销售额与去年同期比较(亿元)2005年1-3季度2004年1-3季度数据库来源：国家统计局重庆中慧地产数据库1-3季度住宅完成销售额208.11亿元，同比猛增186.85%；办公楼完成销售额4.52亿元，同比下降12.91%；商业营业房完成销售额45.42亿元，同比猛增139.43%。图2：2005年1-9月重庆住宅、办公楼及商业房销售额每月走势2005年1-9月重庆住宅、办公楼及商业房销售额每月走势34.4588.7-10.340.734.76-12.22-13.234.450.95-3.362.79-0.03-0.23-0.580.9511.07-5.630.055.211.912.125.21-0.35-1.09-200204060801001-2月3月4月5月6月7月8月9月住宅办公楼商业营业房数据来源：国家统计局重庆中慧地产数据库上半年2月份重庆房地产销售达到一个制高点，接下来进入重庆房地产销售的淡季，今年也不例外，尤其是6月份受相关政策的影响后，7、8月份整个楼市观望气氛甚浓。据统计，2005年1-8月，重庆商品房销售完成149.52亿元，同比增长70.92%。但8月份，商品房销售额仅完成17.09亿元，与今年前几个月相比可谓销售惨淡。进入9月份楼市回暖。二、1-3季度重庆房地产销售面积2005年1-3季度，重庆住宅销售面积为1030.55万平方米，同比增长106.85%；办公楼销售面积为17.22万平方米，同比下降15.21%；商业营业房销售面积为99.63万平方米，同比增长101.44%。图3：2005年1-3季度重庆住宅、办公楼及商业房销售面积与去年比较1030.55498.217.2220.3199.6349.46020040060080010001200住宅办公楼商业营业房2005年1-3季度重庆住宅、办公楼及商业房销售面积与去年比较2005年1-3季度2004年1-3季度数据来源：国家统计局重庆中慧地产数据库三、1-3季度重庆房地产成交面积及销售价格宏观调控背景下的重庆房地产交易恢复正常。在有效需求的有力支撑下，据市国土房管局统计，9月份，我市主城区商品房成交面积达92万平方米，与8月份环比增长29.58%，环比增速较8月份提高了26.43个百分点，市场信心基本恢复。其中，商品住房成交85万平方米，与8月份相比环比增长35.68%，继续保持了较高增长态势。1-9月商品房均价为2844元/平方米，同比增长8.96%。其中，商品住房均价2603元/平方米，同比增长6.92%，商品房价格增长稳定。从购房对象看，9月份本市居民购房面积占94.02%，比8月份提高了1.84个百分点，继续保持了以本地居民为主的消费格局。从结构上看，需求方面，单价在2500元/平方米以下的商品住房占54.61%，单套面积在144平方米以下的普通商品住房占76.32%，普通商品住房仍是市场消费主流。供应方面，目前，单价在2500元/平方米以下的商品住房占46.01%，单套建筑面积在144平方米以下的普通商品住房占87.76%，供需结构基本协调。从二手房市场看，9月份我市主城区二手房成交面积31.12万平方米，其中二手住房30.2万平方米，与8月份环比分别增长8.36%、8.48%，增速平稳。二手房和二手住房均价分别为1625元/平方米、1592元平方米，环比增长1.56%、0.5%，趋稳特征明显。（数据来源：重庆房地产发展处）