杭州技师学院物业管理项目招标文件

杭州技师学院物业管理项目《招标文件》2010-9-17第1页共69页物业管理招标文件（第三次招标）项目名称:杭州技师学院物业管理项目招标人:杭州技师学院(盖章)法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章)经办人：陈培生电话号码：[phone]招标人地址：桐庐县桐君街道君山村坞泥口邮编：311500招标代理单位：浙江华耀建设咨询有限公司(盖章)法定代表人或委托代理人:(签字或盖章)联系人：王承立电话：[phone]地址：桐君街道迎春南路米兰商厦2幢1单元1702室日期:2010年9月17日备案单位：杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第2页共69页目录第一部分招标公告第二部分编制和提交投标文件须知第三部分项目技术规范和服务要求第四部分服务合同的一般和特殊条款第五部分应提交的有关格式范例杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第3页共69页第一部分招标公告为规范招投标工作行为，严格依法招投标，确保物业管理和服务质量，合理控制预算，保护公平竞争，根据国家和地方政府的法规和有关规定，现对杭州技师学院物业管理服务项目进行公开招标。有关事项公告如下：1、招标编号：2、项目名称：杭州技师学院物业管理服务项目。3、招标内容：杭州技师学院是杭州市交通局下属财政补助的事业单位，位于桐庐县桐君街道君山村坞泥口，占地面积390亩,建筑面积约80000平方米。列入本次招标的物业管理内容为：保安、环境卫生、绿化、空调维修、水电及房屋养护维修和及招标单位交办的其他工作。具体内容和相关要求详见招标文件。4、合格的投标人应具备的资格要求：（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业，所提供的服务和货物须为在我国境内合法生产和销售的；（2）具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。5、招标方式：公开招标。6、招标文件的获取方式及投标文件递交截止时间6.1凡有意参加投标者，请于信息发布之日起，至2010年9月25日16时，（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时至11时30分，下午14时0分至17时30分（北京时间，下同），在桐庐县招投标服务中心购取招标文件等招标资料。6.2招标文件每套售价300元，售后不退。6.3投标文件递交截止时间：2010年9月26日14时10分；投标文件递交地点：桐庐县招投标服务中心公证处窗口。6.4本工程招标文件可从桐庐县招投标服务中心网查看和下载，信息网络上下载获取投标所需资料一律以购领的原件为准,否则责任自负。7、质疑和投诉：投标人如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自发布中标公告之日起七个工作内以书面形式向桐庐县公共资源招投标管理委员会办公室（以下简称县招管办）提出质疑；投标人如认为招标过程和成交结果使自身的合法权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向县招管办提出质疑。杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第4页共69页8、联系方式：（1）桐庐县招管办：地址：桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼桐庐县城白云源路和迎春南路交叉口；联系电话：[phone]，传真：[phone]；（2）桐庐县招投标服务中心地址:桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼（桐庐县城白云源路和迎春南路交叉口）网址:ztb.tonglu.gov.cn/或电话/传真:[phone]联系邮箱：Email:[e-mail]（3）杭州技师学院地址：桐庐县桐君街道君山村坞泥口联系人：陈先生，联系电话：[phone]，传真：[phone]。招标人：杭州技师学院二○一○年九月十七日杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第5页共69页第二部分编制和提交投标文件须知前附表条款内容规定1项目说明一、项目名称：杭州技师学院物业管理服务项目。二、招标内容：杭州技师学院是杭州市交通局下属财政补助的事业单位，位于桐庐县桐君街道君山村坞泥口，占地面积309亩,建筑面积约80000平方米。列入本次招标的物业管理内容为：保安、环境卫生、绿化、空调维修、水电及房屋养护维修和及招标单位交办的其他工作。具体内容和相关要求详见招标文件。三、要求质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。四、服务期限：自合同签订生效之日至2010年12月31日。合同期满，承包人应根据招标单位的要求延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行。合同期内，承包人能严格履行合同，通过招标单位的考核，招标单位报经招标监管部门同意可以续签，有效期最长不超过12个月。2合同名称《杭州技师学院物业管理服务项目合同》3投标有效期：自投标截止日起30天。4投标保证金数额：人民币伍仟元整，在投标截止时间前以银行进账单的形式缴至桐庐县招投标中心窗口（账户名：桐庐县招投标服务中心保证金专户；账号：33001617182053000524；开户行：建设银行桐庐支行；5投标文件份数：正本壹份、副本伍份，WORD/WPS格式电子文档壹份（光盘），资格后审文件壹份。6投标截止时间：2010年9月26日14时10分。7投标文件接收单位：桐庐县公证处（开标时驻桐庐县招投标中心）投标文件递交地点：桐庐县招投标服务中心公证处窗口（桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼）8开标时间：2010年9月26日14时10分。开标地点：桐庐县招投标服务中心开标大厅（桐庐县城迎春南路258号国资大厦6楼）9标前会时间：不集中举行答疑会；由投标自行踏勘现场；有关投标疑问由投标人在开标前四天，以不记名发电子邮件到Email:[e-mail]或发传真到杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第6页共69页64217662；对迟交的投标疑问，招标人可不作解答。10资格审查方法：采用资格后审法。11招标文件等招标资料的发布方式：招标资料可从桐庐县招投标网或杭州建设工程交易网下载；购取截止时间：详见招标公告第6.1款规定购取地点：原件资料到桐庐县招投标服务中心窗口购取；12招标文件答疑、澄清、修改、补充等文件公布：招标人于投标截止时间至少_3日前在桐庐县招投标网或杭州建设工程交易网上公布13评标办法：采用综合评标法评标，具体详见投标须知第24—26项规定注：1、投标人在递交投标文件时应同时递交购买招标文件的收款收据及交易证，同时交易员必须参加开标会议，否则不予开标。2、投标人办理企业进场交易证投标人在项目开标前，如尚未办理交易证的，或虽已办理，但已过有效期限的，须到桐庐县招投标服务中心办理进场交易证（具体办理事宜请与县招投标服务中心联系，联系电话：64217669，联系人：罗小姐）。如未办理进场交易证的，则取消投标人的投标资格。一、总则1．项目说明1.1项目说明见投标须知前附表(以下称“前附表”)第1项所述。1.2招标单位杭州技师学院为本项目的招标人（合同中的甲方），桐庐县招管办为招标监管机构（合同中的鉴证方），自愿参加本次项目投标的公司为投标人，经评审产生并经批准的投标人为中标承包人，经公示无异议，并签订合同后的中标候选人为本项目的承包人（合同中的乙方）。1.3潜在投标人领取招标文件后，必须按照国家《保密法》以及保密工作的相关规定，对招标文件内容应承担保密义务，维护招标人的权益，发生窃、泄密事件潜在投标人应承担相应的法律责任。1.4投标人一旦参与本次招标活动，即被视为接受了本招标文件的所有内容，如有任何异议，均已在答疑截止时间前提出。1.5由于杭州技师学院自2010年1月1日起到2010年9月29日已产生物业费用，并全部纳入此次招标总预算范围内，本项目一年服务期的总预算为人民币117.7万元杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第7页共69页(含2010年1月1日起到2010年9月29日的绿化养护和租花费3万元、保洁费4.8万元、宿管和保安服务费32.5万元、环卫费3.1万元、临时工作小工费5.5万元、电梯维护费0.8万元、水电和校舍等日常维护费28万元，至2010年9月29日预计共产生的已发生的物业管理费用为77.7万元，本次实际招标总预算为人民币40万元)。1.6投标人须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处置权，并对涉及项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害招标人的利益。在法律范围内，如果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，招标人概不负责，由此给招标人造成损失的，承包人应承担相应后果，并负责赔偿。承包人为执行本项目合同而提供的技术资料等归招标人所有。2．招标方式公开招标。3．合格的投标人应具备的资格要求：见本招标文件第一部分“招标公告”第4条。4．定义4.1“投标人”系指经国家有关部门批准设立的物业管理服务企业，并符合招标文件要求，按规定提交投标文件的合格企业。4.2“管理服务”系指投标人按招标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为杭州技师学院提供优质的物业服务，具体包括环境卫生管理、传达室和学生宿舍保安、秩序管理和消防、监控设施维护管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、校舍日常维护保养、室外绿化养护、办公室、会议室及走廊等区域的绿色植物摆放和养护和委托期内应履行的其他服务等义务及其他类似的责任等。5．投标费用投标人需自行承担涉及投标的一切费用。二、招标文件6．招标文件的构成6.1招标文件用以阐明招标需求、招标程序和合同条款等，主要包括下列文件及附件：第一部分招标公告第二部分编制和提交投标文件须知第三部分项目技术规范和服务要求第四部分承包合同的一般和特殊条款第五部分应提交的有关格式范例杭州技师学院物业管理项目《招标文件》第三次招标2010-9-17第8页共69页6.2投标人应认真审阅招标文件中所有的内容，包括编制和提交投标文件须知、项目技术规范和服务要求、承包合同的一般和特殊条款、应提交的有关格式范例等。如果投标人编制的投标文件没有从实质上响应招标文件的要求，其投标文件将被招标人拒绝。7.招标文件的解释7.1标前会：不集中举行答疑会；现场踏勘：由投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担;投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任;7.2已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，投标人在开标前四天，以不记名发电子邮件到Email:[e-mail]或发传真到64217662；对迟交的投标疑问，招标人可不作解答。经招标人研究，对认为有必要回答的问题，报监管部门备案后，招标人于投标截止时间至少3日前在桐庐县招投标网或杭州建设工程交易网上公布7.3招标文件领取截止时间之后获取招标文件的潜在承包人，如对招标文件有异议，招标单位将不予受理和答复。7.4不论招标人向投标人发送的资料文件，还是投标人提出的问题，均采用书面形式，任何口头提问及答复一律无效。8.招标文件的修改8.1从招标文件发出至投标截止日期，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知作为招标文件的组成部分，以书面形式同时发给所有招标文件的收受人。8.2若有必要，招标人将酌情延长