项目投资分析表

商业部分建筑面积住宅部分建筑积面积（万平方米）单价电梯住宅160270.00004200配套商业50084.50005040小高层40068.00005000序号项目每m2单价（元/m2）面积（万平方米）（一）土地取得费土地成本400.0083474.16（二）前期工程费用2.1前期工程费用4583474.162.2规划报建配套费10483474.16（三）工程费用3.2配套工程5083474.1600分项内容销售总价:实际总收入112589.99083474.1600项目项目总净用地面积83474.1600项目投资分析纯住宅概算表基础指标面积（万平方米）一、基础指标及收入部分项目计入容积率的建筑面积250422.4800土建3.150084.5000其中200338.001200二、支出部分3.3设施设备503.4消防工程353.5供水工程35.003.6供电工程50.003.7供气工程353.8弱电系统工程143.90监理费用8（四）费用成本计算基数（万元）比率4.1开发管理费112589.9901.50%4.2销售管理费112589.9901.50%4.3营销推广费112589.9902.00%（五）不可预见费1.50%(六)权证费用30.707.1维修基金25.207.2面积测量费2.007.3产权费用3.50（八）常规税金计算基数（万元）比率8.1营业税及其他税费112589.99005.65%8.2所得税112589.990025.00%8.3土地增值税,使用税,印花税112589.99001.50%1利润值112589.9900－2利润率62389.7700÷83475.1600三、利润测算83477.160083475.1600总成本总成本83474.160083475.160083476.1600备注综合容积率3.0测算业态占比≦20%总金额（万元）备注67313.4000025242.5900020034.0000020%的土地用作小高层总金额（万元）备注3338.9700含土地转让费及相关税费.100万元/亩1260.4600375.6300包括三通一平,设计费,招标费用,障碍清除费,钻勘费,勘测费等884.830可不缴纳人防费,绿化费等费用;退还新型建材,散装水泥等费用（原价152元/平米，半年内报建费用减免48元/平米）12329.1900含室内水电安装含人防工程,不含设备417.4000门窗铁花安装10016.9000112589.99083474.1600项目投资分析纯住宅概算表面积（万平方米）250422.480050084.5000200338.00417.4000电梯等292.1600含所有建筑配套消防292.1600外网施工费417.4000含配电站,变压器等设施292.1600外网及室内供气安装.116.8300含周界防范,对讲,户线及电视等66.78207318.35001688.85001688.85002251.80001688.8500按投资成本1.5%预提256.2700210.360016.695029.220026192.090036197.68006361.3300其他税费包括：城建税、教育附加税、地方教育附加税、副食品基金28147.50001688.850062389.770062389.770050200.2200112589.990055.41%按销售收入的1.5%计算,计入项目管理费用:1.包括人员工资、奖金、福利、办公费，车辆费用等；2、销售人员提成、广告费等；