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page1出品机构：深圳市德思勤投资咨询有限公司解析地铁综合体加拿大蒙特利尔地下商城可持续性建筑设计的理念与方法可持续性建筑绿色认证的国际比较page2page3CONTENTS智慧地产财富创造综合体研究ResearchOfUrbanComplexes解析地铁综合体31最佳实践BestPractice加拿大蒙特利尔地下商城38地产·创新RealEstateInnovation可持续性建筑设计的理念与方法建筑的建造和使用能够最大限度的减少对居住者健康、舒适度和工作效率等方面的影响可持续性建筑绿色认证的国际比较“节能减碳”维护环境已成为当今各界努力的方向，全球可持续发展运动正步入区域与国家实质性合作阶段，在各种外因和内因的共同作用下，绿色建筑正成为我国房地产市场产品的发展方向44编首语Preamble向前，向前进我们所做的是，确保我们在每英寸的创新精神，从组织，到营销，设计、产品开发及管理，预测并能提供下一个伟大的产品和技术4速览Skimreading宏观经济海外楼市政策资讯企业动态人物语录6德思勤动态Memorabilia德思勤视线商务活动项目动态16封面热点Spotlight宏观调控下看楼市众生相转眼2010年已过半，回顾这2010年上半年，我们可以看到政府为了使经济保持健康平稳的运行，进行了一系列的宏观调控23主办单位：深圳市德思勤投资咨询有限公司主编：龙固新编委：陶忠刘维叶世育编辑：贾娜叶曼陈美云品牌策划：郭琦刘启地址：深圳市深南大道6008号特区报业大厦20F电话:（86）0755-83515988邮编：518034邮箱sztaskin@taskin.com.cn版权声明：本刊物版权及研究成果为本公司所有，不得转载、翻印。免责声明：本刊中的内容和意见仅供内部交流，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。由于时间紧和水平有限，工作难免有疏漏和不当之处，其中所引用案例中涉及文字及图片等，未能与相关机构及人士一一联络，如有任何问题，请与我们联络。www.taskin.com.cn2010年第二季page4编首语Preamble1page5编首语Preamble向前，向前进——2010年上半年献辞市场的转变，财富的变化，技术的上升，传统的下降，新时代的挑战需要信念和想象力，特别是在过去的2010年上半年中，中国凭借其强大的心脏和开放的态度，创造了古老国家新的历史。然而，温家宝总理，强调国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了人们的预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。下半年，我们将继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。从市场运行表现来看，新国十条之后，部分城市房价过快上涨得到遏制，销售量有了比较大的下降。但是房屋价格依然处于高位运行，房地产市场形势依然严峻。从消费需求方面来看，居民对未来房价上涨预期弱化，观望情绪浓厚，购房意愿下降。从开发商应对市场变化来看，开发商观望情绪同样浓郁。一是由于去年许多企业销售状况良好，资金链不像两年前那样吃紧，不肯轻易降价。二是不少企业对房价报复性反弹心存期待，甚至放慢了开发和销售节奏。从土地供应方面来讲，市场热度下降。随着拿地首付的提高和清理地王及空置土地的清查力度加大，土地流拍重现市场。上半年整个房地产市场陷入胶着状态，各方进入博弈期。“你将会怎样？”在这种激动人心的时代，我们必须向所有人征询开放的答案。在德思勤9年的历史中，这样的问题不止一次的出现在不断变化的环境中。通过不断创新和变革，我们感到存在着饥饿感的公司正在一步步的等待着飞跃的最佳时机。因此，我们所做的是，确保我们在每英寸的创新精神，从组织，到营销，设计、产品开发及管理，预测并能提供下一个伟大的产品和技术。虽然在经济竞争的舞台上，冲突和灾难的可怕后果，使努力与计划仍存在着不可低估的困难，也正因为这样，打破旧的框框，采取新的办法，有了这种文化，我们将大胆往前走，走向那未知的、不熟悉、变化的未来。最后，感谢我们的客户，商业伙伴和所有支持我们走过去、走向未来的人们。page6速览Skimreading2page7宏观经济国家统计局：2010年上半年GDP同比增11.1%国家统计局于近期举行新闻发布会，公布今年上半年国民经济运行情况。初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1％，比上年同期加快3.7个百分点。其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6％；第二产业增加值85830亿元，增长13.2％；第三产业增加值73643亿元，增长9.6％。国家统计局新闻发言人盛来运称，上半年，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，继续实施应对国际金融危机的一揽子计划，加快推进经济发展方式转变和结构调整，国民经济总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。统计局：2010年上半年居民消费价格同比上涨2.6%国家统计局5月11日发布的数据显示，上半年，居民消费价格同比上涨2.6％。其中，6月份上涨2.9%。分类别看，八大类商品五涨三落：食品上涨5.5％，烟酒及用品上涨1.7％，医疗保健和个人用品上涨2.7％，娱乐教育文化用品及服务上涨0.3％，居住上涨3.9％；衣着下降1.1％，家庭设备用品及维修服务下降0.6％，交通和通信下降0.1％。上半年，工业品出厂价格同比上涨6.0%。从环比看，6月份下降0.3%。上半年，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10.8%。统计局新闻发言人盛来运在发布会上表示，居民消费价格同比温和上涨，工业品出厂价格同比涨幅较大。中国物流与采购联合会：6月PMI为52.1%2010年6月，中国物流与采购联合会(CFLP)中国制造业采购经理指数（PMI）为52.1%，比上月回落1.8个百分点。11个分项指数中“一升十降”。同上月相比，只有产成品库存指数上升，升幅为1.5个百分点；其余各指数均不同程度回落，回落幅度多在2个百分点左右。其中，购进价格指数回落幅度最大，达到7.6个百分点；进口指数和供应商配送时间指数回落幅度较小，均在1个百分点以内。相关人士分析，6月PMI为52.1，较上月下降1.8个百分点，二季度PMI都是一个逐月回落的过程，因此，当前52.1的PMI值仍属于正常波动范畴。央行：上半年人民币贷款增加4.63万亿元央行7月11日公布的数据显示，6月份新增信贷6034亿元，同比少增9270亿元。上半年人民币贷款增加4.63万亿元，占全年7.5万亿新增贷款60%以上。数据显示，6月末，广义货币供应量(M2)余额67.4万亿元，同比增长18.5%；狭义货币供应量(M1)余额24.1万亿元，增长24.6%；流通中货币(M0)余额3.9万亿元，增长15.7%。总体来看，货币信贷增速有所回落，金融体系平稳运行，巩固了国民经济向好势头。表1：09年6月-10年6月CPI、PPI涨幅走势图（%）速览Skimreading09年6月-10年6月CPI、PPI涨幅走势图6.40%-7.80%2.90%-1.70%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%09.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.06PPICPIpage8速览Skimreading海外楼市美断供被收房屋将超百万创历史新高7月15日，美国不动产数据机构RealtyTrac公司发布的数据显示，今年将有超过一百万个美国家庭因为无法继续还贷而导致房子被贷款机构没收，创历史新高。报告显示，失业率持续走高、收入下降等经济问题依然是导致断供的主要诱因。以前，贷款者的放款标准过于宽松是问题所在。而现在，拥有良好信誉、选择合理及固定利率还款计划的业主却是断供业主里增长速度最快的一群。房利美和房地美两巨头退市股价暴跌约四成6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美(FNM)与房地美(FRE)从纽约证交所和其他全国性证交所退市，消息一出，原本已低得可怜的“两房”股价立刻再度暴跌约四成。引发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管。如今，两家公司股价长期低于1美元，已不符合纽约证券交易所交易规则，退市只是早晚问题。联邦住房金融局认为，“两房”退市可以避免持续的最低价格水平和股东投资的损失。对此，房地美和房利美立刻回应，表示将领命“退市”。房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从纽约证交所退市，正式的退市时间将在今年7月8日左右。房利美则表示，计划将其普通股与优先股从纽约证交所和芝加哥证交所退市。退市之后，预计房利美与房地美的股票将在场外柜台交易系统进行交易。印度拟建全球最高公寓楼印度一家房地产集团6月8日宣布，计划在孟买修建一幢全球最高公寓楼。洛达开发商称，这幢公寓楼共有117层，将由总部位于美国纽约的贝聿铭及合伙人建筑事务所承建。这一项目预计耗资4.4亿美元，定于2014年完工。公寓出售将从本月晚些时候开始，每套底价7500万卢比（约合163万美元），其中一些豪华多层公寓售价可能高达1050万美元。这一房地产集团总经理阿布希舍克•洛达向媒体记者展示公寓楼比例模型，“1450英尺（442米）高度，将成为同类中最高”。这幢公寓楼获名“世界唯一”，将坐落在孟买市中心区一处废弃的纺织厂厂址。主体大楼包含超过300套公寓，小区内有大片绿地、多家咖啡馆和一处露天天文台等。page9速览Skimreading海外楼市俄罗斯挑战“蜗居”总统推独户住宅经适房俄罗斯总统梅德韦杰夫近期收购了近250万英亩土地，用于兴建独户住宅，以改变苏联风格的“鸽子笼式”住宿习惯。这些住宅的所有权将归联邦政府所有，价格仅为市场价的14%左右。此外，政府还将提供占住房贷款总额11%的贷款补贴。但分析人士认为，房地产市场的政府行为效果还有待观察，而房地产大亨的腰包会因此更鼓。梅德韦杰夫表示，拥有独户住宅是扩大俄罗斯中产阶级的最好方法。俄罗斯1.42亿人口中的77%至今仍“蜗居”在公寓楼中，而俄联邦政府此前出台文件表示，要一切以人为本。2008年4月，梅德韦杰夫推出了住房计划，准备每年建造100万套住房。在这个计划的带动下，俄罗斯明年至少要建1400万平方米的房屋。这些房屋的所有权归联邦政府房屋建设部所有。而这些独户住宅的面积将于2012年上升至2000万平方米。page10速览Skimreading政策资讯鼓励民间投资放宽垄断性领域5月13日，国务院颁布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（市场简称为“新36条”），意见鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。“新36条”在不少方面取得了突破：对民间投资可进入领域的规定大大细化，可操作性强；“新36条”中，虽然电信、核电站、石油天然气等领域仍然只允许民间资本以参股形式进入，但允许民间资本独资进入的垄断性领域已大为放宽，例如，民间资本可以以独资、控股等方式投资建设公路、水运、港口码头、民用机场、通用航空设施、水电站、火电站等项目；尤其是医疗、卫生和教育领域，政府不但鼓励民间投资资本的进入，而且准备从政策上给予大力支持，等等。土地增值税清算细则出台国家税务总局5月26日发文，要求各地规范土地增值税清算，对土地增值税清算的各种情况，在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来，国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后，税总出台的重要配套文件。《通知》规定，土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等，以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算成本时不得扣除；对于企业取得土地使用权时支付的契税，则应予扣除。《通知》还对拆迁安置、旧房转让等情况下的土地增值税清算，确定了相关的标准。同时，在规定的期限内补缴的土地增值税，不加收滞纳金。第二套住房认定标准正式启动“认房不认贷”6月4日，住建部、人民