成都万科地产产品质量测量报告

万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）1成都万科地产产品质量测量报告（2009年5月第一次）目录1、参评项目概述……………………………………………………………………………22、产品质量实测合格率评估总结…………………………………………………………22.1、各项目质量实测合格率评分汇总表…………………………………………………22.2、各分部分项工程质量实测合格率总结………………………………………………32.3、各项目实测实量开展情况……………………………………………………………122008年第6期VKGC-FW-2008-035万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）21、参评项目概述：2009年5月6日至5月12日，工程部质量实测实量小组对成都公司目前在建的七个项目进行了实测实量检测，并进行合格率评估。根据时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。各项目评估点进度如下：序号项目名称地基与基础主体结构砌筑与抹灰共用部位装修安装工程装修房园林及配套1魅力之城●●●●●●●2双水岸●●●●3金域西岭●●●●4遵道震后援建项目●●●●●●5金域蓝湾●6向峨乡援建工程●●●7金色海蓉●●2、产品质量实测合格率评估总结：2.1、各项目质量实测合格率评分汇总表：项目名称负责人总包单位标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平中天建设66.5%967.1%6倍特建安68.1%6双水岸熊维川天力建设80.7%177.8%1新都公用67.3%8金域西岭冯兵中建八局77.4%375.1%3正太集团67.9%7万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）3遵道震后援建项目李标倍特建安49.1%1153.6%7四川新地59.1%10金色海蓉张建明新都桂林建司77．7%277.7%2金域蓝湾毛彦琳湛江四建69%569%5向峨乡援建工程李标四川新地72．2%472.2%4按各项目标段进行分类汇总的各分部分项的质量实测合格率评分明细表：（注：原始数据目前还未录入完成，录入完成后将尽快发送给各项目）项目名称双水岸金色海蓉金域西岭向峨震后援建项目金域蓝湾魅力之城遵道震后援建项目数据统计监理单位新都监理四川康立四川康立城市监理四川康立城市监理城市监理总包单位四川天力新都公用新都桂林中建八局正太集团四川新地湛江四建中天建设倍特建安倍特建安四川新地承建面积m250000136006980014000045000290063000420002750023001900458000合格点数280132202439296203138133448562242551抽查点数3471962605674362812002006581143793638合格率80.767.377.777.467.972.26966.568.149.159.1排1823745961110万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）4名分部分项合格率（﹪）平均合格率砼工程67.371.56960.66966.549.164.7砌筑工程98.383.376.386.0抹灰工程81.684.266.790.980.857.276.9设备安装7566.721.45057.112.547.1塑钢门窗7062.58047.54561.0涂饰工程59.459.4室内门工程43.543.5饰面砖工程80.679.780.2地板工程62.862.8万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）5公司总体评价：按实测标段面积加权后的实测合格率为73.6%。除砌筑工程合格率在85%分以上外，其余分部分项工程实测结果均未达到及格线85%。其中因主体结构质量差，对后续装饰阶段抹灰、涂饰等都造成很大影响。2.2、各分部分项工程质量实测合格率总结：2.2.1、砼结构工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安66.5%5中天建设66.5%5双水岸熊维川天力建设67.3%4新都公用67.34金域西岭冯兵中建八局69269%2正太集团遵道震后援建项目李标倍特建安49.1749.1%7四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段71.5171.5%1金域蓝湾毛彦琳湛江十建69269%2向峨乡援建工程李标四川新地60.6660.6%6混凝土各分项检查内容合格率(％)及急需提升指标排序：项目名称双水岸金色海蓉金域西岭向峨震后援建项目金域蓝湾魅力之城遵道震后援建项目急需提升指标排序截面尺寸76.7909095758090表面平整度839581.7887581.6万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）6垂直度656776.756.77056.661２顶板水平度61.7463838585622１楼板厚度305060607060３存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（１）柱墙垂直度：墙柱的垂直度合格率总体偏低。（２）顶板水平度：总体顶板的水平度的合格率是极其偏低的，模板支撑及控制存在系统性问题。（３）楼板厚度：主要是楼板超厚超标。金域蓝湾发现有三处楼板厚度不足，最多的偏薄１５ｍｍ。2.2.2、砌筑工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安中天建设双水岸熊维川天力建设新都公用金域西岭冯兵中建八局83.3%281.6%2正太集团76.3%3遵道震后援建项目李标倍特建安四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段98.3%198.3%1金域蓝湾毛彦琳湛江十建万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）7向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）（1）表面平整度：总体表面的平整度控制的较好，局部主要是砖体本身的棱角不规矩造成（2）垂直度：正太集团的垂直度控制的较差，分析原因有：工人技术差，责任心不强，砖体本身外观尺寸较差，放线不准。（３）外门窗洞口尺寸：中建八局在给定的设计门洞与实测的数据差距较大，主要原因是在施工工人进场前没认真做好技术交底，造成门窗洞口尺寸不一。2.2.3、抹灰工程（含清水房腻子墙面）：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安80.8%480.8%3中天建设双水岸熊维川天力建设81.6%381.6%2新都公用金域西岭冯兵中建八局84.2%279.9%4正太集团66.7%5遵道震后援建项目李标倍特建安57.2%5四川新地57.2%6金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地90.9%190.9%1其中向峨乡援建工程墙体为轻钢墙体，质量控制较好。万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）8存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）表面平整度：墙体表面平整度实测合格率较高，控制较好，均未出现大量超标现象。地面表面平整度上,金域西岭项目正太集团合格率只有40%,主要出现在临墙边角部分不平整造成合格率偏低。魅力之城倍特建安合格率是42.3%,地面空鼓返工后收光较差。（2）墙面垂直度：魅力项目倍特建安的合格率较低，为62.5％。（3）阴阳角方正度：各项目总体在阴阳角方正度方面控制较好，少数超标，施工控制到位；（4）开间/进深尺寸：本次检查主要按极差进行分析，合格率较高。（5）净高：总体的净高极差合格率不高，和顶板水平度相关联，局部的极差较大造成合格率偏低。（6）顶板水平度：顶板水平度全公司项目普遍偏低，遵道项目新地建司的合格率只有6%，和主体混凝土顶板水平度偏差就很大有关，与主体混凝土检测结果相呼应。装饰阶段必须对已经成型的结构顶板全部进行检查修补。2.2.4、门窗：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安47.5%447.5%3中天建设双水岸熊维川天力建设70%270%1新都公用金域西岭冯兵中建八局62.5%366.8%2正太集团80%1万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）9遵道震后援建项目李标倍特建安45%4四川新地45%5金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）窗框正面垂直度：四个标段双水岸项目控制的较好，其他都较差。2.2.5、设备安装：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安57.1%357.1%2中天建设双水岸熊维川天力建设75%175%1新都公用金域西岭冯兵中建八局66.7%255.6%3正太集团21.4%5遵道震后援建项目李标倍特建安12.5%5四川新地12.5%6金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地50%450%4存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）10(1)座便坑距偏差/同一室内的底盒标高偏差合格率均不高，其中遵道幼儿园同一室内的底盒标高偏差合格率只有12.5%。2.2.6、涂饰工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安59.4%159.41中天建设双水岸熊维川天力建设新都公用金域西岭冯兵中建八局正太集团遵道震后援建项目李标倍特建安四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地目前只有魅力B1组团新科装饰进行了涂饰施工。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）阳阳角方正：该合格率只有53%。（2）顶棚水平度：该合格率只有30%，主要是在主体混凝土结构水平度偏差就较大，未采取有效措施及时找平。2.2.7、室内门工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）11项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安43.5143.51中天建设双水岸熊维川天力建设新都公用金域西岭冯兵中建八局正太集团遵道震后援建项目李标倍特建安四川新地金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地户内门由鸿基木业制作安装。存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）门扇与侧框间缝隙：该指标合格合格率为0。标准要求范围为1~2.5mm之间，现场实际留缝宽度3~5mm之间。（2）门扇与地面留缝宽度：该指标合格率为20%，标准要求为5~8mm为合格，现场均为偏大，大多为偏大2~3mm。2.2.8、饰面砖粘贴工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安80.6%180.6%1万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）12中天建设双水岸熊维川天力建设新都公用金域西岭冯兵中建八局正太集团遵道震后援建项目李标倍特建安79.7%2四川新地79.7%2金色海蓉张建明新都桂林建司标段金域蓝湾毛彦琳湛江十建向峨乡援建工程李标四川新地存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：（1）立面垂直度：主要是厨卫间最上面一匹砖控制差，造成垂直度偏大。2.2.9、地板工程：本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：项目名称负责人标段名称标段合格率排序项目合格率排序魅力之城张利平倍特建安62.8162.81中天建设双水岸熊维川天力建设新都公用金域西岭冯兵中建八局正太集团万科成都公司产品质量实测实量报告（2009年5月第一次）13遵道震后援建项目李标倍特建安四川新地金色