物业费收取标准及参考

园区物业管理费用测算表目录相关费用备注人力成本（单位：元/月）53000测算过程见附表一园区物业电力成本（单位：元/月）50838.8126测算过程见附表二物业办公及低耗（单位：元/月）2870办公用品维持、打印设备维持、工具更新、工作服装更替等低耗按70元/人/月。设备维护（单位：元/月）8400主要为电梯等设备维护，目前每部电梯的维护费用在400元/部/月，高层另算，该测算按400元取值。其他费用（单位：元/月）1000不可预测费用，用于园区内突发状况处理。利润（单位：元/月）（53000+50838.8126+2870+8400+1000）×10%=11610.8813目前物业管理行业的利润率在8%-12%，取值按10%计算。取税（单位：元/月）（53000+50838.8126+2870+8400+1000+11610.8813)×5%=6385.98475%为营业税，教育附加及城市建设维护税未计入。合计（单位：元/月）53000+50838.8126+2870+8400+1000+11610.8813+6385.9847=134105.679平均物业成本（单位：元/月/平方米）134105.679÷149195.8=0.8989149195.8㎡为厂区出售面积：标准厂房120525㎡、综合楼28670.8㎡人力成本测算：附表一物业人员分类：绿化人员水电工后期维护安保人员保洁人员客服人员人次：（单位：人）121682人力成本：（单位：元/月）20003000180014002500合计:（单位：元/月）2000600028800112005000费用总计：（单位：元/月）2000+6000+28800+11200+5000=53000说明：149195.8㎡为厂区出售面积：标准厂房120525㎡、综合楼28670.8㎡，配备人次根据住宅类配备标准及实际案例综合考虑测算得出。1、物业配备人员计算表（按住宅类测算）：取值基数（单位:㎡）取值标准(一级~二级服务)计算过程人数（单位：人）备注7.05w1w㎡/人7.05×10%÷11绿化人员16.1w3w㎡/人16.1÷36水电工后期维护16.1w1w㎡/人16.1÷116安保人员16.1w1w㎡/人16.1÷116保洁人员2客服人员说明:7.05w为规划占地面积，10%为绿地率，16.1w为规划建筑面积取值标准参考表（住宅类）:安徽住宅区物业服务标准一级服务客服人员1人／400户～500户（低于500户的不得少于2人）保洁人员1人／0.8万㎡～1万㎡（建筑面积）秩序维护人员1人／0.6万㎡～0.8万㎡（建筑面积）绿化人员1人／1万㎡～1.5万㎡（绿化面积）维修人员1人／2万㎡～2.5万㎡（建筑面积）二级服务客服人员1人／500户～600户（低于600户的不得少于2人）保洁人员1人／1万㎡～1.2万㎡（建筑面积）秩序维护人员1人／0.8万㎡～1万㎡（建筑面积）绿化人员1人／1.5万㎡～2万㎡（绿化面积）维修人员1人／2.5万㎡～3万㎡（建筑面积）三级服务客服人员1人／600户～700户（低于600户的不得少于1人）保洁人员1人／1.2万㎡～1.4万㎡（建筑面积）秩序维护人1人／1万㎡～1.2万㎡（建筑面积）员绿化人员1人／2万㎡～2.5万㎡（绿化面积）维修人员1人／3万㎡～3.5万㎡（建筑面积）四级服务客服人员1人／700户～800户（低于700户的不得少于1人）保洁人员1人／1.4万㎡～1.6万㎡（建筑面积）秩序维护人员1人／1.2万㎡～1.5万㎡（建筑面积）绿化人员1人／2.5万㎡～3万㎡（绿化面积）维修人员1人／3.5万㎡～4万㎡（建筑面积）注明：总建筑面积超过50万㎡以上的住宅小区各岗位人员配置可乘以0.9系数。参考资料：《安徽省物业服务收费管理办法》安徽省《住宅区物业服务标准》2、实际参考案例：**产业园物业人力成本统计表职业分类保安保洁水电工楼管客服文员配备人次（单位：人）1872211薪酬标准（元/月）170013002500200030002500合计（单位：元/月）3060091005000400030002500人力成本总计（元/月）54200电力成本测算：园区物业电费计算表附表二目录相关费用备注说明园区路灯照明能耗（单位：千瓦时/月）50×0.25×6×30=2250一、园区路灯照明能耗计算，园区路灯一般采用250w高压钠灯，使用寿命为20000小时，工作时间（冬夏平均）晚上7点到第二天凌晨1点，沿道路布置间距为20米（间距一般为路宽的3~4倍），根据园区内道路长度计算，需要约50盏路灯。二、地下车库用电量计算，根据目前地下车库用电照度下限要求：3w/㎡，根据图纸计算，目前地下车库规划建筑面积约为10052㎡，地下车库24小时照明。三、电梯用电计算，园区内规划载货电梯15部（厂房14部、食堂1部），每部核载1t，额定功率8kw，工作时间厂房的为24小时，平均载重率按30%计算。载客电梯6部（食堂2部、综合楼4部），每部核载0.8t，额定功率12kw，工作时间早上8点到下午6点，平均载重率按30%计算。四、目前电损率不超过10%，按10%计算，园区内物业用电按商业用电计费，目前亳州地区商业用电价格约为0.82元/千瓦时。园区内地下车库照明能耗（单位：千瓦时/月）10052×0.003×24×30=21712.32电梯用电能耗（单位：千瓦时/月）15×8×24×30%×30+6×12×10×30%×30=32400合计（单位：千瓦时/月）（2250+21712.32+32400）×（1+10%）=61998.552费用计算合计（单位：元）61998.552×0.82=50838.8126参考资料：《城市道路照明设计标准》、电损率及电梯平均载重率均为调查统计的经验系数。