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景瑞.御蓝湾会所及样板房装修工程施工邀请招标招标文件文件编号：GCQJS-HC-CQYLW-ZB-2013-0012招标单位：重庆景尚置业有限公司日期：2013年7月重庆景尚置业发展有限公司景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程招标目录文件编号：GCQJS-HC-CQYLW-ZB-2013-0012第一条投标须知................................................................................................................3第二条合同样本..............................................................................................................11第三条技术要求..............................................................................................................24第四条精装饰工程成品保护技术要求..........................................................36第五条工程签证管理办法.......................................................................................38第六条建设工程承发包安全管理协议..........................................................40第七条保修承诺书........................................................................................................42第八条投标文件..............................................................................................................43第九条表式.........................................................................................................................47第十条图纸电子文件（另附）...............................................................................重庆景尚置业发展有限公司景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程招标第3页共53页投标须知1.概述1.1本招标文件是招标方在招标过程中的规范性文件，是各投标人编制投标标书和日后签订施工承包合同的主要依据。1.2景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程采用邀请招标方式择优选定施工单位。1.3工程概况1.3.1工程名称：景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程。1.3.2工程地址：重庆市北碚区云开路1.3.3本工程资金已落实。1.4现场条件1.4.1供施工单位使用的场地为会所及样板房楼地面结构内。凡需使用该区域以外的场地必须事先获得招标方和有关管理部门的同意。1.4.2投标人必须认真地到施工现场和对周围环境实地考察了解，根据现场条件、周围自行安排施工及生活场地。1.5工程招标承包范围1.6依据招标文件和招标图纸所示的范围为准，投标人须根据招标方提供的清单格式填报工程量清单，（注意：对于招标方提供的工程量清单列项，投标人应全面核对/计算图纸，并自行承担遗漏项目或统计错误的损失。）具体说明如下：1.7投标人须根据招标文件、招标图纸、设计及规范要求包工包料完成本工程，包括图纸上没有明确说明但隐含的工程，具体包括但不限于以下内容：1.8⑴凡在招标平面图、立面图、剖面图及详图等任意图纸及装修表、产品品牌/型号图中出现的内容，不论投标人招标时有否考虑及报价，均为投标人的施工内容，且被视为已包括在投标总价内；1.9⑵按图纸完成室内所有天棚、墙面、地面、楼梯、门、窗、隔断等装饰工作；1.10⑶电表箱之后所有动力、照明回路的管线供应与安装、开关插座的供应与安装、各类灯具的供应与安装，由装修单位完成；；1.11⑷电表箱之后所有动力、照明回路的管线供应与安装、开关插座的供应与安装、各类灯具的供应与安装，由精装修单位完成；1.12⑸与其他施工单位的配合工作，如交叉作业（工序需经招标方书面确认）、整改后涂料恢复工作等；1.13⑹负责现场文明施工及做好安全防范措施；1.14⑺办妥有关本工程的所有政府部门手续，包含但不限于以下：报监、质检、试验、验收、消防验收等，并支付所有发生的费用；1.15⑻从招标方指定的电源、水源接驳至承包方施工地点；1.16⑼投标人在投标报价时须综合考虑对招标方供应材料的搬运、安装、保护措施及税金等其他相关费用，实际施工中如材料改为招标方供应，则相应扣除施工单位报价中的主材费用；1.17⑽现场不允许住宿；1.18⑾负责每日及竣工交付时垃圾清理、清运，竣工交付时的场内清洁；1.19⑿做好成品保护（详见成品保护技术要求），相关费用须包括在投标总价内；1.20⒀投标人必须充分考虑室内装修部分与外墙门、窗、雨棚、广告灯箱等相联系部位的处理，除达到招标重庆景尚置业发展有限公司景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程招标第4页共53页图及相关技术文件要求的效果外，承担装饰工程的单位需对相关节点进行施工深化设计，具体工艺及做法需符合招标方设计管理部和招标方项目管理部要求，所产生的费用包含在投标总价内；1.21⒁吊顶施工的同时涉及和专业机电空调工程的配合，可能会出现局部的修改。投标人需充分考虑在吊顶水平投影面积不增加的情况下，具体实施的造型或标高可能与图纸有差别，其所需的费用已包含在相关项目价格内，结算不作调整；1.22⒂在正式施工过程中，如招标方要求对局部装饰方案进行修改，中标单位需及时对修改方案进行深化，深化后图纸须经招标方设计管理部和项目管理部认可后实施。所需的深化设计费用投标人可以单独列项报价，也可以分摊在其他项目价格中，但无论何种报价形式，在工程实施过程中，对于招标方要求中标单位进行的修改方案深化设计工作，中标单位不得提出额外的费用增加；1.23⒃无论图纸、清单是否列明，所有涉及完成本项工程之一切工作或责任的费用均应包括在投标总价内。1.24补充说明1.25⑴上述工程内容的划分是暂定的，招标方有权根据项目发展需要，调整(包括增加及减少)上述工程范围或其内容（即使是施工阶段），如：根据现场进度情况，将其他区域的内容调整为本合同施工内容，或根据设计需要增加工程内容等，诸如此类的增加工程将根据合同清单相同项目的单价予以结算，中标单位不得据此要求增加任何费用，也不得提出任何赔偿或补偿要求。1.26⑵招标方有权根据项目发展需要，将暂定工程/暂定款项目调整为其他单位施工，或将本工程范围内的部分工作划出另行委托其他单位施工，并扣减合同清单内相应费用（若合同清单内无单独列项，说明已含在合同清单内其他项目内，招标方有权按实际发生的费用从合同总价内作相应的扣除），等等。中标单位不得据此要求增加任何费用，也不得提出任何赔偿或补偿要求。1.271.28工程承包方式1.29本工程以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的总包方式承包施工。1.30投标人中标后，不得以任何形式将工程转包给其他单位，如发现转包，招标方有权终止合同，所造成的一切损失，由中标单位承担。1.31工程要求的施工技术要求和质量标准1.32工程施工技术要求按招标方提供的施工图、设计说明以及国家、行业、地方主管部门颁布的与装饰、装修及室内环境相关的标准、规范、规程。1.33中标单位必须委托具备CMA认证的检测单位进行工程竣工后的室内环境（含空气质量）检测，并出具检测报告。1.34本工程的单位工程质量等级要求为一次性验收全部合格，优良率按建筑面积不小于70%。1.35经招标方认可的作为交房标准的样板是本工程的验收标准之一。1.36中标单位应针对装修中所采用的材料设备进行书面质量责任承诺，特别是可能引起使用人人身伤害的设备如煤气灶、热水器、开关插座等。1.37保修期间中标单位对本装饰工程售后服务负全责，任何因施工质量，材料、设备质量引起的投宿赔偿均由中标单位负责。如房屋所有人因装修质量对建设方提起诉讼，中标单位应作为案件的诉讼参加人参加诉讼，并承担最终的法律及赔偿责任。1.38投标人的保修期承诺不得低于2年。1.39工程工期1.40会所及样板间进场时间暂定为2013年7月31日，自第一次接受工作面起不超过80个日历天；实际进重庆景尚置业发展有限公司景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程招标第5页共53页场及开工时间以业主指令为准；一旦开工，开始起算工期，会所总工期为关门工期；会所装修完成时间为2013年9月20日。1.41各投标人可根据各自的优势自行测算其投标工期，并做出有依据的施工总进度计划表，一旦中标即作为合同工期。1.42因施工单位原因造成合同工期延误的，则每延误一日施工单位支付给招标方违约金2500元。同时施工单位须承担招标方因工期延误所引发的全部损失。1.43发生下列情形之一时，中标人应于2个工作日内向招标方、监理提交延期书面申请和完整的证据资料，经招标方审核确认后工期可相应延长：1.44因设计重大变更、重大修改、频繁补图等严重影响施工进度而延误的工期。A.遇不可抗力所延误的工期（以气象部门公布的情况为准）。B.因招标方指定分包单位拖延工期影响乙方施工并使乙方施工工期延误的。C.一周内因供电局、自来水公司原因停电、停水造成连续停工8小时以上的。D.其他非乙方原因影响正常施工的。1.45竣工验收1.45.1工程竣工，施工单位应向招标方提交竣工报告和竣工图，由招标方组织验收，验收时间不作为工期累计。工程验收合格，则施工单位提交竣工报告的当天即为竣工日期，如验收不合格，则返工时间作为工期累计。1.45.2中标单位应对其提供的竣工资料、竣工图的准确性承担责任。1.45.3中标单位应负责编制《全装修房使用说明书》2.工程管理要求2.1中标施工单位应严格按照已确认的施工组织设计组织施工，并无条件地接受招标方及其委托的施工监理单位对工程施工进度、造价及质量、安全的监督管理。2.2中标施工单位的投标书中所承诺的本工程项目经理及相应的专业技术、管理人员，未经招标方同意，不得任意调换和撤离。2.3文明、安全施工2.3.1中标单位在工程施工期间，须严格执行重庆市政府发布的《重庆市建设工程文明施工管理暂行规定》，由于管理不善引起政府有关部门罚款、停工整改等处罚，其发生的损失由施工单位自行承担。2.3.2中标单位在本工程施工期间，必须设有专职安全员，配备适当数量的消防灭火器材，建立消防安全方面的制度和措施，并报招标方、监理单位及总包单位。2.3.3在工程施工期间，中标施工单位应根据实际情况配有足够的警卫人员，以确保工地安全和已完工程的完好。2.3.4招标方对中标施工单位所使用的工人或其他人员的任何伤害赔偿不承担责任，中标单位应保障甲方不承担上述一切伤害赔偿以及与此相关的一切责任。2.3.5中标施工单位应妥善协调好在施工期间所发生的一切社会纠纷，使之不影响工程的正常施工，如由此发生的罚款，以及其他相关的一切费用均由中标单位自行负责解决。2.3.6中标单位人员应作好产品的成品保护工作并不得使用住宅内的各类设施、设备。3.招标日程安排（如有变化将另行通知）3.1招标文件领取时间：2013年7月17日地址：重庆市渝北区青枫北路10号双子座A栋10-3重庆景尚置业发展有限公司景瑞·御蓝湾会所及样板房装修工程招标第6页共53页联系人：周敏电话：023-65372217-802