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绿城乌镇颐乐学院项目简介二○一二年七月二、绿城学院制养老模式目录三、乌镇国际健康休闲生态产业园介绍一、项目背景四、绿城乌镇颐乐学院项目简介一、项目背景“我们目前所生活的时代，人们赋予它各种各样的名称：后冷战时代、后工业时代、国际互联网时代和全球化时代。今天，请允许我再增加一个名称，即：长寿时代。”——联合国前秘书长安南项目背景8%10%21%0%5%10%15%20%25%1950年2000年2050年全球老年人口比例人口老龄化标准据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或者7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。全球老龄化：据联合国统计，在1950－1970年的20年内，世界老年人口增加了1个亿。在1970－2000年的30年内，老年人口在3亿的基础上翻一番。而从2020－2050年的30年内，世界老年人口将在10亿基础上再次翻一番。据估计，2050年，全球将有近20亿的老年人。全球老龄化项目背景中国老龄化：中国已于1999年进入老龄化社会。2010年，60岁及以上人口比例上升至13.26%，65岁及以上人口比例上升至8.9%，我国已处于快速老龄化阶段。1.221.271.331.361.381.431.441.491.531.61.671.782.132.434.500.511.522.533.544.55中国历年60岁以上老年人口数1013.316.932.705101520253035中国历年老龄化程度亿%中国老龄化项目背景数据来源：《全国及各地2010年第六次人口普查数据公报》区域总人口（万）60岁及以上人口（万）占总人口比例65岁及以上人口（万）占总人口比例全国（除港澳台）1339721776513.3%118838.9%北京196124612.5%1718.7%浙江544375613.9%5089.3%江苏7866130016.6%85710.9%上海230233114.4%23310.1%杭州87011713.4%789.0%嘉兴4506815.1%4510.0%项目背景背景矛盾日益突出：老龄化进程快速发展VS老龄事业和老龄工作相对滞后社会养老保障制度尚不完善；公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后；老龄服务市场发育不全、供给不足；老年社会管理工作相对薄弱；侵犯老年人权益的现象仍时有发生。——《中国老龄事业发展“十二五”规划》项目背景二、绿城学院制养老模式绿城学院制养老模式基本描述组织方式：颐乐学院以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类学习、活动。提供：专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；精致全面的文化教育服务；丰富多彩的交流活动服务。实现：健康老年、安逸老年、快乐老年、价值老年、幸福老年、完美老年。学院制养老服务对象：以60岁以上的完全自理老人为主，辅以部分半自理老人。分类：居家式：老年人每日以“走读”的形式参加颐乐学院。集中式：类似于“寄宿制老年大学”，老年人集中居住参加颐乐学院的日常学习活动。混合式：指“走读”和“寄宿”两种方式混合的老年社区。学院制养老颐：老人的生活照料，主要包含两部分内容：医疗健康服务、居家生活服务。乐：为学员安排丰富多彩的活动，提供交流的平台，快乐常在。学：通过精致而成体系的课程安排，充实老年人的生活，让他们获取自己想要的知识、技能，继续参与社会。为：学以致用，让有着丰富人生阅历和积累的老年人，把知识、经验等财富，自由地贡献出来，为他人造福、为社会造福，获得崇高的尊重，实现真正的自我。绿城学院制养老核心内容学院制养老绿城颐乐学院自2011年创办以来，已在北京、上海、杭州、济南、青岛、郑州等全国10个城市创办17个校区，学员总数1325人，平均年龄58.8岁。绿城学院制养老实践学院制养老学院制养老三、乌镇国际健康休闲生态产业园介绍产业园位于浙北著名水乡桐乡乌镇，处杭嘉湖平原腹地。基地紧邻申嘉湖高速，距乌镇景区1.5公里，距桐乡市区18公里，距杭州市65公里，苏州市74公里，上海市131公里。桐乡至上海高铁车行时间为35分钟，至杭州为23分钟。产业园区位与交通距苏州80公里距上海：110公里距湖州50公里申嘉湖高速沪杭高铁乌镇距嘉兴25公里距桐乡13公里距杭州60公里练杭高速咋嘉苏高速产业园区位与交通来过，就不曾离开乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇，为江南水乡六大古镇之一；地处桐乡市北端，南距桐乡市区13公里；全镇总面积32.8平方公里，其中镇区面积3.5平方公里；全镇常住人口约5.4万人，镇区常住人口约1.2万人。乌镇民居宅屋傍河而筑，街道两旁保存有大量的明清建筑，古风犹存的东、西、南、北四条老街呈“十”字交叉，构成双棋盘式河街平行、水陆相邻的古镇格局，体现了小桥、流水、古宅的江南古镇风韵。乌镇为现代文学巨匠茅盾（沈雁冰）的故乡。乌镇概况乌镇概况乌镇汉朝时和三国时属吴隋唐朝时隶属苏州，五代十国属吴越国，隶属中吴府，宋朝明朝隶属吴兴县（湖州），1950年起隶属嘉兴区。乌镇从历史长河上看，更偏重于吴文化，不仅建筑风格上，甚至包括方言，评弹说书和食物口味等。孙乌镇吴越南唐乌镇概况1998年，乌镇镇确定为桐乡市古镇保护与旅游开发重点镇。1999年，乌镇东栅保护开发工程实施，2001年对外开放。2004年，乌镇西栅保护开发工程实施，2006年对外开放。乌镇景区开放至今，海内外游客数量一路攀升，成为浙江省年接待外宾数量最多的单个景点。已成功接待了江泽民、吴邦国、温家宝、钱其琛、李鹏等众多国家领导人和APEC会议嘉宾。乌镇古镇保护与旅游开发2011年全年接待游客525.6万人，实现门票收入2.76亿元。乌镇概况中国AAAAA级旅游景区欧洲游客最喜爱的中国旅游景区中国最具文化气息的水乡古镇幽深的古巷，潮湿的青石板路，粉墙黛瓦，烟雨蒙蒙，韵味悠悠碧波涟漪的市河上，小船来往，橹声咿呀，时不时晃荡着倒映在水中的水阁和岸边的林木，优哉游哉。生活在梦里的乌镇，生活就该像梦一样美项目基地乌镇镇中心申嘉湖高速乌镇出口2.5公里1.4公里项目位置基地实景乌镇国际健康生态休闲产业园鸟瞰图功能分区占地面积（亩）地上建筑面积/规模医疗公园2007万方/450张床位商业47014.5万方酒店805.5万方/400间客房自助养老区65050万方养老示范区1176万方产业园总占地1517亩，地上总建筑面积83万平方米，共设医疗公园、商业、酒店、自助养老区、养老示范区等五大功能板块。产业园定位产业园定位：■项目可视为乌镇三期，是乌镇整个城镇生活及旅游系统的有机组成；在依托乌镇整体城市、旅游配套的同时自成系统，成为有着国际一流的医疗服务、专业全面的的生活服务、丰富多彩的精神生活的醇正、精致江南老年优质生活园区。乌镇国际健康生态休闲产业园功能分区产业园功能分区—医疗公园骨科区域（占地21500㎡）中央功能区（社区门诊、亚健康体验中心）占地11900㎡神经科区域（占地21500㎡）别墅病床区（占地3000㎡）产业园功能分区—医疗公园产业园功能分区—医疗公园产业园功能分区—医疗公园医疗公园2012年6月28日，乌镇国际健康生态休闲产业园奠基暨雅达国际医疗公园开工仪式在项目基地盛大举行。浙江省省长夏宝龙，副省长王建满、嘉兴市委书记李卫宁等省市领导出席了奠基仪式。医疗公园计划于2014年建设完成。产业园功能分区—医疗公园产业园功能分区—商业产业园功能分区—商业产业园功能分区—酒店产业园功能分区—酒店产业园功能分区—养老示范区产业园功能分区—养老示范区(非自理、半自理）产业园功能分区—自助养老区（绿城乌镇颐乐学院）绿城乌镇颐乐学院项目在产业园中的位置四、绿城乌镇颐乐学院项目简介规划平面图（完善中）2012年8月拟取得土地350亩，其中住宅200亩，配套用地150亩。结构总平面廊道系统项目数值单位用地面积432625㎡地上总建筑面积503000㎡其中住宅480000㎡其中小高层住宅245000㎡多层住宅225000㎡别墅10000㎡公共配套23000㎡其中颐乐学院21000㎡幼儿园2000㎡容积率1.16户数5000户数停车位3000个项目经济技术指标颐乐学院占地面积约100亩，总建筑面积约2.1万㎡，同时可容纳3000人上课活动。规划有文化教育区、社区商业区、餐饮服务区、休闲娱乐区等功能。实现绿城学院制养老模式的“老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为”，为社会创造一个理想的养老模式。颐乐学院颐乐学院规划设计颐乐学院建筑意向颐乐学院场景意向颐乐学院场景意向公寓建筑设计（完善中）公寓建筑设计（完善中）公寓建筑设计（完善中）根据老年人养老生活实际需求，中式多层户型主要以65㎡一室一厅（30%）和85㎡两室两厅（40%）为主，辅以部分50㎡一套间（10%）和90㎡以上三室户型（20%）。公寓建筑户型设计（完善中）公寓建筑室内意向（精装修全装全配）别墅建筑意向别墅效果图（完善中）单层别墅，地上建筑面积160平方。项目分期与开发计划一期7万方，其中公共配套2.3万方开发周期：2012.9-2014.9二期9.3万方开发周期：2013.3-2015.3三期17万方（2014.9-2016.9）四期13.7万方开发周期：2015.9-2017.9序号开发节点时间备注1土地取得2012.82012.7.6已挂牌2开工2012.93销售2013.5销售展示中心及样板房呈现4颐乐学院开学2014.95公寓一期交付2014.9一期主要开发节点项目一期主要开发节点谢谢！