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江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目(采购编号：JM2016-C001)招标文件第1页共59页江门正合招标有限公司江江门门华华博博馆馆、、陈陈白白沙沙和和陈陈少少白白纪纪念念馆馆（（展展览览馆馆类类））物物业业管管理理服服务务项项目目招招标标文文件件（（采采购购编编号号：：JJMM22001166--CC000011））江江门门正正合合招招标标有有限限公公司司二二○○一一六六年年一一月月二二十十八八日日江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目(采购编号：JM2016-C001)招标文件第2页共59页江门正合招标有限公司目录第一部分投标邀请函.........................................................4第二部分采购需求...........................................................7第三部分投标人须知.........................................................29一、说明....................................................................291.适用范围....................................................................292.定义........................................................................293.适用法律....................................................................294.知识产权....................................................................295.禁止事项....................................................................306.保密及其它注意事项..........................................................307.投标人诚信管理.............................................................30二、招标文件说明..............................................................318.招标文件构成................................................................319.招标文件的修改..............................................................31三、投标文件的制作............................................................3110.制作要求...................................................................3111.投标文件的内容.............................................................3212.投标文件格式...............................................................3213.投标保证金.................................................................3314.投标有效期.................................................................34四、投标文件的递交............................................................3415.投标文件的密封和标记.......................................................3416.递交投标文件的时间、地点和截止时间.........................................35五、开标和评标................................................................35六、确定中标供应商............................................................37七、签订政府采购合同..........................................................38八、履约保证金................................................................38九、采购代理服务费............................................................38第四部分评标办法...........................................................40一、定标原则..................................................................40二、打分......................................................................40第五部分江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目........43政府采购合同（参考范本）.....................................................43江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目(采购编号：JM2016-C001)招标文件第3页共59页江门正合招标有限公司第六部分投标文件格式.......................................................46一、投标书....................................................................46二、唱标一览表................................................................47三、投标价格表................................................................48四、服务计划..................................................................49五、投标人情况简介............................................................50六、本项目负责人简历表........................................................51七、参与本项目主要管理、服务人员一览表........................................52十、规章管理制度一览表........................................................55十一、授权委托书..............................................................56十二、资格证明................................................................57十三、退保证金要求格式........................................................58十四、采购代理服务费承诺书格式................................................59江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目(采购编号：JM2016-C001)招标文件第4页共59页江门正合招标有限公司第一部分投标邀请函根据《中华人民共和国政府采购法》规定，江门正合招标有限公司受江门市博物馆（下称“采购人”的委托，就江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目采用公开招标方式进行招标。欢迎有相应服务能力的单位（下称“投标人”），就下列相关服务提交密封投标。一、采购项目的名称及编号、用途、技术要求和服务期1.采购名称及编号:江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目（采购编号：JM2016-C001）；2.用途：为江门市博物馆所管理的场馆提供物业管理服务。3.技术要求：本项目分为三个场馆，分别是：场馆Ⅰ：华博馆物业管理服务；场馆Ⅱ：陈白沙纪念馆物业管理服务；场馆Ⅲ：陈少白纪念馆（含新宁铁路北街火车站旧址展馆）；投标人必须同时对本项目的三个场馆进行投标，不得将本项目中的内容拆散来投标。（具体要求详见招标文件第二部分）4.服务期：采购合同签订并生效之日起1年。在此服务期限内，采购人的物业管理服务由本项目中标供应商提供。二、投标人资格要求1.投标人应当是具有合法经营资格的法人，具有良好的信誉；2.投标人须具有物业服务企业（或物业管理企业）壹级资质证书；3.本项目不接受联合体投标。三、招标文件公示现将该项目招标文件（可点击招标文件打开下载浏览，但须按本公告第四条的规定办理下载招标文件，方为完成报名手续）进行公示，公示期为2016年1月29日至2016年2月4日五个工作日，投标人认为招标文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起，七个工作日内以书面形式（加盖单位公章），向采购人或者我公司提出质疑。（注：电话咨询、传真和电邮形式无效）四、报名和购买招标文件1.获取招标文件方式：网上下载。投标人（包括江门市投标人和外地投标人）必须通过网江门华博馆、陈白沙和陈少白纪念馆（展览馆类）物业管理服务项目(采购编号：JM2016-C001)招标文件第5页共59页江门正合招标有限公司上下载招标文件，未登记的投标人应当先完成登记后，再下载招标文件，投标人登记办法请登陆江门政府采购网（中文域名：江门政府采购网）查阅或咨询本项目采购代理机构的联系人。2.投标人申请下载招标文件时间：2016年1月29日起至2016年2月4日17:30时止。3.招标文件售价为：人民币150元/份（下称“标书费”），招标文件售出不退。投标人应在下载招标文件申请获得批准后至开标前，以现金、转帐或电汇的方式，向江门正合招标有限公司交纳本项目的标书费（户名：江门正合招标有限公司，帐号：103001517010006386，开户行：广发银行江门分行）；否则，视同报名手续未完成，不得参加采购活动，并被暂停其在网上下载招标文件。4.投标人下载招标文件后必须按照系统提示打印《标书下载确认回执》，《标书下载确认回执》是投标人成功下载招标文件、完成报名手续的唯一证明。投标人应将《标书下载确认回执》粘贴在投标文件正本的外包装，以供核对；否则，投标文件将被拒绝接受。五、申请下载招标文件时需核对以下文件1.营业执照（副本）；2.税务登记证（副本）