房地产市场报告

_________________________________________________________________________________________________________1房地产市场报告RealEstateMarketUpdate_________________________________________________________________________________________________________2_________________________________________________________________________________________________________3ƒ宏观动态宏观经济运行情况：房市调控打出第一拳拿地首付不低于50%银监会规范商业银行资本充足率信息披露我国11月FDI达70.23亿美元连续4月增长住建部：明年将建180万套廉租房130万套经适房福布斯未来十年七大金融泡沫中国楼市上榜（经济观察网）12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施.(观点地产网)12月16日，银监会发布《商业银行资本充足率信息披露指引》，该《指引》对商业银行资本充足率信息披露的范围、内容和流程规范等提出了明确的监管要求。银监会表示，《指引》系为稳步推进我国银行业实施巴塞尔新资本协议进程，进一步规范商业银行资本充足率信息披露，促进商业银行审慎经营。（新华网）商务部新闻发言人16日说,11月份我国实际使用外资金额70.23亿美元,同比增长31.97%,是2009年以来连续第四个月增长。截至2008年底，我国实际利用外商投资金额累计8,500亿美元，批准设立外商投资企业近66万家，世界500强企业中已经有480家进入我国。外资已经成为我国经济重要组成部分，外企产值已占全国工业产值的30%、纳税占21%、出口占55%，直接吸纳就业4,500万人。（法制晚报）12月18日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新在会上发言时表示，住房和城乡建设部明年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。经适房的面积将严格执行60平方米的标准。姜伟新在讲话时提到，2009年房价上涨过快也引起了住房和城乡建设部的关注，认为原因和2009年投资和投机占主导，保障房工作进展不平衡，一些地方的大拆重建工程比较多等因素有关。姜伟新提到，房价上涨过快，也存在监管力度不够、对客观问题认识不够清晰等因素。（和讯房产）美国《福布斯》杂志昨日评选出了七大近在眼前的金融泡沫。《福布斯》指出，在未来的十年内，黄金最有可能成为泡沫之一。自2000年以来金价已经上涨了近300%。这从黄金制造商NewmontMiningBarrickGold的股票在2009年内上涨了逾25%就可见一斑。报道特别指出，另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场，但这个泡沫是可以避免的。中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状_________________________________________________________________________________________________________4土地市场运行情况：今年70城市土地出让金收入翻番对于土地新政，开发商多存疑问民企爆冷诞生世纪地王255亿拍下中国新总价地王况：大的开发商严重依赖金融高杠杆（利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼）和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。其它金融泡沫包括：新兴市场、美国国债、大学学费、交易买卖基金、铜。（凤凰财经）中国指数研究院统计数据显示，截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。报告认为，土地价格上涨是造成土地出让金大幅增加的主要原因。“更重要的原因是，金融危机之下很多行业不景气，地方财政收入减少，土地出让金自然受到了地方政府更多的青睐。”一位业内人士说，今年“土地财政”的增加，是为了弥补其他行业税收下降带来的损失。2007年全国土地出让金总额达1.3万亿元；2008年，全国土地出让收入有所下降，但仍达到了9600亿元。去年由于金融危机的影响，很多地方土地都遭受到了冷遇，让许多地方出现财政吃紧的情况。今年5、6月市场开始回暖，土地市场也出现火爆，各地纷纷加快推地以缓解财政吃紧的状况。专家认为，依靠“土地财政”维持城市经济发展，是一种竭泽而渔的短视行为。17日，财政部等五部委出台通知，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。对于此政策，多位地产界人士认为，其平抑虚高房价的效果存疑。绿地董事长张玉良，绿城常务副主席寿柏年，金地集团董事赵汉忠表示，楼市链条的上游是土地供应，中游是地产商竞购地块，下游是普通消费者购买物业，如果仅增加中游环节的难度而没有对土地供应投入重兵，能否平抑高房价就存在悬念。通过提高买地门槛让开发商买不起地，而不是通过加大土地有效供应量的方式来调控，并非是最优选择，其对于抑制高房价的实际效果有待观察。（网易财经）万众瞩目的全国总价地王——广州亚运城2009年12月22日整体出让。以富力、碧桂园、雅居乐为代表的民企集团，打败了保利、中海、万科组成的国企联合体，以255亿元的总价拿下了亚运城项目。现场，保利、中海、万科、富力、雅居乐、碧桂园、中信地产的高层悉数到场。中海与万科的代表坐到了一起，前不久在广州科学城地王争夺中大战百轮的雅居乐与碧桂园代表也相邻而坐。按公告显示，第一期要在本月25日前缴交40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。这部分款项是支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。第二期要在2010年12月10日之前缴交30%的土地出让金，按底价计算是49.5亿元。剩下的30%土地出让金将在2011年12月10日之前缴清。广州市国土房管局相关负责人表示，从竞价成交情况来看，市场对整体出让方式的反映是积极和肯定的。考虑到亚运城项目用地规模大，交通、教育、医疗等生活配套完善，加之地处广州未来重点发展的新区、人居环境优美等因_________________________________________________________________________________________________________512月14日-12月20日重点城市房地产住宅市场运行情况：同行业企业动态：素，因此整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的，是符合其内在价值的，也充分说明了市场对广州亚运成功举办的信心，以及对广州投资环境和未来投资前景的认可。（各城市官方网站及中房指数）12月14日-12月20日重点城市房地产住宅市场运行情况：（观点地产网）12月17日下午，朝阳区东风乡高井村地块的竞拍再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产以30.4亿拿下该地，楼面地价达23,506元/平方米。资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混相关参数供应情况成交情况成交价格可售面积成交均价城市可售套数（万㎡）成交套数成交面积（万㎡）环比（元/㎡）环比北京93,7051,262.534,46547.45-24.27%19,80016.47%天津N/AN/A3,25534.254.27%7,839-7.54%上海34,841490.295,71458.557.61%11,778-2.71%南京23,314272.92,83831.7633.94%N/AN/A深圳33,021375.139278.4123.97%22,3937.31%广州30,016386.751,75521.0138.12%N/AN/A长沙N/AN/A4,80853.8947.48%4,188-6.29%注：在7个重点监测的城市中，6个城市成交面积环比上涨，其中,长沙成交面积涨幅居首位，高达47.48%，其次广州成交面积涨幅位居重点城市涨幅第二，高达38.12%，南京也超过30%的涨幅；成交面积环比下降城市只有一个，即北京，跌幅24.27%。深圳价量齐升，均价达到22,000元/平米以上，这主要得益于高端市场。广州亚运城项目相关信息项目位置：广州市亚运城占地面积：264万平方米总建筑面积：438万平方米预计开发时间：6年年均销售面积：60万平方米拍卖底价：165亿元成交价：255亿元成交楼面地价：5,822元/平米溢价率：54.54%_________________________________________________________________________________________________________6一线国企不惧国四条保利30.4亿拿北京地块复地8.84亿获沪上宅地溢价率225%招商地产13.9亿南京拿地溢价率109%中国海外8.3亿竞得成都商住用地金融街42.4亿拿下天津和平区商住地合公建用地（原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地）规划建筑面积12.93万平方米，起拍价7.35亿。由于位于泛朝阳公园板块，与东扩后的CBD隔四环相望，该地块受到业界高度关注。今日下午，保利、万科、远洋、龙湖、招商、中建国际、中铁、华远、华业等17家房地产企业进行现场竞拍。业内人士预计，该地块建成后售价很可能会突破4万/平方米，这意味着五环内房价将迈入4万元时代。（观点地产网）12月17日，复地集团以8.84亿元竞得上海普陀区567坊北块，溢价率高达225%，据悉，这是复地今年首次在上海土地公开出让市场拿地。该地块容积率仅为1.29，出让总面积38145.9平方米，规划为住宅用地，以8.84亿的竞得价计算，楼面地块为17964元/平方米。同时，相对于同日拍卖的真如副中心商业地块，该普陀住宅地块的争夺显得更为激烈。参与该地块竞拍的还包括保利等其余7家知名企业，其中，第二名的报价为7.51亿元，其余报价都在5亿元以下，最低3.02亿元。（观点地产网）12月17日，招商地产在南京的土地拍卖会上以13.9亿元竞得南京城东的稀缺商住地块，较挂牌起始价6.65亿元溢价率达109%。该地块位于南京中山门大街以北。地块被划分为两部分，总占地面积为66,570.5平米，其中其中01地块为44,038平米，02地块为22,532平米；土地性质为01地块为居住用地，02地块为商业办公用地；容积率分别为01地块≤1.7，02地块≤2.4。招商地产相关人士表示，马群地块未来建造的项目将比目前招商依云溪谷项目更高端。据了解，参与此次竞拍的还有保利、栖霞建设、宋都、苏宁置业等地产巨头。(观点地产网)12月18日，中国海外以8.275亿元竞得成都一幅商住用地，折合楼面地价约为每平方尺212元，溢价率7%。该地块位于成都九龙龙井村2、4及8号，占地面积约139.13万平方尺，约共193.89亩；地块性质为商住用地，容积率约为2.8，建筑面积可达389.58万平方尺。（观点地产网）12月17日，金融街宣布通过旗下子公司于近日通过挂牌方式，以14.2亿元竞得天津一幅土地。但同时，金融街须另外支付约28.2亿的项目拆迁成本，两部分价格合计约42.4亿元。该项目位于天津市和平区荣业大街与福安大街交口，占地面积91,569.2平方米。用途规划为居住型公寓、商业、商业金融业用地，总建筑规模不大于659,400平方米。___________________________________