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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。专题研究报告撰写：深圳区域·数据组2009-10-92009年深圳秋季房地产交易会总结报告本报告是严格保密的。22009年深圳房地产秋交会暨住博会2展会概况1导航参展项目分析2成交分析3展会论坛观点4媒体关注5本报告是严格保密的。32009年深圳房地产秋交会暨住博会3展会概况1本报告是严格保密的。4展会介绍4中国（深圳）秋季房地产交易会（总第33届）中国（深圳）住宅产业国际博览会（第6届）主办日期：2009年10月1日-10月5日主办地点：深圳会展中心1号馆主办单位：深圳市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心深圳市土地房产交易中心参展单位：深圳及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体本报告是严格保密的。5参展概况展览规模：展厅面积3万平米，与2008年持平；展出楼盘：65个，其中深圳本地项目36个；参展开发商：36家，其中深圳本地开发商14家；项目覆盖城市：深圳、惠州、东莞、海南、中山、珠海5本报告是严格保密的。6历年展会对比6在09年初市场回暖之后，大部分项目快速消化，供应不足很快成为市场的主旋律；此次秋交会上参展项目数量的下降进一步反映了供应不足的事实。从本、外地参展楼盘的数量对比来看，此次秋交会外地项目大量回归，本地项目与外地项目的比率再度接近1：1，一方面反映了外地市场对深圳客户的希冀，另一方面也是由于深圳可开发空间有限，开发商向外扩张的一种表现（如万科、南海益田）。本报告是严格保密的。7万科、招商回归，华侨城、金地、中海缺席，金融街、雅居乐亮相深圳房展会7泛珠房产展区地产专业服务展区住宅部品展区泛珠房产展区共有36家开发商，65个项目参展，万科、招商、雅居乐、金融街、绿景、振业、天健、佳兆业、花样年、深物业等品牌开发商地产专业服务展区聚集了地产中介、网络、平面媒体、广告公司、银行等多个相关行业的参展商住宅部品展区有圣像、亚马逊、嘉森等众多的装饰装修品牌参展，占据整个西半场本报告是严格保密的。8“如果特区”更细化，分龙岗、宝安、南山、福罗盐、惠州、东莞、海南中山珠海7区域8生命周期的发展本报告是严格保密的。9外地项目比率进一步扩大，金融街、雅居乐等外地知名开发商首次参加深圳房展会9本报告是严格保密的。10销售之外的形象工程10万科腾飞的龙海怡湾的地球仪和智能化展示系统宝能的特色展位大运城邦冉冉升起的热气球万科腾飞的龙大运城邦冉冉升起的热气球海怡湾的地球仪和智能化展示系统宝能的特色展位本报告是严格保密的。11展会吸引力减弱;参展楼盘数量少11参展楼盘数量大幅下降，相关服务行业（如媒体、建材等）所占比例却逐渐上升；参展项目中，外地项目和形象项目比例大；各展位包装无新意本报告是严格保密的。122009年深圳房地产秋交会暨住博会12参展项目分析2本报告是严格保密的。13外地项目比例达45%，深圳本地参展项目中以龙岗区域项目为主13参展项目分布区域广泛，珠三角区域（深圳除外）以惠州、东莞为主；深圳区域参展项目中以龙岗为主，占47%，可以推测2009年下半年的热点市场将在龙岗。本报告是严格保密的。14豪宅项目比例达46%，形象项目比例达48%14参展项目中别墅或者豪宅项目占46%，产品结构高端化；形象项目在此次展会中的比例达到48%，一方面说明部分开发商参加秋交会并不以促进成交为直接目的，另一方面说明未来供应量将比较充足。本报告是严格保密的。15参展楼盘——龙岗15开发商参展项目项目状态项目区域产品类型禾田居地产大鹏曼湾广场在售龙岗商业佳兆业地产佳兆业·茗萃园在售龙岗普通住宅佳兆业地产佳兆业·上品雅园在售龙岗普通住宅龙园山庄实业龙园意境华府在售龙岗普通住宅绿景地产绿景大公馆形象展示龙岗普通住宅天健地产阳光·天健城形象展示龙岗普通住宅万科第五园五期云锦在售龙岗普通住宅万科第五园八期园景台在售龙岗别墅万科万科清林径二、三期葡萄墅形象展示龙岗别墅万科万科金色半山形象展示龙岗普通住宅万科万科龙岗中心城项目形象展示龙岗综合体振业集团振业城二期-五期形象展示龙岗别墅振业集团振业峦山谷花园在售龙岗普通住宅本报告是严格保密的。16参展楼盘——宝安16开发商参展项目项目状态项目区域产品类型花样年花样年·花郡家园形象展示宝安普通住宅深物业深物业·新华城美花园在售宝安普通住宅天健地产天健·时尚空间形象展示宝安普通住宅万科万科·金域华府形象展示宝安普通住宅、别墅招商地产招商澜园在售宝安普通住宅本报告是严格保密的。17参展楼盘——关内17开发商参展项目项目状态项目区域产品类型绿景地产绿景NEO-企业大道在售福田办公深物业深物业·彩天怡色形象展示福田普通住宅深物业深物业皇御苑4期·深港1号形象展示福田普通住宅万科安托山项目形象展示福田豪宅佳兆业地产佳兆业·金翠园形象展示罗湖普通住宅宝能地产宝能太古城花园在售南山豪宅鸿威实业鸿威·海怡湾畔形象展示南山豪宅佳兆业地产佳兆业·香瑞园在售南山豪宅招商地产花园城5期形象展示南山豪宅招商地产半山海景·兰溪谷二期、三期形象展示南山别墅铭景实业幸福海形象展示盐田普通住宅万科万科东海岸在售盐田豪宅本报告是严格保密的。18参展楼盘无意促销参展项目优惠措施振业城二期200-350平米全景空中别墅新品加推中，10月1日到8日,现场惊喜优惠振业峦山谷三重好礼：1.国庆尊享惊喜折扣；2.成交即送精美礼品；3.幸运轮盘转万元大奖深物业.深港一号现场入会，可享九八折优惠，营销中心已经开放，VIP登记花样年华郡10.8盛大开盘，交纳5000元诚意金，可成为VIP客户，享受2个点的优惠蓝山锦湾十一国庆期间，可享98折优惠，还有现场大抽奖万科里城国庆节期间有总价减3-7万元的优惠，现场买房更可参与幸运大抽奖，最高可获额外2万元购房优惠招商澜园国庆期间将延续优惠，即按揭付款和一次性付款都有98折开发商普遍无意促销，8成以上楼盘延续平日价格策略，基本无额外国庆优惠，主要采取现场抽奖的形式吸引客户。本报告是严格保密的。192009年深圳房地产秋交会暨住博会19成交分析3本报告是严格保密的。202009年深圳秋交会日均成交113套，超过9月平均成交水平36%20图2008-2009年深圳房交会成交情况对比数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。本报告是严格保密的。21秋交会期间，成交量走跌，成交价格走高21图2009年深圳房交会成交情况成交总金额9.47亿成交套数567套面积4.52万M2均价20955￥/M2秋交会期间，深圳全市共成交567套，4.52万平米，总金额达到9.47亿元；成交高峰集中在1-2日，3日以后成交量降幅达50%以上。成交价格则持续走高。本报告是严格保密的。22秋交会期间关外总共成交一手房282套，占总成交量的49.9％秋交会期间，深圳全市共成交567套，关外总共成交一手房282套，占总成交量的49.9％。其中南山成交235套，列各区之首，盐田成交1套。秋交会期间宝安成交均价最高，为29603元/平米，龙岗区成交均价最低，为10511元/平米。本报告是严格保密的。232009年深圳房地产秋交会暨住博会23展会论坛观点4本报告是严格保密的。24珠三角一体化置业浪潮系列论坛主题：背叛，疯狂的背叛——珠三角一体化置业浪潮时间：2009年10月1日10：00--12：00地点：深圳会展中心314新闻发布厅流程：流程一：主持人致欢迎辞流程二：珠三角地产网“珠三角一体化置业浪潮”研究报告发布流程三：嘉宾图腾镜、颜宇丹、周会川等发表主题演讲流程四：活动圆满结束大家知道深圳是移民城市，在座的各位也是移民城市。尤其是在改革开放以后，到这里来有大量的移民。移民也是对家园的一种背叛，对亲人、朋友的一种背叛，对这样的人称之为背叛者。珠三角地产网研究中心认为，深圳的房地产市场，一直以来都是很火热的，有源源不断的刚性需求。这种刚性需求来自于背叛者。背叛者打破旧的秩序，建立新的秩序，重新进行了排序，我们定义为三角城。珠三角一体化的置业浪潮已经来临。异地置业产生的原因主要有三点。首先就是深圳与其他城市之间存在的价格差异，也就是所谓的价格洼地。第二个原因是因为珠三角一体化下各个区域之间时空的缩小。第三个方面的原因主要表现在政策的实现上。在经济保八的目标下，金融政策是一种宽松的货币政策。本报告是严格保密的。25深莞惠同城下的人居现实与梦想投资置业高峰论坛主题：深莞惠同城下的人居现实与梦想投资置业高峰论坛时间：2009年10月1日下午14:00-18:00地点：深圳会展中心314新闻发布厅流程：一、嘉宾签到（14：00-14：30）二、主持人介绍嘉宾和主题（14：30-14：40）三、专家主题演讲（14：40-15：10；15：10-15：40）宋丁（综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员）高海燕（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任）四、“莞惠购房圈”启动仪式（15：40-15：50）五、地产商代表对话专家（15：50-17：50）深莞惠三个城市加起来GDP总量我想在未来两年可以跟香港相等。这三个城市人均GDP水平都已经全面实现小康，我们中国所确立的小康标准，深圳也就是发达国家水平。深圳过去15分钟+30分钟生活格局，15分钟内让你进入高速公路，30分钟可以到达城市任何一个地方。这是深圳基本已经实现的。如果说我们能跟惠州、东莞真正能实现我们目标中所说的45分钟、1个小时，我想我们心理已经把东莞、惠州包括在我们一个城市。关键是速度，由谁来决定这个速度。不是说这个不可以实现，是可以实现。如何真正实现这种城市边界消失，我觉得是有很多工作要做。第一，其实是最简单的，已经开始做了，大家知道是交通。无论城际轨道还是高速公路连接，这些不难。难的是高速公路费用取消。第二，打破行政地理的概念。其实阻隔区域发展一体化，更多的要发挥经济地理和生活地理演变作用或者是我们行政地理、行政管理要尊重、顺应经济地理和生活地理的发展。本报告是严格保密的。26第42期大话经纪论坛：深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？主题：深圳房价拐点将现，金九银十能否再现？时间：10月3日（星期六）10：00-12:00地点：深圳会展中心314新闻发布厅主办单位：深圳二手房网-搜房网深圳租房网-搜房网邀请专家：世华地产南山区蔚蓝海岸片区总监张文举海王地产南头片区营运总监王洪朔招商置业沿山区域经理沈斌张文举：现在置业的比例，投资的大概占30%；自住的还是占主导地位，这些自住的则包括首次置业，还有南山蔚蓝海岸这边，改善型置业比较多。沈斌：今年出政策的可能性不大，市场应该是保持一个平稳的状态去发展。从国家经济发展的宏观层面来看，宽松的货币政策环境应该得以持续。主要是考虑到的政策变化，可能就是营业税的减免，明年是否会取消，还有银行的优惠政策可能会收紧，其他方面觉得应该没有多大的变化。投资比例：30%政策：营业税的减免，明年会取消？本报告是严格保密的。272009年深圳房地产秋交会暨住博会27媒体关注5本报告是严格保密的。28媒体声音：不见打折，成交惨淡深圳秋交会:高房价吓走普通购房者（新华网）历时5天的房交会不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为过高的房价吓走了不少普通购房者。据统计，本次房交会吸引了万科、招商、佳兆业、东莞三正地产、海南雅居乐等地产明星登场，共有近70个项目参展，外地项目占45%，而价格昂贵的高端楼盘高达50%。秋交会前4天全市新房仅成交506套（晶报）与节日的喜庆气氛有所不同，今年的秋交会显得有点冷，参观了秋交会的市民普遍感觉，深圳目前的房价实在太高了!10月1-4日，全市新房成交才506套，几乎只有秋交会前4天全市成交量的一半。秋交会难见打折优惠深圳楼市陷买卖僵持阶段（搜房网）本次秋交会上，深圳发展商仅有万科、招商、深物业、振业、佳兆业、天健、绿景、宝能、花样年、益田、鸿威等，带来的楼盘约40个，不到去年秋交会的一半。“今年秋交会参展发展商和楼盘少，主要原因在于发展商没有资金压