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第一部分总论1.项目概况1.1项目名称1.2项目开发公司介绍1.3项目位置（四周范围）1.4项目周边目前现状1.5项目建设规模和内容1.6项目地块面积及边界长1.7研究工作依据2.可行性研究结论2.1市场分析预测2.2项目地块分析2.3项目规划方案2.4项目开发进度安排2.5投资估算及资金筹措2.6项目财务与经济评价3.主要技术经济指标表4.项目存在问题与建议第二部分项目背景1.宏观经济背景1.1宏观经济形势分析1.2全国房地产市场形势分析1.3海南省宏观经济环境概述2房地产相关政策分析2.1土地政策2.2房地产金融政策2.3交易规范政策3城市定位及发展方向3.1城市定位3.2城市发展规划。第三部分市场研究1.市场供给1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查1.3其他替代性产品供给量情况调查研究2.市场需求2.1所在区域内商业用房的租用情况调查2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查2.3其他替代性产品租售情况调查3.市场价格3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查4.市场预测4.1未来该区域内商业用房需求预测4.2销售及租赁价格预测5.市场推销5.1推销方式及措施5.2产品推销费用预测第四部分项目研究1.地块特征分析1.1项目区位分析1.2项目交通分析1.3项目人流分析1.4项目周边规划2.周边楼盘个案调查分析2.1周边楼盘概述2.2周边楼盘个案研究3.项目SWOT分析3.1项目优势分析3.2项目劣势分析3.3项目机会分析3.4项目威胁分析4.项目定位方案4.1项目产品方案4.2主要功能建筑规模4.3主要技术经济指标第五部分项目开发方案1市场定位分析1.1项目目标客户定位1）消费群体定位：2）承受能力定位：3）物业管理定位：4）目标客户需求偏好分析：2目标产品定位分析2.1产品定位依据：1）项目所处大环境2）项目自身情况3）海口市房地产市场的调研分析2.2产品定位及描述：1）品质定位2）功能定位3）建筑风格定位a)户型定位b)价格定位3规划设计3.1建筑物布局1）建筑物布局方式总体说明2）建筑物退线要求3）建筑间距3.2道路交通1）出入口设置2）道路系统3）停车3.3小区整体性及景观绿化设计3.4建筑设计1）小区的住宅群体2）户型设计3.5各建筑物及配套设施的主要技术经济指标4开发进度和销售进度4.1建设周期安排4.2销售周期安排第六部分投资估算1.土地费用2.前期工程费用3.建筑安装工程费用4.基础设施建设费用5.公共配套设施建设费用6.管理费用7.销售费用8.财务费用9.各种税金支出10.其他成本支出估算第七部分资源供给1.资金筹集与使用计划2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3.施工力量组织计划4.项目施工期间的动力、水电等供应5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1.获利性评价1.1成本利润率1.2销售利润率2.效率评价2.1经营比率2.2资金利用率3.信誉评价3.1流动比率3.2杠杆比率4.静态获利分析4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分风险评价1.盈亏平衡分析2.敏感性分析2.1变动因素一2.2变动因素二第十部分综合评价1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价4.存在问题与建议5.总体结论及建议通用估算情况，请大家辨别使用！估算一土地费用1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2土地出让契税出让金×3%二建安费用810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2别墅约180元/M21规划设计费建安费×3%2设计招投标管理费总投资×0.02%3勘查费设计概算×0.5%4设计监理规划设计费×2%5施工监理建安费×1.4%6施工证费7规划证费建安费×0.6%四配套费用190元/M2-230元/M21住宅配套费用用地红线外2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五其它费用1管理费用（建安+前期+配套）×3%2销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1营业税销售收入×5%2城市维护建设税营业税×7%3教育附加税营业税×4%4印花税销售收入×0.05%5交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七融资成本清单序号费用名称取费标准1土地使用权取得费附加1.1国土契税土地评估价格×3%1.2城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3拆迁管理费1.4国土勘测费1.5拆迁代办费1.6现状实测费2前期工程费中高档楼盘约80元/M2-100元/M2别墅约180元/M22.1方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5基础设施设计费2.5.1市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2电信设计费1元/M22.5.3有线电视宽带设计费0.4元/M22.5.4管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6施工用电供配电贴费1.2-2.7元/M22.7测绘定点费+灰线验费0.85元/M22.8晒图费0.5元/M22.9编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10工程招标管理费0.42元/M22.11环保费/日照分析费0.5元/M22.12建筑地方高等教育费12元/M22.13人防费多层15元/M2（旧城10元/M2）2.14商品房测绘费0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商业用房）2.15白蚁防治费1.6元/M22.16散装水泥专项基金墙改10元/M23建筑安装工程费810元/M2-1260元/M23.1建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M2房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）4基础设施建设费190元/M2-230元/M24.1市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3小区供电工程费22元/M24.4小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M24.5小区供气工程费14元/M24.6有线电视宽带工程费6元/M24.7小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里4.8小区绿化费25-30元/M24.9小区通讯通邮费16元/M2