上实集团房地产战略咨询报告东滩的开发目标

东滩公司发展战略定位汇报2019年8月6日2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting2解决问题的思路东滩公司面临的根本问题是什么？今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting3今天的东滩开发意味着什么?东滩开发的意义今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩开发对全球生态化进程的贡献东滩开发对中国城市化建设的推动东滩开发对长江三角洲发展的促进东滩开发对上海国际化进程的推进2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting4东滩开发包括什么？东滩开发战略今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩开发的内涵东滩开发相关地区的影响东滩开发的条件东滩开发的战略阶段2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting5东滩公司需要干什么？今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩公司的历史使命东滩公司的角色定位东滩公司的战略定位东滩公司的定位2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting6东滩公司的路从哪里开始？东滩公司的战略思路今天的东滩开发意味着什么?东滩公司的路从哪里开始?东滩开发包括什么?东滩公司需要干什么?从哪里来？到哪里去？路怎么走？东滩公司战略重点东滩公司发展模式东滩公司分阶段赢利模式东滩公司的产业选择东滩公司的核心能力2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting7主要内容东滩开发的意义东滩开发的战略东滩公司的定位东滩公司的战略思路2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting8东滩开发的意义东滩开发对全球生态化进程的贡献东滩开发对中国城市化建设的推动东滩开发对长江三角洲发展的促进东滩开发对上海国际化进程的推进2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting9东滩的开发目标积极的生态系统保护示范工程•通过景观生态工程优化东滩自然生态系统，对敏感的湿地生态系统进行积极保护健康优质生活模式的人居之地•以景观生态工程、房地产、休闲产业建设优质健康生活模式的人居之地生态住区生态保护2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting10东滩的开发目标以生态系统为支撑的科研、科教、科普基地•以生态环境、生物资源为研究对象的科研活动•以人与自然协调发展为研究目标的综合性科研活动•以生态资源展示、教育为目的博物馆、湿地公园等以自然资本、知识资本为基础的产业群•以人本生态为主题的休闲旅游•以健康产品、绿色技术为基础的生态农业•以科技教育为特征的知识产业•以人本生态为主题的房地产业科教研究产业发展2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting11从全球城市发展趋势分析，世界城市发展正面临着一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命农业革命工业革命环境革命村落出现人类向自然有组织的索取城市成为社会经济核心掠夺性开发自然环境严重破坏城市发展追求生态平衡目标有计划的进行生态和环境的保护和恢复人类与自然和平相处协调发展环境恶化威胁人类自身生存破坏力有限形成半自然环境2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting12东滩的自然资本东滩的自然资本将产生不可限量的生态、科学、美学和经济学价值生态资源蕴涵巨大生态价值•调节邻近区域气候•净化水并提供水资源•湿地生态系统支撑多样生物•丰富的物种多样性东滩的自然资本丰富的物种、独特生态系统蕴涵巨大科学价值•丰富的鸟类研究对象•丰富的鱼类生态类型研究•世界罕见的快速演替湿地生态系统壮观的自然景观蕴涵的美学价值•鸟类保护区•中华鲟保护区•湿地和河口海湾组成的自然景观多种资源蕴涵巨大经济价值•快速延伸的土地资源•丰富的渔类等生物资源•风、水、光等生态资源2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting13生态经济：21世纪的世界发展潮流人口、资源和环境的严峻矛盾经济高速发展与生态环境保护之间的矛盾世界性的理论研究《我们共同的未来》《发起一场环境革命》《超越增长》、《阳光经济》《自然资本论》、《倍数四》……环境革命和生态文明著作经济、社会、环境三赢的生态文明社会所谓生态型的现代化问题：就是通过生态环境优先的原则促进经济社会发展和生活质量提高，而不仅仅是生态环境保护世界性课题：生态型的现代化？2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting14世界性课题：探索生态型的现代化生态型的现代化东滩开发东滩开发走的是一条探索积极的生态环境保护、有效合理利用生态资源达到可持续发展的道路现代化进程中强调生态环境保护通过生态效益创造现代化所需的社会、经济效益•绿色农业•绿色家园•绿色乐园•绿色科技2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting15生态经济：21世纪的世界发展潮流人口、资源和环境的严峻矛盾经济高速发展与生态环境保护之间的矛盾全球性的政府关注全球：一批生态示范社区欧盟：绿色欧洲美国：绿色印章德国：蓝色天使计划日本：绿色标志计划、政策和行动反思“现代化”生产方式、消费行为、价值观念和科学方法。制定各种保护环境的法令、法规，通过建立环保机构，加强环保技术研究开发来治理污染。所谓经济社会发展的生态化问题：包括对先发展国家或先发展地区的生态化，即先发展的生态化或生态再造；二是对后发展国家或后发展地区的生态化，即后发展的生态化或生态跨越。世界性课题：经济社会发展的生态化？2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting16世界性课题：经济社会发展的生态化世界性课题：经济社会发展的生态化先发展的生态化先发展国家或先发展地区的生态化，即先发展的生态化或生态再造后发展的生态化后发展国家或后发展地区的生态化，即后发展的生态化或生态跨越东滩开发东滩的开发是在生态跨越方面担任先行先试的使命，将为后发展中国家和地区探索一条21世纪人和自然协调发展之路。在一片未受污染的净土将东滩开发成生态绿岛2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting17生态经济：21世纪的世界发展潮流人口、资源和环境的严峻矛盾经济高速发展与生态环境保护之间的矛盾世界性的产业实践丹麦：Kalunborg工业园区美国：Chattanooga工业园区美国：Choctaw工业园区美国：Brownsville工业园区日本：冲绳岛生态园区生态园区探索新型环境保护、生态资源开发、保护和集中利用的经济发展模式所谓新型生态园区：是指突破单一功能，如景观型、产业型或居住型等，具有复合多种功能的生态园区世界性课题：建设新型生态园区？2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting18世界性课题：建设新型生态园区世界性课题：建设新型生态园区东滩开发东滩开发走的是一条集旅游休闲、绿色农业、科研教育和生态房地产于一体的综合型生态园区发展探索之路景观型产业型居住型综合型农业、旅游、娱乐业、科研教育、房地产2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting19东滩开发的意义东滩开发对全球生态化进程的贡献东滩开发对中国城市化建设的推动东滩开发对长江三角洲发展的促进东滩开发对上海国际化进程的推进2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting20世界经营城市发展的一般规律，随着工业化进程的加速，多数国家城市的水平在30%至70%之间，处于城市化加速发展阶段，目前中国正处于城市化加速阶段，城市化进程任重道远！农村城市化三国城市化比较0102030405060708019401950196019701980199020002010年份城市化率日本：1.67%韩国：1.33%中国：0.8%28%28%19.2%56%75%36%中国城市化增长率示意0102030405060199520002005201020152020年份中国城市化率36%50%未来15年，城市化率年增长1%，就意味着每年有上千万农民迁入城市大力建设卫星城、小乡镇中国政府高度关注的问题－三农问题－农村城市化，农业产业化，农民非农化2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting21加快城市化进程是我国面向21世纪的重要选择，也是全面实现现代化的重大战略课题“九五”期间城市化进展速度和“八五”期间大致相当，没有形成“加速”发展的局面。一方面为了在推进城市化进程中避免对城市形成过度压力另一方面，也说明进一步加快城市化进程非一日之功，特别是长期的城市化滞后所带来的种种矛盾的显现及在推进城市化过程中遇到的困难和阻力，都形成了对未来加速我国城市化进程的较大压力。城市数目继续增加，但增速减慢。从1995年到1999年，我国城市数量由640个发展到667个，增长4.2%。和“八五”时期相比，增速减慢。从行政区级看，截止到1999年，地级及以上城市由213个发展到240个，增长12.7%；县级市没有增加。从地区分布看，东部城市增加10个，中部地区增加13个，西部地区增加4个。从城市规模看，特大城市发展最快，增长15.6%，中等城市次之，由192个增加到216个，增长12.5%。小城市发展缓慢。2019/8/6上海东滩投资公司战略和组织管理体系咨询Copyright©2002BySINOTRUSTManagementConsulting22农业产业化产业结构需大力调整农业生产效率低下2000年北京观光农业总收入18亿人民币0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%121、2000年农村劳力占全国劳力比例2、2000年农业GDP占全国GDP比例我国的农村产业化程度较低、生产效率低下，产业结构调整和产业化