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中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文1中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人王永红、主管会计工作负责人康喜及会计机构负责人(会计主管人员)刘祖明声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.302009.12.31增减幅度（%）总资产（元）5,666,975,624.623,573,275,354.0458.59%归属于上市公司股东的所有者权益（元）736,381,256.54821,001,795.99-10.31%股本（股）562,273,671.00124,000,000.00353.45%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.311.46-10.27%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）50,446,442.34-94.85%139,301,655.56-87.55%归属于上市公司股东的净利润（元）-7,062,986.06-101.66%-48,675,898.66-112.73%经营活动产生的现金流量净额（元）--1,000,112,688.88309.76%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）--1.78309.76%基本每股收益（元/股）-0.01-100.29%-0.09-102.92%稀释每股收益（元/股）-0.01-100.29%-0.09-102.92%加权平均净资产收益率（%）-0.58%-58.52%-4.10%-48.61%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-0.90%-58.31%-4.60%-48.42%非经常性损益项目年初至报告期末金额附注计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外29,310,653.00-除上述各项之外的其他营业外收入和支出-21,302,996.65-少数股东权益影响额1,240,529.38-所得税影响额-3,391,633.34-合计5,856,552.39-中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文22.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）10,472前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品3,699,950人民币普通股中国人民财产保险股份有限公司－自有资金2,700,000人民币普通股巨人投资有限公司1,500,000人民币普通股中国农业银行－国泰金牛创新成长股票型证券投资基金1,499,950人民币普通股中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金1,291,207人民币普通股兴华证券投资基金999,976人民币普通股徐新健942,710人民币普通股李淑香915,750人民币普通股蒋志英857,102人民币普通股华夏成长证券投资基金799,991人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用货币资金较期初数增加300%，系公司本期销售预收款大幅增加所致；预付帐款较期初数增加32%，系公司本期房地产项目预付款增加所致；其他应收款较期初数增加57%，系公司本期支付给政府部门土地保证金增加所；存货较期初数增加46%，系公司本期房地产项目开发支出增加所；预收帐款较期初数增加2980%，系公司本期房地产项目销售预收款增加所致；股本较期初数增加353%，系公司本期增发股份所致；营业总收入较上年同期减少88%，系公司本期销售预收款未能结转收入所致；销售费用较上年同期增加470%，系公司本期新项目开盘销售宣传增加所致；管理费用较上年同期增加87%，系公司本期合并范围增加所致；财务费用较去年同期减少107%，系公司本期销售预收款利息收入增加所致；营业外收入较上年同期增加1533%，系公司本期收到的地方财政奖励增加所致；归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少113%，系公司本期营业收入减少所致；经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加310%，系公司本期销售预收款大幅增加所致；投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少289%，系公司本期新增投资子公司所致。3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1非标意见情况□适用√不适用中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文33.2.2公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况□适用√不适用3.2.3日常经营重大合同的签署和履行情况□适用√不适用3.2.4其他□适用√不适用3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用□不适用承诺事项承诺人承诺内容履行情况股改承诺交通银行股份有限公司上海浦东分行、宿州市新区建设投资有限责任公司自股权分置改革方案实施之日起，36个月内不通过证券交易所挂牌交易出售股份；同时，协助解决公司银行债务问题。原定解除限售期限为2009年8月2日，根据原股改承诺须协助公司解决银行债务问题。现公司银行债务重组工作基本结束，公司拟尽快提交解除股份限售的申请，待交易所审核无异议后上市流通。收购报告书或权益变动报告书中所作承诺－－－重大资产重组时所作承诺中弘卓业集团有限公司、建银国际（中国）有限公司中弘卓业集团有限公司持有的公司股份在2013年2月8日之前不转让；建银国际投资咨询有限公司持有的公司股份在2011年2月8日之前不转让。截止本报告期末，上述承诺事项仍在严格履行中。发行时所作承诺－－－其他承诺（含追加承诺）－－－3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用√不适用3.5其他需说明的重大事项3.5.1证券投资情况□适用√不适用3.5.2报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料2010年02月24日公司会议室实地调研兴业证券王晓东、王嘉公司经营发展情况；未提供资料中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文43.6衍生品投资情况□适用√不适用3.6.1报告期末衍生品投资的持仓情况□适用√不适用§4附录4.1资产负债表编制单位：中弘地产股份有限公司2010年09月30日单位：元期末余额年初余额项目合并母公司合并母公司流动资产：货币资金1,404,404,797.341,865,759.77351,223,720.20203.18结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据85,814.90应收账款18,481,913.2033,310,901.39预付款项574,285,126.62434,948,953.33应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利5,873,426.38其他应收款179,966,804.27114,664,891.9143,153,611.39买入返售金融资产存货3,368,759,439.152,313,717,404.42一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计5,545,898,080.581,865,759.773,253,825,112.5343,153,814.57非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资1,000,000.001,048,920,934.4957,299,601.1895,498,325.72投资性房地产38,699,942.8831,418,841.92固定资产35,916,033.79150,890,625.864,397,565.47在建工程5,431,255.58工程物资中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文5固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产2,774,698.442,342,573.7224,179,176.1823,767,996.73开发支出商誉8,105,885.588,105,885.58长期待摊费用958,935.11855,000.00递延所得税资产33,622,048.2441,269,855.21其他非流动资产非流动资产合计121,077,544.041,051,263,508.21319,450,241.51123,663,887.92资产总计5,666,975,624.621,053,129,267.983,573,275,354.04166,817,702.49流动负债：短期借款500,000,000.00601,359,506.98向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据10,980,650.31应付账款30,026,011.0161,583,251.013,065,507.15预收款项2,496,811,240.4081,076,324.80卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬3,097,950.301,336,488.445,375,139.93393,704.06应交税费221,342,446.19174,904,112.93522,082,598.67182,317,864.64应付利息11,555,555.5682,303,656.067,120,999.37应付股利其他应付款72,970,696.82105,177,263.67107,278,221.75242,400,575.32应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计3,335,803,900.28281,417,865.041,472,039,349.51435,298,650.54非流动负债：长期借款1,469,206,712.581,200,000,000.00应付债券长期应付款610,000.00专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计1,469,206,712.581,200,610,000.00中弘地产股份有限公司2010年第三季度报告全文6负债合计4,805,010,612.86281,417,865.042,672,649,349.51435,298,650.54所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）562,273,671.00562,273,671.00124,000,000.00124,000,000.00资本公积576,114,570.50915,197,314.541,050,332,882.29299,932,882.29减：库存股专项储备盈余公积51,546,910.7912,497,055.7751,546,910.7912,497,055.77一般风险准备未分配利润-453,553,895.75-718,256,638.37-404,877,997.09-704,910,886.11外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计736,381,256.54771,711,402.94821,001,795.99-268,480,948.05少数股东权益125,583,755.2279,624,208.54所有者权益合计861,965,011.76771,711,402.94900,626,004.53-268,480,948.05负债和所有者权益总计5,666,975,624.621,053,129,267.983,573,275,354.04166,817,702.494.2本报告期利润表编制单位：中弘地产股份有限公司2010年7-9月单位：元本期金额上期金额项目合并母公司合并母公司一、营业总收入50,446,442.34979,275,514.42394,615.38其中：营业收入50,446,442.34979