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此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密大标题－40号微软雅黑，加粗日期地点，微软雅黑16号成都商业地产的案例专题分析研究2[典型商业地产项目界定依据或选取标准]1、市场反映强烈的2、规模化经营的3、自身特点明显的4、较大规模的5、脱离传统商业地产范畴的[案例简介]：较大规模，可以单独带动整个商圈发展，辐射周边区域的典型项目[案例适用范围]：“城市核心及副中心区域”的商业项目打造3商业地产的定义与发展•商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等.•商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。•商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。商业地产是集中式商业组织的典型，它由单纯商铺形式发展而来，其后逐渐发展壮大，逐渐发展为城市综合体和零售连锁市场两种形式.街铺零散经营（业主管理）特色街区（物管公司业主共同管理）零售连锁市场如：家乐福，欧尚，易初莲花等世界500强企业与管理公司的合作，提升其经营水平城市综合体如：万达广场，仁和.春天广场，仁恒广场等，集各类功能于一身，为顾客提供一站式的休闲体验，提升整个片区区域价值4城市综合体类5•项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。•成都万达广场商业部分包含了国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连、有序组织在一起，形成商业及客户资源的高度共享。•万达广场实际已成为继春熙路之后新的城市商业生活副中心伊藤洋华堂万千百货万达29克拉万达电影院万达29克拉万达29克拉室内步行街餐饮娱乐场所成都万达广场成都万达广场是成都市目前为止最成功的综合体项目之一；其影响力已遍及整个成都市范围内.6具有鲜明现代风格的建筑外立面体现了万达广场作为中国商业地产先行者的气魄.万达广场的外观设计类似扬帆待启的巨舰，满足观者各个方位的欣赏视角，高低不同的建筑排布引起更大的视觉冲击。成都万达广场7各类商业业态齐备，视觉元素及体验活动和专题活动的举行带来来大量的人气，活跃了商圈氛围。歼7战机的展出，体现我国国防力量的发展壮大，万达广场俨然已成为成都市内大型活动开展的首选之地成都万达广场8•成都恒置地广场位于成都市人民路南路二段红照壁十字路口，此处是中国西南地区中心商业区。该项目座落在拟议修建的城市主要交通快线的交会处，地铁一号线从此经过。•仁恒地广场建筑面积约21万平方米，主体建筑包括国际标准的甲级写字楼、酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。集多种功能于一体的综合性广场,商业部分面积约6万平方米。预计投资投资26亿元人民币。“奢华体验”和“大牌文化”是仁恒广场的两大宣传主题成都仁恒置地广场成都仁恒置地广场地处市中心绝版繁华地段，既能坐享春熙路-盐市口商圈所带来的充足人气；又可与紧邻的人南综合体板块联动体现其核心价值9成都仁恒置地广场仁恒地产项目以山水融合于城市建筑之中；同时兼顾黄金地段的时尚乐购体验。仁恒广场项目由全球享有盛誉的美国NBBJ公司担纲项目规划设计，并整合一流国际团队资源：美国易道、英国奥雅纳、英国全景、仲量联行、新加坡辉盛等为项目提供各方面顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质，引领成都的国际化进程。仁恒地产项目集中汇聚中心区景观式休闲酒店式公寓和超甲级服务式写字楼，体现办公—居家—购物—餐饮娱乐一体化的国际化规划模式。10零售连锁市场类11伊藤洋华堂12伊藤洋华堂13伊藤洋华堂14伊藤洋华堂15成功选址选址：伊藤洋华堂经过系统而科学研究之后的独具战略眼光的选址。伊藤洋华堂一般都经过了数十年甚至上百年的发展，他们在选址时都形成了一套十分科学、严谨的选址方案，对建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构、购买力等都做出定量分析，这样的分析甚至长达一年以上。而对于个人投资者来说，一般都是凭感觉来投资，由于没有科学根据的投资，其风险是非常大的。伊藤洋华堂在成都具有极佳的经营业绩，它不可能在自己店址的选择上有任何冒失，更不可能拿自己一点一滴积累起来的品牌当儿戏。投资者跟着这样的好品牌走，无疑将降低投资风险。16TheEnd