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江苏尚度科技有限公司12011年连云港房地产市场报告序：2008年，寒冬的记忆尚未消逝；2011年，严冬的寒意再次重现楼市。回首2008年，“好了伤疤忘了痛”，用这句直白的俗语形容当下的房地产市场，却是再恰当不过。3年前的寒冬曾让无数房地产企业的老总们夙夜难寐、寝食不安，但被4万亿的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴涨的房价带来的喜悦中，却忘记了冬天的寒冷。遗忘就意味着重现。楼市库存攀升冲击历史高位，土地市场流标频现、底价出让普遍，楼盒一个个开始降价，售楼处接连被砸……2008年曾经上演过的场景，又一次在不同的地点以不同的面貌，重新上演。“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的名言在中国楼市找到最佳注脚。篇一、政策回顾：1、央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点/2011.01.20中国人民银行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是人民银行2011年的首次货币政策动作。2、“新国八条”出台二套房首付提高至60%/2011.01.26在第二轮楼市调控后，全国房价仍然居高不下。在此背景下，国务院再出“新国八条”进行第三轮调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，坚决遏制投资投机性购房。同时通过加大保障房建设，调整完善相关税收政策，严格住房用地供应管理，建立约谈问责机制等一系列举措，进一步做好房地产市场调控工作。3、住房公积金贷款利率调整：五年期以上调至4.50%/2011.02.09江苏尚度科技有限公司2从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。4、央行年内再度上调存款准备金率0.5个百分点/2011.02.18从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。按今年1月末中国人民币存款余额71.23万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结3561.5亿元资金。5、发改委将推商品房明码实价新规实行一套一标价/2011.03.15国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定，将在近期推出。按照规定，开发商必须一次性公布房源，每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价，不得在标价之外再加收任何其他费用。6、央行年内第三次上调存款准备金率/2011.03.18中国人民银行１８日晚间宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调离上次上调仅隔一个月，也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。7、不高于居民收入增幅港城房价控制目标出台/2011.03.303月30日，连云港市政府公布了2011年度新建住房价格的控制目标，即“严格控制商品住房价格上涨，2011年市区新建住房价格增幅不高于市区城镇居江苏尚度科技有限公司3民家庭人均可支配收入增长速度”。8、发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费/2011.03.31继国家发改委近日发布商品房销售明码标价规定后，减免部分住房交易手续费再度引发关注。日前，国家发改委印发的《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》中明确规定，从今年5月1日起正式取消住房抵押手续费和因继承、遗赠、夫妻共有等产生的住房转让手续费。9、我省征地补偿最低标准调高30%4月1日起执行/2011.03.313月31日，我省根据经济社会发展及物价上涨情况调整了征地补偿标准，一、二、三、四类地区征地补偿费新的最低标准，分别为每亩5万元、4.4万元、3.5万元、3万元。新标准将从今年4月1日开始执行。10、住房公积金存贷款利率上调/2011.04.06继央行宣布加息后，4月6日住建部发布了住房公积金存贷款利率调整通知，4月6日起五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%。11、央行决定21日第四次上调存款准备金率/2011.04.17中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0〃5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去江苏尚度科技有限公司4年以来准备金率的第十次上调。12、商品房销售明码标价规定5月1日起实施一房一价须明码/2011.05.01根据国家发改委的有关规定，从今天（5月1日）开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。我省物价局发布《江苏省商品房销售明码标价实施细则》，对5月1日起实行的明码标价制度提出了更为细致的要求：商品房销售应当在正式销售5日前一次性公开全部销售房源并进行明码标价，“一套一标”。该细则从5月30日起正式实施。13、江苏省出台物价调控新举措开盒前5日须公开所有房源价格/2011.05.12据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。14、我市住房保障“十八条”出台建商品房必须配建保障房/2011.05从今年起，市区商品住房开发项目在土地“招拍挂”出让前，必须将配建保障性住房作为前置条件。已经出让尚未开发的项目，由规划部门补充配建相应比例的保障性住房。在市区新建商品住房小区中，要按总建筑面积3%的比例配建保障性住房，并合理确定配建房屋的类型、户型和套数。15、央行上调存款准备金率0.5个百分点冻资3700亿/2011.05.15中国人民银行决定，从２０１１年５月１８日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率０〃５个百分点。江苏尚度科技有限公司516、央行年内第六次上调存款准备金率/2011.06.20中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21.5%的高位。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去五个月里先后五次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十二次上调。17、房贷执行“因人而异”6月市区各银行房贷政策一览/2011.06对于房贷政策之前建行是按照首套房首付三成、基准利率，二套房首付六成、基准利率上浮10%的标准进行执行的。如今，随着货币政策的持续紧缩，信贷额度骤减，目前对于首套房是按照首付三成、基准利率上浮10%，二套房首付六成、基准利率上浮20%的标准执行。同时，之前已经对外宣布“首套房首付四成、基准利率”的交通银行，在本次的走访中也有了新变化。即首套房首付三成、基准利率。对于二套房的贷款政策则依然是按照首付六成、基准利率上浮10%的标准执行。18、明码标价实行情况港城近期将展开专项调查/2011.06.31《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定，自5月31日正式开始实施商品房销售明码标价。那么港城的这一个月的实施情况如何，近日，市物价部门为次特开展在售商品房销售明码标价专项检查，如果存在不明码标价等12种行为，将受到严厉的查处，同时，我市对商品房销售实行标价备案。19、连云港商品房销售实行标价备案/2011.7.1江苏尚度科技有限公司6从即日起，我市对商品房销售实行标价备案，在实行“一套一标”等商品房销售明码标价制度的基础上，要求房地产开发企业遵守公帄、合法、诚信的原则制定商品房销售价格，并在销售前5日将标价内容向市物价局检查执法分局备案，各房地产开发企业标示的价格等内容应与备案的标价内容一致，在6个月内一般不得调整。从7月10日起，市物价部门将组织开展商品房销售明码标价检查，到时仍未实行标价备案的，将依法给予严肃查处。20、央行年内第三次加息五年以上贷款基准利率达7.05%/2011.7.7中国人民银行今日（6日）晚间宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0〃25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。本次上调之后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，五年以上贷款利息为7.05%。个人住房公积金贷款五年以上贷款利率上调至4.9%。21、两部委规范房产交易秩序开发商不标实价停网签/2011.7.12针对无证售房、捂盒惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规严肃处理。22、二三线城市房价高烧不退国务院急令限购升级/2011.7.127月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。这也是自新国八条出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。会议提出5项政策措施，涵盖限购、信贷、税收、保障房、租赁市场等多个层面。江苏尚度科技有限公司723、江苏:住宅擅改商用拆迁不获停业补偿/2011.7.21《规定》中解释称，能够获得停产停业损失补偿的被征收房屋，必须是合法建筑且经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证等证件，而停产停业损失的补偿额度将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体来说，原则上按照房屋征收决定作出前3年的帄均效益计算，不满3年的，按照实际年限计算，帄均效益应当以纳税情况为依据。24、住建部拟规定:开发商哄抬房价最高罚款3万元/2011.8.10意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盒惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。征求意见截止日期为9月10日。以下为《意见》全文。25、婚前房子婚后加名需缴税港城暂时按照赠与或买卖执行/2011.8.128月12日，《婚姻法》第三次司法解释正式出炉，短短十二条“司法解释三”中，涉及房产问题就有五项之多，这似乎也给众多围城内和围城外的男男女女，提出了一个不想提及却不得不面对的难题。其中“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”等核心内容直指当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题，婚前房屋产权的确认成为不少夫妻关注的焦点。26、住建部五条标准框定限购名单我省自我排查工作启动/2011.8.8日前，江苏省住建厅相关负责人表示，监管层在二三线城市实施限购政策“已是東上钉钉”。7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。江苏尚度科技有限公司827、住建部拟规定:开发商哄抬房价最高罚款3万元/2011.8.10房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盒惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。征求意见截止日期为9月10日。28、房产税欲扩大试点扩征不覆盖家庭首套房/2011.8.18房产税试点城市征收已有半年，而据官方机构透露，明年房产税试点城市有望进一步扩容。据笔者走访连云港房管局了解到，目前连云港还未征收房产税，未来是否会被列为试点城市暂不清楚。但根据目前连云港较为帄稳的楼市市场来看，连云港被列入第二批房产税试点城市的可能性并不大。29、财政部：夫妻一方房屋等变更为共有免契税/2011.9.1各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。30、最高法：征地拆迁遇自焚等恶性事件应停止执行/2011.9.9最高人民法院在官方网站