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ICS01.140.30P02DB12天津市地方标准DB12/T598.1—2015天津市建设项目用地控制指标第1部分:工业项目TianjinconstructionprojectlandcontroltargetsPart1：Industrialprojects2015-09-18发布2015-11-01实施天津市市场和质量监督管理委员会发布DB12/T598.1—2015I前言DB12/T598—2015《天津市建设项目用地控制指标》分为18个部分：——第1部分：工业项目——第2部分：教育系统项目——第3部分：卫生系统项目——第4部分：仓储项目——第5部分：市政基础设施项目——第6部分：非营利性邮政设施项目——第7部分：公益性科研机构项目——第8部分：非营利性体育设施项目——第9部分：非营利性公共文化设施项目——第10部分：非营利性社会福利设施项目——第11部分：电力工程项目——第12部分：水利设施项目——第13部分：新建铁路工程项目——第14部分：公路项目——第15部分：民用航空运输机场项目——第16部分：特殊用地项目——第17部分：墓葬项目——第18部分：河港码头工程项目本部分为DB12/T598—2015的第1部分。本部分按照GB/T1.1—2009的编制规范编写。本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、陈鹏、吕利昭、陈婧。本部分是首次发布。DB12/T598.1—20151天津市建设项目用地控制指标第1部分：工业项目1范围DB12/T598—2015的本部分规定了天津市工业项目（或单项工程，不含工业研发）及其配套工程在土地利用上的容积率、投资强度、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重及绿地率等五项用地指标。本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。2术语和定义下列术语和定义适用于本控制指标。2.1工业项目Industrialproject国民经济中各工业部门的建设项目。包括：钢铁、有色金属、煤炭、石油、化学、电力、机械、森林、建材、轻工、纺织等工业部门的建设项目。2.2投资强度Investmentintensity项目用地范围内单位面积固定资产投资额。项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2.3容积率Volumerate项目用地范围内地上各类建筑物总建筑面积与项目总用地面积的比值。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，但是有特殊要求的除外。工业研发类项目建筑主体功能部分层高不大于4.5米。2.4行政办公及生活服务设施用地所占比重Administrativeofficeandlivingfacilitiesproportionofland项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。2.5建筑系数BuildingcoefficientDB12/T598.1—20152项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。2.6绿地率Greenbeltrate绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。3基本规定3.1行业指标标准值按照适度提高和合理控制的原则，综合考虑天津市产业导向和布局、区域间产业发展水平差异等因素进行设定。其中，投资强度指标标准值按照天津市各区域土地资源条件、产业发展水平分四个区域等别进行细分，体现政府推进产业提升能级的产业发展导向。容积率、投资强度、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率的指标控制值主要用于确定工业建设项目准入评估的最低标准。3.2工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或安排进入多层标准厂房。4天津市区域土地等级划分4.1一类区域一类区域：包括市内六区和国家级开发区。具体为和平区、河西区、河东区、南开区、河北区、红桥区，以及天津经济技术开发区、天津港保税区、天津保税物流园区、天津滨海高新技术产业园区（华苑产业区、北辰科技园、塘沽海洋产业园、武清科技园）、天津出口加工区、天津东疆保税港区、天津滨海新区综合保税区、天津空港经济区、天津武清经济开发区、天津西青经济开发区、天津子牙工业园区、天津北辰经济开发区、天津东丽经济开发区。4.2二类区域二类区域：包括环城四区（除国家级开发区），滨海新区北塘街、渤海石油街、新河街、新港街、胡家园街、新城镇、大沽街、滨海旅游区、天津港南疆、临港经济区、南港工业区，武清区行政辖区内市级开发区、示范园区，以及天津大港石化产业园区、天津大港经济开发区、天津茶淀工业园区（开发区）、天津太平工业区、天津中塘工业区、天津汉沽化工产业园区、天津滨海物流加工区、天津茶淀工业区（示范园区）。具体为东丽区（除国家级开发区、天津空港经济区）、津南区、北辰区（除国家级开发区）、西青区（除国家级开发区），滨海新区北塘街、渤海石油街、新河街、新港街、胡家园街、新城镇、大沽街，以及天津大港石化产业园区、天津大港经济开发区、天津茶淀工业园区（开发区）、天津武清福源经济开发区、天津汉沽化工产业园区、天津太平工业区、天津中塘工业区、中华自行车王国产业园、天津武清汽车零部件产业园、天津京滨工业园、天津地毯产业园、天津滨海物流加工区、天津茶淀工业区（示范园区）等市级开发区、示范园区。4.3三类区域DB12/T598.1—20153三类区域：包括武清区以及滨海新区古林街、迎宾街、胜利街、中塘镇、海滨街、港西街、太平镇、小王庄镇、茶淀镇、寨上街、大田镇、营城镇、杨家泊镇、汉沽城区行政管辖范围内除一、二类区域外的其他地区，宝坻区、静海县、宁河县、蓟县行政辖区范围内的市级开发区和示范园区。具体为滨海新区古林街、迎宾街、胜利街、中塘镇、海滨街、港西街、太平镇、小王庄镇、茶淀镇、寨上街、大田镇、营城镇、杨家泊镇、汉沽城区（除开发区和区县示范园区），武清区（除开发区、区县示范园区），以及天津宁河经济开发区、天津潘庄工业园区（开发区）、天津宁河现代产业区、天津潘庄工业区（示范园区）、天津宝坻塑料制品工业区、天津马家店工业区、天津宝坻节能环保工业区、天津宝坻低碳工业区、天津宝坻九园工业园区、天津宝坻经济开发区、天津蓟县经济开发区、天津专用汽车产业园区、天津上仓酒业及绿色食品加工区、天津大邱庄工业区、天津静海经济开发区、天津静海北环工业区、天津唐官屯加工物流区等开发区、示范园区。4.4四类区域四类区域：包括天津市行政辖区范围内的其他地区。5用地控制指标5.1用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等五项指标构成。5.2工业项目投资强度、容积率、建筑系数应不低于表1的规定。5.3工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。5.4工业企业绿地率原则上应符合国家和天津市规定。表1天津市工业建设项目控制指标表行业分类容积率投资强度（万元/hm2）建筑系数（%）代码名称——一类二类三类四类——13农副食品加工业≥1.0≥2250≥1755≥1530≥1125≥34%14食品制造业≥1.0≥2265≥1755≥1530≥1125≥34%15酒、饮料和精制茶制造业≥1.0≥2250≥1755≥1530≥1125≥34%16烟草制品业≥1.0≥2250≥1755≥1530≥1125≥33%17纺织业≥0.8≥2295≥1755≥1530≥1125≥35%18纺织服装、服饰业≥1.0≥2295≥1755≥1530≥1125≥35%19皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业≥1.0≥2295≥1755≥1530≥1125≥34%20木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业≥0.8≥1985≥1525≥1335≥1050≥34%21家具制造业≥0.8≥2195≥1675≥1460≥1050≥34%22造纸和纸制品业≥0.8≥2450≥1895≥1670≥1125≥34%23印刷和记录媒介复制业≥0.8≥2905≥2270≥1990≥1440≥36%24文教、工美、体育和娱乐用品制造业≥1.0≥2085≥1680≥1490≥1125≥33%25石油加工、炼焦和核燃料加工业≥0.5≥2900≥2330≥2035≥1550≥34%26化学原料和化学制品制造业≥0.6≥2740≥2225≥1970≥1550≥33%27医药制造业≥0.7≥4105≥3295≥2900≥2300≥34%DB12/T598.1—20154表1天津市工业建设项目控制指标表（续）行业分类容积率投资强度（万元/hm2）建筑系数（%）代码名称——一类二类三类四类——28化学纤维制造业≥0.8≥3930≥3210≥2820≥2250≥35%29橡胶和塑料制品业≥0.8≥2590≥2070≥1780≥1440≥34%30非金属矿物制品业≥0.75≥2245≥1735≥1505≥1050≥35%31黑色金属冶炼和压延加工业≥0.6≥3300≥2485≥2150≥1870≥34%32有色金属冶炼和压延加工业≥0.6≥3330≥2720≥2405≥1870≥35%33金属制品业≥0.7≥2975≥2325≥2025≥1440≥35%34通用设备制造业≥0.7≥3105≥2545≥2290≥1870≥35%35专用设备制造业≥0.7≥3290≥2680≥2385≥1870≥34%36汽车制造业≥0.7≥3950≥3105≥2775≥2180≥35%37铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业≥0.7≥3885≥3105≥2745≥2180≥35%38电气机械和器材制造业≥0.7≥3265≥2610≥2315≥1870≥35%39计算机、通信和其他电子设备制造业≥1.0≥4525≥3635≥3175≥2665≥34%40仪器仪表制造业≥1.0≥3480≥2765≥2445≥1870≥35%41其他制造业≥1.0≥2290≥1700≥1465≥1050≥35%42废弃资源综合利用业≥0.7≥1985≥1545≥1360≥1050≥34%43金属制品、机械和设备修理业≥0.7≥2940≥2190≥1950≥1530≥36%_________________________________