搜索
page12010年房地产市场速递（12月1日—12月31日）page2目录全国房地产市场整体概况鄂尔多斯房地产市场概况东胜区重点监控项目动态东胜区报媒监测page3【政策解读】调控：继续上调金融利率+全面推进双轨制住房供应【住宅月报】加息引发楼市刚性需求，大部楼市成交量价齐升【土地月报】供应增加土地市场持续繁荣【房企监测】各大房企圆满完成任务同时积极备战2011【三级市场信息】12月二手房市场成交上涨第一部分全国市场整体态势page4【政策解读】中行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为18.5%，这是央行年内第六次上调存款准备金率。上调存款准备金率继续上调各项住房利率全面推进住房供应“双轨制”12月政府继续紧缩货币政策，上调存贷款利率、上调存款准备金率、上调公积金贷款利率，同时全面推进住房供应“双轨制”，加大保障房供应，但初期结果并未显现，受到通胀压力下，保障归保障，市场归市场，量价齐升仍旧是一线城市的市场表现。第一部分全国市场整体态势自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率相应调整，这是央行年内第二次加息。上调存贷款基准利率从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存贷款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.5%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.3%。上调公积金贷款利率12月8日，银监会针对信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，逐笔分析业务的规范性和风险状况。这是继今年多次要求银行谨慎发放地产信贷之后，银监会又一次从多个层面对房地产在金融体系可能产生的风险累积进行“布控”。银监会布控信托page512月初，住建部发布《关于报送诚征保障性安居工程任务的通知》，之处按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造型住房1000万套。加大保障住房供应第一部分全国市场整体态势高层表态政策调控或再加砝码12月26日上午，温家宝总理通过中央人民广播电台中国之声直播间回答听众关于房地产政策调控结果和房价时说：“我在去年访谈中曾经向广大群众承诺过，在我任职期间，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，一是加大保障性住房的建设力度，二是要抑制投机，由此可见高层对2010年的调控效果不甚满意，2011年可能会出台一些更加细致的具体的执行性更强的措施，会更加注重各项调控措施的落实方面。【政策解读】住建部：继续坚定不移的加强房地产市场调控12月29日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长对2011年的重点工作做了部署：继续坚定不移的加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，强化地方政府责任，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨，增加住房有效供给。商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。加强外商投资管理12月19日，国土部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置用地等违法行为，对招牌挂出让中溢价率超过50%，成交总价活单价创历史新高的地块，市、县要上报国土资源部和省国土资源主管部门。抑制地价过快上涨page6楼市限购令面临去留抉择期各大城市相互观望10月份，福州、厦门、海口相继出台限购令，并规定有效期截止到今年12月31日。海南省的三亚市住建局表示，三亚市目前还没有明确的终止时间。福州市房管局向记者表示，目前这项政策并未明确是否延续，仍按照现有政策执行，即限购令将于年底结束。除了福州、厦门、海口，北京以及另一楼市指标城市上海的这项政策的去留还没有明确。热点新闻京保障房五年内增100万套住房保障将以租为主市住建委新闻发言人徐志军介绍，本市保障性住房的供应结构将从“以售为主”向“租售并举、以租为主”转变，提高公共租赁住房在保障性住房供应中的比例。“十二五”期间，新开工建设保障性住房将占到所有住房的60%，公租房将占到公开配租配售保障性住房的60%。中国城市化率33.28%城镇人均住宅面积23平米12月19日，中国国际城市化发展战略研究委员会在北京钓鱼台国宾馆发布了《2008年中国城市化率调查报告》。报告显示，2008年中国城市化保持了稳步发展的势头，城市化率达到33.28%(按城市非农人口占总人口比重计算)，较2007年城市化率32.93%，提升了0.35个百分点。2008年城镇人均使用面积已由1949年的4.3平方米增加到23.0平方米，比1985年的8.6平方米增长1.7倍。【政策解读】第一部分全国市场整体态势国务院：新拆迁条例第二次公开征求意见国务院法制办公室12月15日发布通知，公布《国有土地房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》（即新拆迁条例）全文，并从本日起至12月30日前征求社会意见。page7【住宅月报】央行加息不断引发年底刚性购房需求大量释放多数城市成交量较高第一部分全国市场整体态势数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com12月成交量出于两方面因素显著回升，一方面，年底央行再次加息，开发商面临资金压力，加速回款速度，年末增大优惠力度；另一方面，面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性，年底刚性购房需求大量释放，致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。供应量：与往年12月不同，受监控的五个城市，住宅供应全部上涨。12月主要城市住宅供应情况城市供应套数环比供应面积环比北京1033931.08%↑1303.72㎡0.83%↑上海444220.5%↑640.81万㎡1.73%↑深圳2537318.01%↑244.32万㎡13.44%↑重庆937175.98%↑942.03万㎡5.31%↑杭州239150.24%↑288.08万㎡0.02%↑page8价格：本月受成交量上涨的影响，五个主要监控城市，除上海外，四个城市价格均一路走高，多次刷新历史记录，创下年内最高。【住宅月报】第一部分全国市场整体态势12月主要城市住宅成交价格情况城市样本平均价格环比同比北京226900.83%↑27.62%↑上海23186-0.12%26.11%↑深圳251551.22%↑31.09%↑重庆65331.13%↑29.37%↑杭州205210.04%↑32.21%↑成交量：本月成交量受到通胀及加息影响，大部城市成交套数与面积环比上涨10%以上。12月主要城市住宅成交情况城市成交套数环比成交面积环比北京1575340.46%↑169.54万㎡42.5%↑上海1759610.8%↑193.96万㎡17.7%↑深圳469586.46%↑38.33万㎡——重庆213753.74%↑202.66万㎡64.5%↑杭州396360.45%↑44.75万㎡56.7%↑page9【土地月报】数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com第一部分全国市场整体态势2010倒计时各地开展供地大战部分城市再度出现推地潮土地供应市场：供应市场继续加大，六个重点监测的城市中，土地供应继续加大，除广州、杭州外四个城市环比上升16%以上。北京土地市场年终再发力开发商角逐拍卖会：曾于9日角逐房山长阳地块败北的合景地产，12月10日又出现在通州金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建混合住宅项目的竞标中。参与此地竞标的还有珠江与龙顺置地联合体，以及和裕地产，但和裕地产报价低于出让底价，与该宗地无缘。2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战：土地市场夺地硝烟，土地出让金正突飞猛进。预计，北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。年底广州加大闲置用地和违法用地的处理力度：广州市国土房管局12月21日发出公告，一口气收回15宗闲置用地，注销用地批准文件1宗，涉及土地占地面积共30.5255万平方米。page10【土地月报】第一部分全国市场整体态势土地成交市场：开发商挥金如土，各地房企拿地战略丝毫未见放松。万科：12月22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。据不完全统计今年12月份以来，万科在全国的拿地金额就接近100亿元。保利：12月16日，保利一日之内两度刷新了广州单价“地王”纪录；12月22日，保利更是斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王；page11【房企监测】12月7日，龙湖地产有限公司宣布，11月份单月合同签约额为40.5亿元，截至11月30日，11个月间，龙湖集团整体实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。龙湖第一部分全国市场整体态势中粮中粮地产12月6日发布公称：公司将计划持有的5000万股招商证券无限售流通股的股票收益权及派生权益转让给昆仑信托，以获得不高于6亿元的信托融资，该信托期限为一年，费率不超过9%。中建2010年12月7日下午，中建地产品牌北京发布会在银泰中心柏悦酒店隆重举行。中建地产的核心价值观家国天下和品牌推广语筑福天下正式对外发布，同时亮相的还有中建地产即将在北京推出的十大新盘。雅居乐雅居乐地产12月7日发布最新公布,截至11月30日,集团实现合约销售金额约为254亿元,这成为继万科、保利、恒大之后又一家提前超额完成全年销售目标的开发商之一绿城绿城6千万入股远地杭州项目，并投60亿建郑州高铁中央广场。保利保利香港明年合约销售目标180亿元，比今年增加80%。中远中远集团下属二级子公司中远洋港集团16日已将其间接持有远洋地产控股有限公司的8%的股权全部出售，标志中远集团完全退出远洋地产，这在央企尚属首家。各大房企圆满完成2010年销售任务，同时积极融资，准备开战2011年，保利高调提出明年销售目标。page1212月重点监测企业拿地情况企业名称城市地块名称占地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)土地出让金(亿元)楼面地价(元/㎡)中弘地产北京马坊物流基地23.6535.471.51427金科集团重庆南岸区茶园新区11.9427.818.192945云南城投昆明昆明滇池旅游度假区前卫镇金河社区居委会17.2226.779.003363绿城江阴江阴市南闸街道澄运河南5.7511.491.801563中信北京大兴区亦庄新城12.5712.622.6918000富力南京麒麟科技创业园研发综合楼57.1954.6623.64326北京城建北京房山区寇店镇15.923.859.083808绿地上海滨江2.218.8315.1817182淮安枚镐中路7.919.741.83925南通外环东路8.3327.267.662810【房企监测】第一部分全国市场整体态势在“地王”大片接连上演的同时，房地产企业拿地也呈现出一些新的特点：拿地不再“扎堆”一线城市，各大房地产开发商也在综合国家的政策倾向以及自身战略布局的需要来获取土地，使得二三线城市的土地市场也日渐升温。page1312月重点监测企业拿地情况企业名称城市地块名称占地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)土地出让金(亿元)楼面地价(元/㎡)绿地上海嘉定区直南7.9218.4719.3510473长沙长沙市岳麓区6.3534.947.322095广州白云区