天津地产市场报告1

天津地产市场报告第一篇市场分析目录第一部分天津市经济发展概况.................................................................................4一、天津市基本状况.........................................................................................41、天津市概况...................................................................................................52、天津市经济发展状况...................................................................................6二、天津市经济发展趋势...............................................................................131、国家第三次产业调整.................................................................................142、天津市重点工程建设（海河建设）.........................................................253、天津市经济发展趋势.................................................................................38三、天津市住宅市场情况...............................................................................411、天津市住宅发展现状.................................................................................422、天津住宅市场未来发展潜力.....................................................................433、天津市住宅市场发展趋势预测.................................................................45第二部分红桥地区经济发展概况...........................................................................48一、区域经济现状...........................................................................................491、红桥区情概况.............................................................................................502、红桥地区重点经济发展现状.....................................................................52二、区域内重大工程建设.....................................................................................52三、未来经济发展趋势.........................................................................................53第三部分红桥地区房地产发展概况.......................................................................54第四部分重点项目介绍...........................................................................................59水木天成.................................................................................................................60海逸长洲.................................................................................................................62阳光100..................................................................................................................63第五部分结论...........................................................................................................69第一部分天津市经济发展概况一、天津市基本状况天津市为四大直辖市之一；2003年经济保持2位数增长的速度，第二产业为主要支柱产业；财政收入大幅增长；农业生产稳步发展、工业生产增势强劲；投资规模扩张拉动建筑业增长；交通邮电业综合服务能力明显增强、电信和邮政业务大幅上升；商业流通规模继续扩大；金融保险服务力度显著加大、证券市场平稳、保险业务规模不断扩大；社会保障工作取得重大进展；对外贸易规模进一步扩大、利用外资步伐加快、对外经济合作发展迅速；口岸辐射作用不断增强；城乡居民收入实现较快增长、城乡居民居住条件和环境继续改善；1、天津市概况天津市是中央四大直辖市之一（北京、上海、天津、重庆），中国北方最大的沿海开放城市，是中国十大历史文化名城之一，是古代建筑、近代建筑和现代建筑并存的大城市。天津的形成始于隋朝大运河的开通，明朝永乐二年（1404年）天津城初具规模。19世纪中叶被辟为通商口岸，逐步发展为当时中国北方最大的金融商贸中心。天津市总人口1300万，总面积11919.7平方公里，南北长189公里，东西宽117公里，其中海岸线长152.8公里，路界长700多公里。天津距北京120公里，天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，市政设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代城市交通网络。2、天津市经济发展状况2003年天津市国民经济快速健康发展。全年实现全市生产总值2386.94亿元，比上年增长14.5%，增速比上年加快2个百分点，创1996年以来最高增幅，居全国各省市自治区前列。全市人均生产总值由上年的22380元增加到25874元，按当年汇率折算，折合3126美元，比上年增长13.8%。三次产业全面发展第一产业完成增加值89.7亿元，增长6.1%。第二产业是推动全市经济快速增长的主要力量，完成增加值1212.34亿元，增长17.8%，比上年加快3.5个百分点，对全市经济增长的贡献率达到62.8%。第三产业积极化解非典负面影响，完成增加值1084.9亿元，增长11.5%。三次产业的比重分别为3.7%、50.8%和45.5%。财政收入大幅增长辖区内财政收入718.3亿元，比上年增长22.8%，其中全市财政收入完成451.74亿元，增长20.2%，增幅较上年提高1.8个百分点。增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税分别增长16.7%、32.7%、24.5%、13.6%和18.7%。全年财政支出350.01亿元，比上年增长16.6%。其中基本建设支出增长34.7%；科教文卫支出增长17.7%。2003年全年城市居民消费价格总水平比上年上升1.0%。其中食品类价格受四季度粮油等商品价格上扬的拉动上升3.3%，衣着类价格下降11.9%，家庭设备用品及维修服务价格下降3.5%，交通和通讯类价格下降3.0%。全年城市商品零售价格总水平比上年下降2.6%。生产和投资领域价格上升明显。全年工业品出厂价格比上年上升2.5%，原材料、燃料及动力购进价格比上年上升8.7%，固定资产投资价格上升2.6%。土地和房屋价格普遍上升，全年土地交易价格上升3.0%，房屋销售价格上升4.1%，其中商品房销售价格上涨4.0%，私房交易价格上涨5.0%，房屋租赁价格上升0.9%。2003年全社会固定资产投资完成1046.72亿元，比上年增长29.0%，增幅比上年提高13.9个百分点，为1995来以来最高水平。投资呈现多元化。国有投资528.60亿元，比上年增长28.2%；民间投资314.00亿元，增长33.8%；外商及港澳台商投资204.12亿元，增长24.3%；民间投资占全社会投资的比重达到30%，比上年提高1.1个百分点。地方单位投资892.14亿元，增长31.6%;中央单位投资154.58亿元，增长15.5%。从产业投向看，第一产业投资9.38亿元，增长26.8%；第二产业投资402.3亿元，增长24.1%，其中工业投入382.5亿元，增长23.5%；第三产业投资635.04亿元，增长32.3%。第三产业投资占全市的比重为60.7%，交通运输邮电业、房地产业、文教卫生等社会事业和城市建设投资分别增长42.5%、32.2%、76.5%和75.4%。农业生产稳步发展2003年农业总产值193.50亿元，比上年增长6.2%。其中种植业产值88.80亿元，增长2.2%；畜牧业产值77.00亿元，增长11.0%；渔业产值26.10亿元，增长5.1%；林业产值1.60亿元，增长2.4%。农业结构调整进一步深化。养殖业占农业总产值的比重达到53.3%，比上年提高1.7个百分点；经济作物占农作物播种面积的比农业产业化经营成效显著。至年末，全市已有龙头企业396个，资产1000万元以上的企业120个。其中被列为国家级龙头企业7个，市级龙头企业36个。全市进入农业产业化体系的农户占农户总数的60%。全市无公害蔬菜基地、畜禽基地、牛奶基地和水产基地分别达到552个、98个、112个和68个。工业生产增势强劲在2003年全市工业完成增加值1103.37亿元，比上年增长18.4%；完成总产值4370.76亿元，增长24.1%，其中规模以上工业完成增加值1027.79亿元，增长20.1%；完成总产值4049.61亿元，增长26.1%。建筑业投资规模扩张拉动建筑业增长2003年建筑业完成增加值108.97亿元，比上年增长12.1%；完成总产值498.66亿元，增长46.6%。全年房屋建筑施工面积3348.22万平方米，增长35.3%；房屋建筑竣工面积1601.05万平方米，增长54.3%。全市建筑施工企业共承接施工项目22863个。按产值计算的全员劳动生产率人均达15.25万元，增长29.8%。交通邮电业综合服务能力明显增强全市交通运输邮电仓储业完成增加值256.03亿元，比上年增长14.7%，增幅比上年提高2.9个百分点。电信和邮政业务大幅上升全年邮电业务总量完成111.97亿元，比上年增长24.2%。其中电信业务总量103亿元，增长26.1%，实现电信业务收入66.2亿元，增长12.2%。年末长途光缆线路总长度达到2704.08公里，增长42.2%