买卖合同1

2021/4/15买卖合同1买卖合同1买卖合同12买卖合同的概念：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同13买卖合同中的三个重点问题（一）合同的生效（二）所有权的转移（三）利益的承受（四）风险责任的承担买卖合同14签订买卖牛的合同甲乙甲卖给乙3头牛，总价8000元，约定在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走买卖合同15123牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？买卖合同16（一）合同的生效物权法第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖合同17（二）所有权的转移1、动产所有权的转移2、不动产所有权的转移3、特殊动产所有权的转移买卖合同181．动产所有权的转移：（1）动产所有权自交付时转移。（2）例外：当事人另有约定的除外。①附条件；②附期限；③约定：合同成立时转移。买卖合同192．不动产：必须进行产权登记。例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有权。不动产物权的取得以登记为要件买卖合同1103．特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是交付，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人。买卖合同111甲乙甲购买一辆汽车，但登记于乙的名下，双方约定汽车归甲所有乙偷偷将汽车卖给了丙，并进行了交付，但没有办理登记后乙又将汽车从丙处借出，卖与了丁，并办理了登记丙丁买卖合同112（三）买卖合同中的利益承受。•《合同法》163条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。买卖合同113例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？甲买卖合同114例1．以交付为准。例：甲卖与乙一头牛，并于6月1日将牛交付给乙，乙6个月后才交付完所有价金，双方约定12月1日才转移所有权，9月1日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归所有。2．孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归所有。乙甲买卖合同115（四）标的物的风险转移1、风险转移的一般规则2、例外：①第一种例外：路货买卖②第二种例外：违约后风险责任的承担。买卖合同1161、风险转移的一般规则《合同法》142条：“标的物毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。”买卖合同117例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，母鸡突然受惊挣脱，刚好被驶来的汽车撞死，损失由谁来承担？甲买卖合同118所有权保留情况下的风险负担：例，甲乙签订买卖牛的合同，甲6月1日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定12月1日乙取得所有权。在10月1日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人乙买卖合同1192、例外情况：①路货买卖合同的风险转移例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲6月1日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。6月5日甲将提单交付给乙。事后证明，船于6月3日沉没。这批货物的风险由谁承担？路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。乙买卖合同120例外情况：②一方违约后的风险转移例1：甲乙之间订立合同，甲按时于6月1日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。6月2日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？例2：甲根据合同按时于6月1日交货给乙，乙无正当理由拒收，6月3日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。甲乙买卖合同121王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以5万元购买该房，签订协议后王先交给赵4万元，另1万元于一个月内清偿，双方还约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某却要求王某给付所欠的另1万元房款。买卖合同122试用买卖中的风险负担规则例：甲于5月20日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期2周，下面以此为例分析如下：（1）在试用期间，发生风险，应由甲负担；（2）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担；（3）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担；（4）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担买卖合同123某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天，满意者付款。王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100元。下列哪一种说法是正确的？A．王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费B．王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利C．王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费D．王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费买卖合同124签订买卖牛的合同甲乙甲卖给乙3头牛，总价8000元，约定在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权乙需先支付3000元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将3头牛牵走买卖合同125123牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？买卖合同126假设乙当场将牛款全部付清，并约定第二天来牵牛，不料当晚牛全部被偷，该损失应该由谁承担？再思考一下？乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙，丙能否取得牛的所有权？买卖合同127本章重点：一、所有权的转移动产：合同+交付=所有权不动产：合同+登记=所有权（中国特指房屋）特殊动产（如车、船）：合同+交付=所有权(不登记，不得对抗善意第三人)买卖合同128二、风险转移1、一般原则：（1）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义（买卖、赠与、互易等）（2）在其他不转移所有权场合中采用所有权主义（保管、借用等）2、例外：（1）在路货合同中采用合同成立主义（2）一方违约后发生风险，责任由违约方承担买卖合同129三、利益的承受（1）在买卖场合中，孳息采用交付主义。（2）在其他合同中，采所有权主义。买卖合同130某乙到某自行车行购买自行车，挑中了一辆“富士”和两辆“飞鸽”牌，价款共1650元，但由于某乙只带了1000元，于是和老板约定，先交付1000元，第二天取货时付清余款，但又怕车被别人买去，于是要求车行将其挑出的车另行存放，车行随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被盗。第二天，乙拿了650元取车，车行说你的车昨晚已经被盗，同时要求乙交付剩余的650元。乙却要求车行退回已经交付的1000元钱。双方争执不下，诉至法院，本案应如何处理？买卖合同131A市的甲与B市的乙订立买卖合同，约定甲出售500箱景德镇高档瓷器于乙，由甲负责运输，运送车队应于7月10日从A市开出。但甲因故到7月12日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往B市乙处。乙称由于甲违约要求解除合同，瓷器不需要运过来了。正在此时，C市的丁告诉甲急需500箱景德镇高档瓷器，于是甲通过手机与车队队长联系，即刻将装有500箱瓷器的5辆车开往C市。车队在开往C市的途中恰遇山洪爆发，500箱瓷器全部被毁。请问400箱瓷器毁损的风险由谁承担？()A．甲B．乙C．丁D．车队买卖合同132王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？2021/4/15买卖合同1演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain