戴德梁行：09年第二季度杭州商业地产报告

戴德梁行：09年第二季度杭州商业地产报告2009-8-259:20:23评0我要评论城市介绍.杭州是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一。杭州有着悠久的历史文化，同时也是著名的风景旅游城市。.杭州位于中国东部沿海地区的中心，是长三角经济圈的重要组成部分，距离上海有两个半小时的车程。.杭州市现辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山和余杭8个区，建德、富阳和临安3个县级市，以及桐庐和淳安2个县。.杭州辖区总面积16,596平方公里，市区面积3,068平方公里。.杭州市有一个国际机场——萧山国际机场，规划中的“三纵两横三环十五联”高速路网，连接上海、浙江、江苏、安徽和江西的铁路交通枢纽。目前有一条地铁线路在建。宏观经济和政策概览.2009年第1季度，杭州市GDP达到952.8亿元，比上年增长3.4%。随着杭州经济和交通设施的发展，将吸引越来越多试图在二线城市扩展业务的投资者。.2009年第2季度杭州市住房公积金管理中心通过了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。根据新的政策，提高了对符合条件的已婚和单身的贷款人的贷款额度。近期主要投资活动.物美集团在钱江新城投资1,000万元的近江物美购物中心，位于望江街道富春路与婺江路北口，总建筑面积30,000平方米。该项目预计2011年底可投入使用。这也是钱江新城核心区块周边集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业体之一。.赛诺菲-安万特将投资2.7亿元，在高新区(滨江)新建生产基地，占地面积为44,775平方米。预计将于2012年落成，产能将达1.6亿个包装单位，为打造成亚洲出口基地创造条件。.在浙洽会上，杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、杭州高新技术开发区以及萧山区共有4个项目签约，总投资达2.5亿美元，合同外资达1.55亿美元。甲级写字楼市场数据市场概览供应：.由于部分项目推迟了交房时间，因此本季度南京市甲级办公楼市场没有新增供应。需求：.在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，为2.5元/平方米/天。在空置率方面看，钱江新城区空置率最低，约10%；黄龙商务区空置率最高，约20.8%。展望：.考虑到未来4个季度，将有319,413的新增供应上市，我们预计空置率将会进一步增加。.随着钱江新城投资和开发力度的增大，未来钱江新城将成为杭州市的新兴商务区。.由于供求严重失衡，业主为了提高入住率，租金的继续下调难以避免。市场活动.贝尔阿尔卡特在黄龙商务区的欧美中心租赁1,000平方米的办公面积。.震旦集团在黄龙商务区的欧美中心租赁500平方米的办公面积。.广电日生人寿在庆春商务区的广利大厦租赁300平方米办公面积。.金瑞教育咨询在庆春商务全的嘉德广场租赁160平方米的办公面积。购物中心市场数据市场概览供应：.银泰百货庆春店于本季度4月10日开张营业，商场建筑面积达95,000平方米，营业面积近60,000平方米。需求：.从区域来看，本季度租金最高的仍然是武林商圈，达到36.3元/平方米/天，租金最低的是吴山商圈，租金达到13.6元/平方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在庆春路商圈，入住率为70%，武林和吴山商圈在本季度入住率都高达100%。展望：.随着高端百货从传统商圈向外扩张，相关地区的商业气息也随之浓厚起来，例如银泰百货庆春店的开张，有望带动整个庆春路商圈的商业发展，周边商铺的租金也将有所上扬。.目前杭州的高端商铺市场仍以百货为主，随着消费者的需求不断提高，多功能的大型购物中心将受到消费者青睐。在钱江新城地区，未来将有较大体量的购物中心竣工上市，本区域也将作为一个新兴商圈迅速崛起。市场活动.MUJI无印良品将于本季度6月在利星名品广场开业，营业面积近1,000平方米。.本季度拱墅区有一宗商业地块成交，用地性质包括商业与金融。地块总面积3,177平方米，交易总价为6,700元。