住宅外墙渗漏检查方法及处理

精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创1/7住宅外墙渗漏检查方法及处理住宅外墙渗漏检查方法及处理提要：对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水更多内容源自通告住宅外墙渗漏检查方法及处理外墙淋水试验：实施的时间一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成。对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。外墙淋水试验范围建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。布管、淋水一般要求精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创2/7挂墙淋水线管采用Φ25PVc管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，喷嘴对着墙体或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。淋水PVc管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVc管）应根据水压而定，需保证PVc管每个小孔都有充足水量流出。供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVc管，严禁使用内壁已生锈产生黄水的钢管。挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。外墙淋水试验的时间、渗漏记录第一次全面淋水第一次全面淋水持续时间不得少于24小时。第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创3/7淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内即渗漏的点应做特别关注。渗漏整改完成后淋水检查渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时后续全面淋水各标段全面淋水试验不少于2次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，应自行进行淋水检查。外墙渗漏原因分析：1．引起外墙渗漏的常见原因。（1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创4/7（2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。（3）外墙抹灰空鼓、裂缝。（4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。（5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。（6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。（7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。（8）外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。（9）水、电、煤气管线出外墙位置防水未做好。（10）空调管、排气扇洞口坡度不正确。（11）出屋面烟道进水。（12）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。（13）铝合金窗混凝土台板质量差。（14）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。（15）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。2．渗漏问题严重性的判断。（1）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。（2）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。（3）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/7淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。（4）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。外墙渗漏的常用处理方法3．重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网抹灰。4．补刷防水涂膜（1）采用黑豹jS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于（2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防水。（3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少50mm宽。5．压力灌浆（1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。（2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。（3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。6．打胶（1）应采用道康宁Sj168、广州白云SS601、杭州之江jS222硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云SS611、杭州之江jS2000。精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创6/7（2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。渗漏住宅外墙渗漏检查方法及处理提要：对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水更多内容源自通告维修常用方法序号维修方法材料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）黑豹jS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂膜黑豹jS-II窗边、墙体、未做反坎处厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗精品文档2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/75重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶道康宁Sj168、广州白云SS601、杭州之江jS222门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶广州白云SS611、杭州之江jS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶