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回顾成都2010年物业市场2011年年年年目录导航成都简介成都简介成都简介成都简介土地市场土地市场土地市场土地市场写字楼市场写字楼市场写字楼市场写字楼市场零售市场零售市场零售市场零售市场住宅市场住宅市场住宅市场住宅市场投资市场投资市场投资市场投资市场成都概述（1/2）成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总面积12,121平方公里。成都是四川省省会，人口1,125万人，人口数居全国特大城市第四位。成都市域辖9区4市（县级市）6县，其中主要城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和高新技术开发区。作为中国中西部地区经济实力最强的城市中国中西部地区经济实力最强的城市中国中西部地区经济实力最强的城市中国中西部地区经济实力最强的城市之一，成都自”西部大开发”战略实施以来，经济飞速发展，居民平均收入快速增长，是国务院确立的西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通信枢纽。2007年，中国国家发展和改革委员会批准成都市成为统筹统筹统筹统筹城乡综合配套改革试验区城乡综合配套改革试验区城乡综合配套改革试验区城乡综合配套改革试验区，成都成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后第三个“新特区”。成都及四川地区的经济发展迎来新的机遇，西南地区整体经济环境发展能力得到进一步加强。来源：成都市投资指南、成都市政府网站BeijingChengdu概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资成都概述（2/2）成都是中国中西部对外交往最活跃的城市成都是中国中西部对外交往最活跃的城市成都是中国中西部对外交往最活跃的城市成都是中国中西部对外交往最活跃的城市。目前已有189家世界500强公司在成都设有分公司或办事处，常住外籍人士及港澳台人士累计已达到20,000余人次。成都为中西部最具竞争力的城市之一成都为中西部最具竞争力的城市之一成都为中西部最具竞争力的城市之一成都为中西部最具竞争力的城市之一，在中国社科院发布的2009年中国城市竞争力蓝皮书对全国294个地级以上城市进行的比较分析中，成都位于中国城市跨国公司分布排名表，发展成本竞争力排名表以及中国城市金融网络排名表第7位，中西部城市首位。成都为中国著名的旅游和历史文化名城成都为中国著名的旅游和历史文化名城成都为中国著名的旅游和历史文化名城成都为中国著名的旅游和历史文化名城，拥有武侯祠、金沙遗址、都江堰等众多名胜古迹，并获得国家旅游局、世界旅游组织“中国最佳旅游城市”称号。成都的经济发展以及基础设施建设在中西部城市中位居成都的经济发展以及基础设施建设在中西部城市中位居成都的经济发展以及基础设施建设在中西部城市中位居成都的经济发展以及基础设施建设在中西部城市中位居前列前列前列前列，投资环境以及发展前景已得到广大国内外投资者的认同，同时结合相对较低的发展成本和完善的商务配套环境，将继续吸引更多的国内外投资。概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资来源：成都市投资指南、成都市政府网站成都经济辐射西部成都成都成都成都成都成都成都成都乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐乌鲁木齐哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨长春长春长春长春长春长春长春长春沈阳沈阳沈阳沈阳沈阳沈阳沈阳沈阳海口海口海口海口海口海口海口海口上海上海上海上海上海上海上海上海广州广州广州广州广州广州广州广州昆明昆明昆明昆明昆明昆明昆明昆明贵阳贵阳贵阳贵阳贵阳贵阳贵阳贵阳重庆重庆重庆重庆重庆重庆重庆重庆福州福州福州福州福州福州福州福州杭州杭州杭州杭州杭州杭州杭州杭州南京南京南京南京南京南京南京南京银川银川银川银川银川银川银川银川南宁南宁南宁南宁南宁南宁南宁南宁西安西安西安西安西安西安西安西安长沙长沙长沙长沙长沙长沙长沙长沙武汉武汉武汉武汉武汉武汉武汉武汉郑州郑州郑州郑州郑州郑州郑州郑州济南济南济南济南济南济南济南济南太原太原太原太原太原太原太原太原呼和浩特呼和浩特呼和浩特呼和浩特呼和浩特呼和浩特呼和浩特呼和浩特天津天津天津天津天津天津天津天津拉萨拉萨拉萨拉萨拉萨拉萨拉萨拉萨兰州兰州兰州兰州兰州兰州兰州兰州北京北京北京北京北京北京北京北京概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资合肥合肥合肥合肥合肥合肥合肥合肥国内生产总值01,0002,0003,0004,0005,0006,00019971998199920002001200220032004200520062007200820092010*0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%GDP（亿元）增长率成都经济蓬勃发展来源：成都市统计局预计GDP为5500亿元，预计增速16%人均可支配收入为20,830元，增速11.64%社会零售品消费总额2,179.72亿元，增速11.78%房地产投资额为1,142亿元，同比增长20.8人均可支配收入05,00010,00015,00020,00025,00019971998199920002001200220032004200520062007200820092010*0%5%10%15%20%人均可支配收入（元）增长率房地产投资02004006008001,0001,20020002001200220032004200520062007200820092010*-10%0%10%20%30%40%50%60%房地产投资（亿元）增长率05010015020025020002001200220032004200520062007200820092010*0%5%10%15%20%25%社会消费品零售总额增长率社会零售消费品总额概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000北京上海广州深圳重庆成都西安贵阳昆明0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%成都GDP领跑西部主要城市成都成都成都成都GDP值处于西部同类城市领先地位值处于西部同类城市领先地位值处于西部同类城市领先地位值处于西部同类城市领先地位成都成都成都成都GDP增速遥遥领先增速遥遥领先增速遥遥领先增速遥遥领先一线城市GDP二线城市GDPGDP同比增长（亿元）成都成都成都成都来源：2010成都市统计年鉴概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资*图为2009年度数据成都居民可支配收入名列西部前茅05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000深圳上海广州北京西安成都昆明重庆贵阳一线城市城镇居民可支配收入一线城市农民可支配收入二线城市城镇居民可支配收入二线城市农可支配收入成都市城镇居民可支配成都市城镇居民可支配成都市城镇居民可支配成都市城镇居民可支配收入为收入为收入为收入为18,659元元元元成都市农民可支配收入成都市农民可支配收入成都市农民可支配收入成都市农民可支配收入为为为为7,129元元元元成都成都成都成都概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资（元）*图为2009年度数据来源：2010成都市统计年鉴成都社会消费品零售总额高居西部同类城市之首01,0002,0003,0004,0005,0006,000北京上海广州深圳重庆成都西安贵阳昆明0%5%10%15%20%25%二线城市（亿元）一线城市成都社会消费品零售总额成都社会消费品零售总额成都社会消费品零售总额成都社会消费品零售总额处于西部同类城市之首处于西部同类城市之首处于西部同类城市之首处于西部同类城市之首成都成都成都成都来源：2010成都市统计年鉴概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资*图为2009年度数据成都全社会固定资产投资堪比北京01,0002,0003,0004,0005,0006,000北京上海广州深圳重庆成都西安贵阳昆明0%10%20%30%40%50%60%（亿元）成都成都成都成都成都和北京的全社会固定资产投资成都和北京的全社会固定资产投资成都和北京的全社会固定资产投资成都和北京的全社会固定资产投资均处于均处于均处于均处于4,000亿至亿至亿至亿至5,000亿之间亿之间亿之间亿之间二线城市一线城市来源：2010成都市统计年鉴概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资*图为2009年度数据成都市行政区划崇州19大邑18邛崃17蒲江16新津15金堂14彭州13都江堰12三圈层城镇双流11龙泉驿10青白江9新都8郫县7温江6二圈层城镇武侯5锦江4成华3金牛2青羊1市区名称名称名称名称编号编号编号编号分类分类分类分类都江堰都江堰都江堰都江堰-12,彭州彭州彭州彭州-13,金堂金堂金堂金堂-14,新津新津新津新津-15,蒲江蒲江蒲江蒲江-16,邛崃邛崃邛崃邛崃-17,大邑大邑大邑大邑-18,崇崇崇崇州州州州-19三圈层城镇三圈层城镇三圈层城镇三圈层城镇温江温江温江温江-6,郫县郫县郫县郫县-7,新都新都新都新都-8,青白江青白江青白江青白江-9,龙泉驿龙泉驿龙泉驿龙泉驿-10,双流双流双流双流-11二圈层城镇二圈层城镇二圈层城镇二圈层城镇青羊青羊青羊青羊-1,金牛金牛金牛金牛-2,成华成华成华成华-3,锦江锦江锦江锦江-4,武侯武侯武侯武侯u-5市区市区市区市区来源：成都市政府网站概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资成都市物业区域划分中心城区中心城区中心城区中心城区城南区域城南区域城南区域城南区域城东区域城东区域城东区域城东区域城北区域城北区域城北区域城北区域城西区域城西区域城西区域城西区域南部新区南部新区南部新区南部新区一环路一环路一环路一环路二环路二环路二环路二环路三环路三环路三环路三环路绕城高速路绕城高速路绕城高速路绕城高速路概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资中心城区•市中心是成都传统的零售和商务中心，大部分甲级办公楼、高端零售物业和高星级酒店均位于该区域天府广场天府广场天府广场天府广场春熙路春熙路春熙路春熙路高端综合型项目高端综合型项目高端综合型项目高端综合型项目：：：：仁恒置地广场仁恒置地广场仁恒置地广场仁恒置地广场概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资城东区域•城东片区传统上为成都的工业区，自2000年以来大型工厂搬迁至市外后，该区域的房地产开发开始活跃。•随着万科、龙湖、华润、新鸿基等多个知名开发商的入驻，城东已经逐渐成为中高端和高端住宅的聚集地。大型零售项目大型零售项目大型零售项目大型零售项目：：：：华润万象城华润万象城华润万象城华润万象城购物中心购物中心购物中心购物中心：：：：万达购物广场万达购物广场万达购物广场万达购物广场住宅项目住宅项目住宅项目住宅项目：：：：万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资城南区域•城南传统上为成都高端住宅区域。目前也有部分甲级办公楼坐落于该区域。•桐梓林和紫荆片区为成都市最为成熟的高端住宅区域。•城南良好的居住氛围和良好的配套设施使其成为外籍人士最为集中的区域。甲级办公楼甲级办公楼甲级办公楼甲级办公楼：：：：国航世纪中心国航世纪中心国航世纪中心国航世纪中心高端住宅区域高端住宅区域高端住宅区域高端住宅区域：：：：桐梓林和紫荆片区桐梓林和紫荆片区桐梓林和紫荆片区桐梓林和紫荆片区人民南路人民南路人民南路人民南路概述概述概述概述经济经济经济经济区域区域区域区域交通交通交通交通投资投资投资投资南部新区•南部新区坐落于成都市城南沿线，三环路以外。该区域是成都市向南发展的重要区域。•南部新区由起步区、站南片区和大源片区组成，规划面积37平方公里，规划人口60万。该区域定位为成都未来以金融、总部为代