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page1page2page3综合体研究31最佳实践44地产·创新50编首语4速览6德思勤动态15封面热点21主办单位：深圳市德思勤投资咨询有限公司主编：龙固新编委：陶忠刘维叶世育编辑：贾娜陈美云王会娟品牌策划：刘启地址：深圳市深南大道6008号特区报业大厦20F电话:（86）0755-83515988邮编：518034邮箱sztaskin@taskin.com.cn版权声明：本刊物版权及研究成果为本公司所有，不得转载、翻印。免责声明：本刊中的内容和意见仅供内部交流，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。由于时间紧和水平有限，工作难免有疏漏和不当之处，其中所引用案例中涉及文字及图片等，未能与相关机构及人士一一联络，如有任何问题，请与我们联络。www.taskin.com.cn2010年第三季重庆模式德思勤城市广场调控重压下秋交会或成二次探底前兆智慧地产财富创造因势而动、顺势而为Preamble中部，将崛起一座城市“新巨擎”开发都市综合体未来十年的主流模式BestPractice一场金融危机让中国外向型增长模式遭遇重创，重庆模式被看成是“中国经济反击金融海啸的新路径”RealEstateInnovationResearchOfUrbanComplexes浅析旅游综合体旅游综合体案例研究：澳大利亚悉尼达令港宏观经济海外楼市政策资讯企业动态人物语录地产微博Skimreading德思勤视线商务活动项目动态MemorabiliaSpotlight调控政策又出重拳，秋交会或将成为深圳楼市的二次探底。page4编首语Preamble1page5编首语Preamble因势而动、顺势而为从2008年蔓延全球各个地方的金融危机，到两年后由某些大国所操纵的“货币战争”的预期，人类历史又一次的笼罩在被功利的浮躁与逐利冲动、短视所引发的经济动荡以及社会动荡中。而在此轮全球性的经济调整中，逐步融入全球的中国，也不断受到外部因素的深远影响，中国房地产也因此受到来自全球的资金、技术、人员、模式等各方面的助力成长。而在全球房地产持续动荡的情景下，中国房地产所保持的平稳与积极，慢慢的丧失了原来的步伐，而更加被外围复杂因素所左右。中国老百姓的心理一次次的承受着巨大的冲击，中国房地产业也一次次的从冷变热，从热变冷。中国房地产业也因此进入了更为复杂的动荡期。如何应对这一颇为复杂的政治与经济相结合的房地产问题，中国人，再一次拿出了勤劳、智慧、果敢的法宝，在吸取了先进地区的经验的同时，结合中国自身国情，提出了一系列的解决问题的方式方法，“限购模式”、“重庆模式”等等不同于任何一个国家地区的方法，被深深的打上了“特色社会主义中国下的房地产模式”，其创造性，值得我们每个普通的中国人所关注。因为，在中国偌大的历史长河中，当下的中国人真正因为自已的行为而影响着国家政策的制定与执行，越来越多的中国人关注世界、关注社会、关注与自身相关联的任何因素。民众自觉意识在微博上、售楼处中、世博展馆里一次次的闪烁着可爱的火花。诚然，在这些情境中，也有很多不合谐的火花，如“自焚”“打黑”“矿难”等等今人所诟病的恶性事件，但是不得不颂扬的是中国的海军从“浅蓝”走向了“深蓝”，中国高楼也在一次次的刷新着地球人的眼光。在这个动荡的历史阶段中，我们所需要的已经不是某个历史英雄人物、某位大师的垂青，更多的是靠中国人民自身集体的智慧、知识以及勇气来争取生活的幸福与社会的稳定。趋势从来就不是可以准确预测的，但只要我们审慎面对、从容应对，相信，无论外部环境如何变化，我们仍旧可以达到我们所预定的目标。page6速览Skimreading2page7统计局：前三季度GDP同比增长10.6%，三季度增长9.6%初步测算，前三季度国内生产总值268660亿元，按可比价格计算，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。分季度看，一季度增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%。分产业看，第一产业增加值25600亿元，增长4.0%；第二产业增加值129325亿元，增长12.6%；第三产业增加值113735亿元，增长9.5%。新闻发言人盛来运称，前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，各地区、各部门坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划和各项政策措施，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，经济向好势头进一步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展。统计局：前三季度居民消费价格同比上涨2.9%前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%(见表2-1)。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.1%。分类别看，八大类商品五涨三落：食品上涨6.1%，烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨2.9%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.1%；衣着下降1.1%，家庭设备用品及维修服务下降0.3%，交通和通信下降0.3%。9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。前三季度，工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%，环比上涨0.6%。前三季度，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。新闻发言人盛来运称，居民消费价格温和上涨，工业品出厂价格涨势趋稳。统计局：前三季度全国房地产市场运行情况一、房地产开发投资完成情况，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米，同比增长28.1%；前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万平方米，同比增长35.6%。二、商品房销售情况，前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%。三、房地产开发企业资金来源情况，前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。四、70个大中城市房屋销售价格指数，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%。五、全国房地产开发景气指数（见表2-2），9月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。第一财经：热钱再涌香江连日来，不断升值的人民币给香港资本市场带来了不可忽视的影响。在9月29日香港恒生指数以高达853亿港元的成交额收盘之后，来自投资界的众多声音均认为，境外热钱流入步伐有所加速。而近期几乎所有的“热钱”指标均显示，海外资金涌入的速度加快，香港市场在今年年底前有可能成为国际热钱进行新兴市场投资的重要市场。速览Skimreading宏观经济表2-2全国房地产开发景气指数趋势图表2-12008年以来CPI&PPI走趋势图page8央行：9月份新增信贷5955亿元央行10月13日公布的《2010年前三季度金融统计数据报告》显示（见表2-3），9月当月新增人民币贷款5955亿元，分别比上月和去年同期多增503亿和788亿元。其中，居民户贷款增加2470亿元，占当月新增人民币贷款的41.48%，增量和占比均高于8月份；9月对公中长期贷款增加2964亿元，较上月多增434亿元，占总新增贷款的比重为50%；对公短期贷款增加1257亿元，较上月多增292亿元，企业流动资金贷款需求继续回升；9月份票据融资继续减少，非金融公司贷款中，票据融资占比已经下降到4.4%，再创近年来新低。第一财经：投资、出口回落三季度GDP增速将放缓至10%以内9月份“第一财经首席经济学家月度调研”显示，来自国内外22家金融机构首席经济学家的预测，三季度GDP增速将继续放缓至10%以内，预测均值为9.38%。但与此同时，9月CPI将与8月份持平或继续创出新高。调研还显示，市场预期9月投资数据继续走低，尤其是进出口增速将大幅下降，这意味着经济形势依然趋缓。而市场关注的9月货币信贷增长也将低于8月水平。虽然各项经济数据呈全线回落态势，但本次调研推出的“第一财经首席经济学家信心指数”依然呈扩张状态。该指数参考PMI（采购经理人指数）编制，有10位首席经济学家给出信心指数，均值为52.1，其中有8家机构信心指数在50以上。表2-310年1月-10年9月人民币新增贷款走势图（亿元）速览Skimreading宏观经济639453285167595513900700151077740603404000800012000160002010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月page9速览Skimreading海外楼市美国9月住房库存连续增长美国住房库存一般会在夏末减少，但2010年9月份库存却连续第9个月增长，表明在房地产市场深陷低迷的当下，住房销售依旧毫无起色。根据加州房地产经纪公司ZipRealtyInc.公布的数据，9月份美国26座大城市住房库存年比增长13.5%。而根据当地房源共享服务网站提供的数据，9月份美国住房库存月比增长0.6%。库存增加是房地产市场最不愿意见到的事情，而当前的销售状况也惨不忍睹。尽管利率处于纪录低点而且房价不断下跌，但由于失业率高企，一些买家依旧忌惮签订购房合约。有分析人士认为，美国住房市场现在还不具备大幅反弹的条件，这意味着，房价和销售量仍可能深陷泥潭。英国房价连续三月下滑9月27日公布的调查结果显示，随着消费者的谨慎情绪继续施压于房市需求，英国本月房价出现连续第三个月下滑。同时公布的数据显示，英国9月未季调hometrack房价指数月率下降0.4%，年率上升1.0%，为2月份以来的最小年度涨幅。而8月该指数为月率下降0.3%，年率上升1.5%。该机构表示，房价下跌的主要原因在于，本月新登记销售的房产数量月率上升1.2%，但同期新卖家数量则下降了2.9%，为2009年1月以来的最大跌幅。本次调查结果表明，在政府财政紧缩政策的背景下，英国消费者信心的疲弱将在未来几个月内使住房价格及房市活力明显承压。印度废墟中重建玄奘取经圣地再现昔日辉煌唐朝玄奘高僧1300多年前历经跋涉前往那烂陀寺（见图2-1）寻找“真经”时，那烂陀寺那优美的建筑和万人争颂佛经的景象令人振奋。然而，作为印度佛教的最高学府和学术中心，那烂陀寺却因800年前的一场战火毁于一旦。2010年8月，印度国会上下两院通过法案，正式批准重建那烂陀大学。印度外长卡乌尔表示，重建后的那烂陀将是一个非盈利、非国家、非宗教性质的自治国际机构。东亚的16个国家将成为重建那烂陀大学的伙伴，那烂陀大学建筑设计方案将举行国际竞标。按照印度政府的计划，那烂陀大学的重建工作将在1年内启动。那烂陀大学获准在其原址附近重建，其占地面积将达200公顷。图2-1那烂陀大学旧址page10速览Skimreading政策资讯温家宝：稳定房价和提供住房保障是政府重要职责世界经济论坛第四届新领军者年会(2010年夏季达沃斯论坛)9月13日下午在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。希望地方政府能够将中央的决心转化为自己的行动。统计局：拟改房价统计方法房企不自行上报9月25日，国家统计局在官方网站上就《住宅销售价格统计调查方案》征求意见稿，从即日起至9月30日公开征求公众意见。《方案》主要从“数据获取方式”和“数据发布的引导方式”两个方面进行房价统计改革，根据《方案》内容，包括重庆在内的70个大中城市的新建住宅、二手住宅都被列为调查对象，并将直接采用当地房地产主管部门的网签数据，开发商不再自行上报房价。多部委联合出台房地产调控组合政策为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部9月29日分别出台相关措施，巩固房地产市场调控效果。措施的主要内容包括：暂停发放第三套房贷款；贷款购房首付款调整到30%；贷款购买第二套住房家庭，首付款不低于50%、利率不低于基准利率1.1倍；消费性贷款禁止用于购买住房。加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；10月1日起