项目的流程

建筑项目的流程与风险简述一、建筑项目的策划二、民用建筑工程的三个设计阶段三、建筑项目的关键点与风险点一、建筑项目的策划建筑项目的策划包括设计前期工作（包括同时进行的建筑工程规划设计）、建筑设计范畴、以及工程施工管理范畴三个部分：基本概念实施程序具体流程项目周期策划——民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。二、民用建筑工程的三个设计阶段1.方案设计阶段1.1一般要求1.1.1方案设计文件1设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；2总平面图以及建筑设计图纸；3设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。1.1.2方案设计文件的编排顺序1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；3设计文件目录；4设计说明书；5设计图纸。1.2设计说明书1.2.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.2.2总平面设计说明1.2.3建筑设计说明1.2.4结构设计说明1.2.5建筑电气设计说明1.2.6给水排水设计说明1.2.7采暖通风与空气调节设计说明1.2.8热能动力设计说明1.2.9投资估算编制说明及投资估算表2.3设计图纸1.3.1总平面设计图纸1.3.2建筑设计图纸1.3.3热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供）2.初步设计阶段2.1一般要求2.1.1初步设计文件1设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。2有关专业的设计图纸。3工程概算书。2.1.2初步设计文件的编排顺序1封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。2扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3设计文件目录。4设计说明书。5设计图纸（可另单独成册）。6概算书（可另单独成册）。2.2设计总说明2.2.1工程设计的主要依据2.2.2工程建设的规模和设计范围2.2.3设计指导思想和设计特点2.2.4总指标2.2.5提请在设计审批时需解决或确定的主要问题2.2.6总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。2.3总平面2.3.1在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。2.3.2设计说明书2.3.3设计图纸2.4建筑2.4.1初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。2.4.2设计说明书2.4.3设计图纸2.5结构2.5.1在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。2.5.2设计说明书2.5.3设计图纸（较复杂的工程提供）2.5.4内部作业2.6建筑电气2.6.1初步设计阶段，建筑电气专专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。2.6.2设计说明书2.6.3设计图纸2.6.4主要设备表2.6.5设计计算书（供内部使用及存档）2.7给水排水2.7.1初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。2.7.2设计说明书2.7.3设计图纸2.7.4主要设备表2.7.5计算书（内部使用）2.8采暖通风与空气调节2.8.1采暖通风与空气调节初步设计应有设计说明书，除小型、简单工程外，初步设计还应包括设计图纸、设备表及计算书。2.8.2设计说明2.8.3设备表：2.8.4设计图纸2.8.5计算书（供内部使用）2.9热能动力2.9.1在初步设计阶段，热能动力专业设计文件应有设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。2.9.2设计说明书2.9.3设计图纸2.9.4主要设备表2.9.5计算书（供内部使用）2.10概算3.施工图设计阶段3.1一般要求3.1.1施工图设计文件3.1.2总封面3.2总平面3.2.1在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。3.2.2图纸目录3.2.3设计说明3.2.4总平面图3.2.5竖向布置图3.2.6土方图3.2.7管道综合图3.2.8绿化及建筑小品布置图。3.2.9详图3.2.10设计图纸的增减3.2.11计算书（供内部使用）3.3建筑3.3.1在施工图设计阶段，建筑专业设计文件应包括图纸目录，施工图设计说明、设计图纸、计算书。3.3.2图纸目录3.3.3施工图设计说明3.3.4设计图纸3.3.5计算书（供内部使用）3.4结构3.4.1在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书（内部归档）。3.4.2图纸目录3.4.3结构设计总说明3.4.4基础平面图3.4.5基础详图3.4.6结构平面图3.4.7钢筋混凝土构件详图3.4.8节点构造详图3.4.9其他图纸3.4.10建筑幕墙的结构设计文件3.4.11钢结构3.4.12结构计算书（内部归档）3.5建筑电气3.5.1在施工图设计阶段，建筑电气专业设计文件应包括图纸目录、施工设计说明、设计图纸主要设备表、计算书（供内部使用及存档）。3.5.2图纸目录：先列新绘制图纸，后列重复使用图。3.5.3施工设计说明3.5.4设计图纸3.5.5主要设备表3.5.6计算书（供内部使用及归裆）3.6给水排水3.6.1在施工图设计阶段，给水排水专业设计文件应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书。3.6.2图纸目录：先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。3.6.3设计总说明3.6.4给水排水总平面图3.6.5排水管道高程表和纵断面图3.6.6取水工程总平面图3.6.7取水工程流程示意图（或剖面图）3.6.8取水头部（取水口）平、剖面及详图3.6.9取水泵房平、剖面及详图3.6.10其他建筑物平、剖面及详图3.6.11输水管线图3.6.12给水净化处理厂（站）总平面布置图及高程系统图3.6.13各净化建（构）筑物平、剖面及详图3.6.14水泵房平、剖面图3.6.15水塔（箱）、水池配管及详图3.6.16循环水构筑物的平面、剖面及系统图3.6.17污水处理3.6.18建筑给水排水图纸3.6.19主要设备材料表3.6.20计算书（内部使用）3.6.21当为合作设计时，应依据主设计方审批的初步设计文件，按所分工内容进行施工图设计。3.7采暖通风与空气调节3.7.1在施工图设计阶段，采暖通风与空气调节专业设计文件应包括图纸目录、设计与施工说明、设备表、设计图纸、计算书。3.7.2图纸目录3.7.3设计说明和施工说明3.7.4设备表，施工图阶段，型号、规格栏应注明详细的技术数据。3.7.5平面图3.7.6通风、空调剖面图3.7.7通风、空调、制冷机房平面图3.7.8通风、空调、制冷机房剖面图3.7.9系统图、立管图3.7.10详图3.7.11计算书（供内部使用）3.8热能动力3.8.1在施工图设计阶段，热能动力专业设计文件应包括图纸目录、设计说明和施工说明、主要设备表、设计图纸、计算书。3.8.2图纸目录3.8.3设计说明和施工说明3.8.4设计图纸3.8.5主要设备表3.8.6计算书（供内部使用）3.9预算三、建筑项目的关键点与风险点1.方案（投标）阶段一、方案的功能性、安全性、经济性、可行性、可实施性、适应性和时间性，必须满足预期使用要求；二、结构体系的选择与比较；三、周边条件及合理的机电方案比较。2.初步设计阶段一、结构选型与基础形式；二、机电专业与建筑专业的配合；三、消防设计；四、节能设计：具体材料、构造以及生态空间设计；五、智能化系统设计。3.施工图设计阶段一、建筑细部做法：墙面、地面与吊顶的细部处理；二、室内外管线综合；三、幕墙、钢结构的深化设计4.质量保障体系——通过根据GB/T19001-2000-ISO9001：2000标准建立的质量管理体系将保证整个工程全过程处于受控状态，满足规定的质量要求。5.设计控制和验证工程设计总负责人在研究设计基础资料的前提下组织编制设计大纲，内容包括：项目概况、顾客提供的设计基础资料、实施该项目的设计及验证人员、质量要求及技术措施、设计控制进度、设计评审阶段等：——设计输入内容反映在设计图纸、设计计算书或设计说明等设计文件中并经校审形式评审。——设计输出应满足设计输入的要求，并符合国家和地方有关设计文件组成内容及编制深度的规定。对设计输出中套用的标准设计和同类工程设计进行审核，保证其技术条件适用于本工程。设计输出包含和引用施工安装验收准则，标出与建设工程的安全和正常运作关系重大的设计特性和使用年限。在方案设计、初步设计或施工图设计的适当阶段，按照设计大纲拟定的计划进行设计评审。设计评审的主要任务：——方案设计：设计方案是否满足合同或招标文件的全部要求，结构体系及机电系统是否合理、经济、先进；——初步设计：初步设计是否完整体现了方案设计的意图，各工种的设计是否满足法规要求；——施工图设计：职能部门和政府主管部门对初步设计的意见是否得到全部落实，计算方法及计算结果是否正确，设计文件组成内容及编制深度是否满足国家和地方有关设计文件组成内容及编制深度的规定；设计评审采用会议评审的方式进行，参加者包括与被评审的设计阶段有关的职能部门的代表，需要时也包括其他专家。设计验证的基本形式是设计校审，设计验证也可根据具体内容采用变换计算方法或与已证实的类似设计进行比较的方法进行。设计验证前工程设计总负责人组织各专业进行拍图，凡涉及互提资料的专业，提资专业设计人在接收资料专业的相关图纸上进行会签：——设计校审执行《设计校审规定》和《施工图设计校审大纲》，并填写校审记录。——对职能部门及政府主管部门要求自审或报审的设计输出，严格执行自审或报审的有关规定。——当法规或合同规定的设计中间阶段或设计产品完成后需经顾客或政府主管部门确认时，工程设计总负责人负责组织各专业设计人员准备必要的设计文件供审查和确认。工程设计总负责人负责组织并落实处理设计确认过程中需要解决的问题。工程项目设计负责人在设计所统一安排下负责组织有关人员进行施工图设计技术交底，协调解决交底中提出的有关设计的技术问题。施工交底后形成的纪要（备忘录）由项目设计负责人保存，并及时办理补充归档。工程施工期间，按照合同的规定，设计所选派称职人员进行施工现场服务。根据合同规定，工程项目负责人组织有关人员参加建设单位组织的工程竣工验收，并负责协调解决竣工验收中提出的有关设计的技术问题。