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吉林市房产市场半年度数据报告吉林市房产市场半年度数据报告2011年06月2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月05101520253035吉林二手房静态投资回收期住宅商铺时间静态投资回收期(年)本报告样本数据出售：29,121套出租：4,631套购房：487,169人次租房：55,824人次内容目录1各行政区房价租金排行榜2二手房市场行情3租赁市场行情4二手房市场投资风险分析5房产市场规律6房产市场概况1/21北京禧泰房产数据研究中心审核朱鸿雪编制郝凤英吉林市房产市场半年度数据报告术语解释二手房是指在二手房市场流通的各类房产的总称。住宅所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。公寓是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。商住两用房是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。写字楼是指专用于办公的商业地产。商铺用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元/㎡】。需求单价是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元/㎡】。出租单价是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元/月/㎡】。承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元/月/㎡】。新增供给是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。默认出售的供给量的周期为6个月。默认出租的供给量的周期为3个月。关注度在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。静态投资回收期在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（%）。环比本月与上月相比的涨跌幅度（%）。2/21北京禧泰房产数据研究中心房价排行吉林市各行政区二手住宅房价排行时间：2011年06月行政区环比同比昌邑区5,2531.68%27.84%丰满区5,0930.00%24.37%船营区4,848-0.10%17.16%龙潭区3,739-1.24%19.11%供给单价(元/㎡)中心城区1.本月，吉林市住宅涨幅环比回落；2.龙潭区住宅供给单价环比继续下降；3.船营区住宅供给单价环比下降。3/21北京禧泰房产数据研究中心租金排行吉林市各行政区住宅租金排行时间：2011年06月中心城区1.船营区住宅出租单价同比下降；2.昌邑区、船营区住宅出租单价环比下降；4/21北京禧泰房产数据研究中心丰满区14.761.65%18.46%昌邑区13.84-0.22%11.25%船营区15.08-0.53%-19.27%出租单价(元/月/㎡)吉林市房产市场半年度数据报告2二手房市场行情2.1住宅2.1.1住宅总价市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月05101520253035404550吉林住宅供需总价市场行情供给需求时间总价(万元)2011年上半年，住宅供需总价均上涨，供给和需求总价的差价基本不变。本月，供给和需求总价的差价约1万元/套。0204060801001201401601802000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%吉林住宅供需总价市场占比供给需求总价(万元)市场占比(%)总价30万元/套以下的住宅存在供需结构矛盾，需求比例大于供给比例。在接近或大于平均供给总价42万元/套的价格区间，住宅市场有45%的占比；对于该价位的住宅，有近四成消费者有支付能力或者消费意愿。5/21北京禧泰房产数据研究中心吉林住宅月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，住宅月度新增供给量增加。本月，无论环比，还是同比，住宅月度新增供给量增幅均超过40%。6/21北京禧泰房产数据研究中心吉林住宅供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)2011年上半年，住宅供需单价上涨，需求单价涨幅大于供给单价涨幅，供需单价的差价缩小。本月，住宅供需单价的差价扩大至230多元/㎡。0100020003000400050006000700080009000100000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%吉林住宅供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价4000元/㎡以下的住宅，本月供给减小，需求增加，供需结构矛盾加剧。在这一价位，需求比例为三成，供给比例只有一成半。单价4000-8000元/㎡的住宅供给丰富，每一价位住宅的供给比例均高于需求比例。单价8000元/㎡以上住宅需求比例高于供给比例。这显示，当地高档住宅市场的消费者的消费能力及消费意愿很强。7/21北京禧泰房产数据研究中心㎡、90㎡住宅市场行情2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月35004000450050005500吉林住宅户型面积与供给单价的关系70㎡70-90㎡90㎡时间市场单价(元/㎡)在供给单价方面，2011年上半年，90㎡以上户型供给单价最高，70-90㎡户型居中，70㎡以下户型最低。在供给单价涨幅方面，2011年上半年，70㎡以下户型供给单价涨幅最高，70-90㎡户型居中，90㎡以上户型最低。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%吉林住宅户型面积供给市场占比70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在供给占比方面，2011年上半年，90㎡以上户型和70㎡以下户型供给占比减小，70-90㎡户型供给占比增加。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%吉林住宅户型面积与需求关注度70㎡70-90㎡90㎡时间市场占比(%)在需求方面，2011年上半年，90㎡以上户型最受消费者喜爱。2011年1月以来，随着90㎡以上户型供给单价上涨接近5000元/㎡，及70㎡以下户型供给比例的减小，消费者对70-90㎡户型的关注比例上升。8/21北京禧泰房产数据研究中心吉林公寓供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)公寓供需单价均低于住宅。2011年上半年，公寓供需单价均上涨，供给单价涨幅大于需求单价涨幅，供需单价的差价增加。本月，需求单价比供给单价高200多元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月02468101214161820吉林公寓月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，公寓月度新增供给量增加，但每月的新增供给量非常少，不足20套/月。9/21北京禧泰房产数据研究中心吉林商住两用房供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)商住两用房供需单价高于写字楼。2011年上半年，商住两用房供需单价下降，供给单价降幅大于需求单价降幅。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0510152025吉林商住两用房月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，商住两用房月度新增供给量增加，但每月的月度新增供给量非常少，不足15套/月。10/21北京禧泰房产数据研究中心吉林写字楼供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)写字楼供需单价低于商住两用房。2011年上半年，写字楼供给单价上涨，需求单价下降，供需单价的价差扩大。本月，供需单价的差价约为1600元/㎡。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月051015202530354045吉林写字楼月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，写字楼月度新增供给量下降。0450090002250675011250135000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%吉林写字楼供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价4500元/㎡以下的写字楼存在供需结构矛盾，需求比例大于供给比例。11/21北京禧泰房产数据研究中心吉林商铺供需单价市场行情供给需求时间市场单价(元/㎡)2011年上半年，商铺供需单价上涨，供给单价涨幅大于需求单价涨幅。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月050100150200250300350吉林商铺月度新增供给量行情时间新增供给量(套)2011年上半年，商铺月度新增供给量增加。090004500135001800022500270000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%吉林商铺供需单价市场占比供给需求市场单价(元/㎡)市场占比(%)单价6000元/㎡以下商铺存在供需结构矛盾，需求比例大于供给比例。6000-16500元/㎡的商铺，供给比例大于需求比例。单价16500元/㎡以上商铺，存在需求，但量非常少。12/21北京禧泰房产数据研究中心吉林住宅租赁供需单价市场行情出租承租时间租金单价(元/月/㎡)2011年上半年，住宅租赁供需单价上涨，承租单价涨幅大于出租单价涨幅。最近，住宅承租单价已连续三个月高于出租单价。2010年06月2010年09月2010年12月2011年03月2011年06月0500100015002000250