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静态回报分析A.项目详情（按规划意见书）数量单位比例备注规划总用地面积0m2规划建设用地面积0m2代征城市公共用地面积-m2项目总建筑面积-m2地上总建筑面积-m2容积率0.00地上可销售面积-m2别墅（送中央空调）-m2花园洋房（6层以下）-多层住宅（6层以下）-m2小高层住宅（7-15层）-m2高层住宅（16-26层）-m2地上非销售面积-m2会所-m2配套公建（教育）-m2还土地方-m2地下总建筑面积-m2地下车库（含人防）-m2设备间/管理用房(可销售）-m2车位配比地上车位(无盖)0个地上车库(带盖)-个地下车库m2地下车位总数个地下车位(出租)个地下车位(出售)个车位总数个B.销售均价(￥/m2)备注面积(m2)销售小计销售收入(￥万)地上可售均价#DIV/0!(@地上可售面积)别墅（送中央空调）-粗装修--花园洋房（6层以下）-粗装修--多层住宅（6层以下）-粗装修--小高层住宅（7-15层）-粗装修--高层住宅（16-26层）-粗装修--地下可销售部分-粗装修--地上车位(无盖)-￥（）permon.yield@10%--地下车位(出租)-￥（）permon.yield@10%--地下车位(出售)-￥（）万/个--销售总收入-减：营业税5.0%(@销售总收入)-减：土地增值税1.0%(@销售总收入)-净销售收入-C.发展成本单位成本(￥/m2)备注面积(m2)成本小计总成本(￥万)I总地价#DIV/0!(@地上可售面积)交易价格#DIV/0!(@总建筑面积)-契税3.0%(@交易价格)-大市政基础设施配套建设费40(@总建筑面积）--城市建设配套费140(@总建筑面积）--转让合同印花税地价评估费--II建安成本#DIV/0!(@地上可售面积)别墅（送中央空调）1,300粗装修--花园洋房（6层以下）1,050粗装修--多层住宅（6层以下）950粗装修--小高层住宅（7-15层）1,000粗装修--高层住宅（16-26层）1,050粗装修--会所4,000精装修--配套公建（教育）1,000粗装修--还土地方-粗装修--地下人防/车库/设备间/管理用房2,300--绿化道路工程250（@建设用地面积×绿化率）-小市政100（@地上建积）--不可预见费5.0%（@建安成本）--III其它费用#DIV/0!(@地上可售面积)前期开发费4.5%（建安成本）-项目管理费2.5%（建安成本）-公司营运费0.5%（建安成本）-市场推广代理费3.0%（销售额）--总发展成本(利息前)#DIV/0!(@地上可售面积)-银行贷款利息地价成本*发展期（）年/2*5.85%-地价外成本*发展期（）年/4*5.85%--总发展成本(利息后)-D.利润备注毛利-减：所得税33.0%-项目净利润-减：土地方参股分红0.0%-融科分得纯利-净收益率ReturnonIncomeaf.Interest(利息后)#DIV/0!回报率ReturnonIncomebf.Interest(利息前)#DIV/0!cost(beforeinterest￥/m2)#REF!#DIV/0!cost(afterinterest￥/m2)#REF!#DIV/0!netprofit(￥/m2)#REF!#DIV/0!carparkincome/netprofit#DIV/0!（）项目成本静态测算初步测算工程建安成本简表类型别墅花园洋房多层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅会所地下室学校大市政小市政绿化道路工程层数2-3层6层以下6层以下7-15层16-27层27层以上负1-3层多层包括项结构+粗装+中央空调结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+粗装结构+机电+精装结构+机电+粗装结构+机电+粗装七通一平含锅炉房或壁挂炉园林环境建设单位面积成本（￥/M2）1300950－1050850－950100010501200（暂定）3000－40002300100040－100100250(@建设用地面积×绿化率)