“转按揭”有四大阻力

“转按揭”有四大阻力阻力1：“更名费”阻挡“转按揭”。据记者了解，房屋“更名费”的现象在业界非常普遍，特别是合同房的时候，收费标准在总房款的0.5%-3%之间，对于普通的住房来说，一般就几千元，而对于高档住房来讲就是一笔大数目了。某中介公司房贷部一负责人向记者透露，房产商作为借款人的担保方之一，要向银行缴纳一定的保证金，并承担风险。贷款购房者若还贷不及时或无力还贷，房产商都会受到牵连。而转嫁风险的方式就是收取更名费，因此房产商是在限制“转按揭”。某房地产公司负责人则向记者透露，之所以收取更名费是为了防止炒家的炒作，避免损害房地产公司和购房者的利益。其实据记者了解，由于在“转按揭”过程中，房地产公司需要做很多的工作，而且还要承担一定的风险，但是却没有得到一定的收益，因此影响了“转按揭”进行。阻力2：“转按揭”费用实在太高。前不久，张先生看中了城南某电梯公寓的一套住房，由于从人家手里接受的是按揭房，办理转按揭时，开发商要收取总房款2%的手续费，总金额高达8000元。开发商称公司的主要工作是开发房屋和销售房屋，是不希望有人“转按”的。要“转按”，你首先要过开发商这一关，而开发商此时常常是“一夫当关、万夫莫开”，要“转按”，你得交钱。记者从几个中介公司获取的收费表显示，他们的定价也几乎是不谋而合。他们一般分两种情况收费：一种是手拉手式，该种收费最低800元，最高5000元;另外一种收费相对较高，即是单独委托中介转按，卖方需要交房屋总款的1%、买方付房屋总款的1.5%作为中介佣金，也就是说，中介公司做成一笔房屋总款为30万元的“委托转按”，可以赚取7500元。另外，“转按”还需要到房屋管理局办理过户登记手续，手续费根据房屋的面积大小、所处地段具体测算。如果房屋地处土地级差的二类地区，面积为90平方米的房屋，仅过户税费就得交近5000元。阻力3：银行心烦，个案麻烦。一直以来，银行都对“转按揭”持矜持态度，听说谁要转按心里就烦。某银行负责人称，“对于同一套房，银行只有一笔业务，转按了收不到另外的钱，却还得付出额外的劳力，当然不愿有人转按了。”银行不愿转按，却又没有办法，于是扮演着一种推诿的角色。甚至有个别银行断然拒绝办理转按业务。其实，据记者了解，银行拒绝办理转按还有另外的原因———那就是手续异常麻烦。首先，需要开发商合同更名;其次，需要委托中介公司具体办理转按，必须得权证部、财务部、业务部三个部门有机配合，包括评估、保险、抵押、公证、产权过户、退保险等等繁多的工作。一个手续齐全的房屋转按，顺利的话需要10天左右，不顺利的话则需要高达20来天。这些都制约着人们的转按需求，在一定程度上也影响着二手房转按市场的发展。阻力4：风险大。从原来房屋按揭人转到房屋按揭受让人的过程，再到解除抵押和过户，其间有大约三个月的风险期，特别是以合同房的方式进行交易的，在原债务人(卖方)和新债务人(买方)签约成交后，这时的债务也发生转移，如果不能及时地办理抵押变更，就有可能造成银行无法控制抵押物，买方甚至可以再次转手“一房多卖”形成“假按”等不良资产，从而增加银行的贷款风险。转载自：风险投资