项目开发成本及开发费用科目

一开发成本1土地费土地费土地获得价款1.1土地取得价款土地取得价款政府地价及相关费用土地价款拆迁补偿费1.2土地契约税土地契约税应交契税1.3其他土地费其他土地费其他费用合作款项红线外市政设施配套费土地测量费2前期工程费前期工程费开发前期准备费2.12.2勘测费勘测、设计费勘察设计费2.2.1勘测费勘察丈量费2.3设计费设计费规划设计费通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目第1页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目2.3.1工程设计费工程设计费概念设计规划设计方案设计施工图设计2.3.2景观设计费景观设计费规划方案及施工图设计景观设计2.3.3装修设计费精装修设计费公共部分装修设计2.3.4专项设计费专项设计费基坑支护设计人防设计设计变更增加节能设计2.3.5其他设计相关费其他设计相关费2.4三通一平工程费三通一平工程费三通一平费2.4.1场地平整场地平整场地平整第2页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目2.4.2施工道路、临水、临电工程费施工道路、临水、临电工程费施工道路、临水、临电工程费2.4.3临时设施费临时设施费临时设施费2.4.4其他三通一平费其他三通一平费2.5行政及经营性收费行政及经营性收费2.5.1基础设施配套费城市建设配套费报批报建增容费人防易地建设费人防易地建设费2.5.2其他行政及经营性收费（设计）其他行政及经营性收费第3页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目2.5.3其他行政及经营性收费（工程）2.5.43配套设施费配套设施费配套设施费3.1幼儿园幼儿园幼儿园土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费3.2学校学校学校土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费3.3会所会所会所土建工程费安装工程费精装修工程费室外配套工程费第4页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目3.4人防防护设施费用人防防护设施费用地下室3.5居委会居委会3.6消防站消防站3.7物管用房工程费物管用房工程费行政管理及社区服务（物业装修）3.8商业配套3.9其他配套设施费其他配套设施费游泳池水泵房环氧树脂地坪公共部位保洁车站建造费4基础设施费基础设施费公共基础设施费4.1供电工程费供电工程费室外高低压线路4.1.1区外供电线路工程费区外供电线路工程费高压线路工程4.1.2区内供电工程费区内供电工程费低压线路工程开闭所工程费配电房工程费第5页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目发电机工程费区内电缆工程费其他供电工程费4.2供水工程费供水工程费室外给排水系统区外供水工程费区内供水管线消防外线其它零星室外消防系统费4.3天然气工程费天然气工程费室外燃气系统区外供气工程费区内供气及一户一表其它零星4.4雨污水工程费排水工程费雨污水工程费雨水排水工程费污水排水工程费生化池工程费4.5中水系统费中水系统费直饮水系统区外中水工程费热水系统区内中水管线中水机房土建工程中水处理工程4.6集中供暖集中供暖室外采暖系统区外热力工程换热站工程区内热力管线工程4.7区外道路工程费区外道路工程费区外道路工程区外道路绿化工程区外路灯工程区外信号灯工程第6页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目区内道路工程费区内道路工程费4.8智能化工程费智能化工程费室外智能化系统电话系统工程数据通讯工程有线电视工程卫星电视工程住户对讲防盗系统工程小区车管系统工程楼宇自控其他智能化工程广电弱电管沟4.9代征绿地建设工程费代征绿地建设工程费5建安及装修工程费建安及装修工程费主体建筑安装工程费5.1建筑工程建筑工程主体建筑工程费地基与基础工程基础工程费5.1.1护坡工程降水工程5.1.2基础工程其他5.1.3土方工程土方开挖土方外运土方回填其他第7页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目5.1.4主体结构及粗装修结构及粗装修结构工程（钢筋工程、混凝土工程、模板工程砌体工程粗装修工程露台、屋面工程5.1.55.1.6门窗、栏杆工程门窗工程外立面及屋面门单元门入户门防火门车库门空调百叶栏杆其他5.1.75.1.8防水工程费5.1.9公共部位精装修公共部位装修外墙装饰屋面工程大堂电梯前室及公共过道其他第8页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目5.1.105.1.115.2安装工程安装工程主体安装工程费5.2.1室内给排水工程室内水暖气电给水工程热水工程排水工程中水工程其他5.2.2室内电气工程5.2.3暖通安装工程合同室内采暖工程分户锅炉工程地采暖工程散热器工程设备及安装费其他空调与通风工程空调工程通风工程其他5.2.4电梯工程5.2.55.2.6消防工程5.2.7室内智能化系统费第9页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目5.2.8其它安装工程5.3户内精装修户内精装修室内装修甲供材洁具、卫浴五金电器橱柜衣柜、水柜地板壁纸石材墙、地砖户内门、门套、灯开关、插座其他其他及人工辅材6环境景观工程费环境景观工程费园林环境费7工程相关费工程相关费7.17.1.1监理费监理费7.1.2咨询费咨询费7.2第10页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目7.2.1定额外专项检测费定额外专项检测费7.2.2工程测量费工程测量费7.2.3其他工程相关费其他工程相关费8工程后续成本工程维修整改后期完善工程漏项完善功能更改物业管理需求商业管理需求工程赔付成本9开发间接费贷款利息工程管理费用二开发费用10销售费用销售费用销售费用10.1销售设施建造费销售设施建造费营销设施建造费10.1.1售楼处建造费售楼处建造费第11页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目10.1.2样板房建造费样板房建造费样板区环境建造费样板区环境建造费10.1.3营销售设施运行费用销售设施运行费用营销人员人工成本营销人员人工成本10.2销人员管理费用营销人员行政办公费调研、推广、代理、广告费（项目）10.3调研、推广、代理、广告费（项目）调研、推广、代理、广告费（公司）营销推广费调研、推广、代理、广告费（公司）广告代理费第12页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目10.4交易相关手续费交易相关手续费10.5其他销售费用其他销售费用11管理费用管理费用管理费用11.1企业管理费用11.1.111.1.211.1.3工程管理费12财务费用财务费用财务费用资本化利息其他财务费用13税费税费营销税金第13页，共75页通产-控制科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11序号明源-控制科目明源-核算科目注：水电费是否计入。第14页，共75页土地获得价款土地出让及拆迁补偿费土地出让及拆迁补偿费政府地价及相关费用土地取得价款土地取得价款土地价款一期分摊高层分摊二期分摊其中：一期高层三期分摊二期高层四期分摊联排分摊挑高分摊商业分摊应交契税土地契约税土地契约税其中：一期高层一期挑高一期商业土地契约税一期分摊其他费用其他土地费其他土地费合作款项其他土地费一期分摊红线外市政设施配套费其中：一期高层挑高分摊商业分摊汽车库土地测量费开发前期准备费前期工程费前期工程费咨询、评估费咨询、评估费可研方案编制费可研报告编制费环境影响评估费水土保持补偿费节能评估报告编制费日照分析费地灾评估费交通流量影响分析费其它咨询、评估费勘察设计费勘测费勘测费勘察丈量费勘测费勘测费地质勘察费坐标放线费房屋、土地测绘费考古文物勘探费管线实测费规划设计费设计费设计费通产-核算科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-控制科目讨论-核算科目第15页，共75页通产-核算科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-控制科目讨论-核算科目概念设计工程设计费工程设计费规划设计总规设计费方案设计施工图设计工程设计费规划方案及施工图设计景观设计费景观设计费景观设计景观设计费公共部分装修设计装修设计费装修设计费装修设计费专项设计费专项设计费基坑支护设计基坑支护设计费人防设计人防设计费设计变更增加建筑节能设计费供电设计费燃气设计费自来水设计费排水设计费污水处理设计费供暖设计费市政设计费智能化系统设计费亮化设计费钢结构设计费节能设计节能设计费其他设计相关费其他设计相关费模型制作费模型制作费制图晒图费公示牌制作费三通一平费三通一平及临时设施工程三通一平及临时设施工程费场地平整场地平整场地平整场平土石方费临时挡土墙(边坡支护)工费第16页，共75页通产-核算科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-控制科目讨论-核算科目施工道路、临水、临电工程费施工道路、临水、临电工程费施工道路、临水、临电工程费施工道路费施工用水费施工配电房土建、箱变基础费施工配电房设备安装费施工用电线路架设费临时设施费临时设施费临时设施费临时办公室临时办公用房施工费临时用地用房租赁费临时围墙、临时围板临时围墙工程费临时办公室供电供水费临时场地占用费临时设施占道、占地费其他三通一平费其他三通一平费杆线迁移费其它三通一平费政府规费政府规费报批报建增容费报批报建费及增容费报批报建费及增容费白蚁防治费（七层以上按0.7元/m2收取）自来水管网建设费白蚁防治费（七层以下按2.3元/m3收取）电增容费环境保护费供电贴费办理土地证白蚁防治费综合服务费新墙体基金公证费教育附加费付管线图费基础设施配套费项目环境影响评测费散装水泥基金（预收节能评审费人防易地建设费日照建房教育附加费散装水泥保证金自来水委托抄收管理费商品房价格认证费其他新墙体材料保证金（新墙体费按8元/m2）政府行政事业规费（设计类）政府行政事业规费（设计类）垃圾费施工图纸审查费放线费(含放大样)地勘报告审查费消防审查费规划综合服务费消防检测费供水检验试验费第17页，共75页通产-核算科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-控制科目讨论-核算科目人防易地建设费图纸审核费岩土报告审核费销售面积审核费规划咨询技术服务费（住宅0.8/m2，其他1元规划牌公示制作防雷检测费竣工房屋实测费市政管线测量费房屋测绘费（住宅）房屋测绘费（其他）房屋交易手续费（住宅）房屋交易手续费（其他）小区有线电视规划许可费政府行政事业规费（工程类）政府行政事业规费（工程类）远程监控费城市档案管理费小区入口开口补偿费（含围墙外扩苗木移植）建设工程质量监督费竣工前取芯回弹检测防雷装置施工监督费小区給水管网规划许可费招投标费招投标费室内环境检测招标办服务费城建档案整理编审费招标代理咨询费人防地下室环境检测工程清单标底编制费增容费（含水电气）其他配套设施费配套设施费配套设施费幼儿园幼儿园幼儿园幼儿园基础设施费幼儿园建安工程费幼儿园甲供材料费幼儿园装修费幼儿园配套资产购置费学校学校学校学校基础设施费学校建安工程费学校甲供材料费学校装修费学校配套资产购置费会所会所会所会所基础设施费会所建安工程费会所甲供材料费会所装修工程费第18页，共75页通产-核算科目项目开发成本及开发费用科目讨论版10-11-11讨论-控制科目讨论-核算科目会所家具、饰品购置费地下室人防地下室费用人防地下室费用人防地下室建安费人防门费其它人防设施费居委会居委会居委会基础设施费居委会建安工程费居委会甲供材料费居委会装修费居委会配套资产购