搜索
中国高房价内幕：高房价还能撑多久雾里看花，水中望月，中国的房地产业到处玄机重重。经济学家、著名学者、地产大鳄、政府官员以及寻常百姓，或为既得利益辩驳，或为民生大计呼吁，或为经济安全忧患，或为继续敛财造势，一时间唇枪舌剑，你方唱罢我登场，导演出这部看不懂的纷繁复杂的闹剧。第一部分前言：畸高，在无“家”可归中纠结曾几何时，家是一个永远深刻烙印在中国人心中的温馨情结。一说搬家，自然指的是更换房子；而提到分家，也注定是在同一屋檐下的日子走到了尽头；假如说某某某无家可归，就甭提房子了，肯定要被划拨进一无所有的流浪汉阵营。所以，在很多人眼中，家就是房子，房子就是家。然而，他们忽略了，家与房子并不相同。家是人类特有的感情归宿与心灵慰藉，更多体现在意识层面上，而房子则是真真切切有棱有角的实际物体！若是可以实现无条件地置换，创作出“烽火连三月，‘房’书抵万金”；“少小离‘家’老大回，乡音无改鬓毛衰”；“‘房’事，国事，天下事，事事关心”……只怕老祖宗听了，也要怒发冲冠翻身坐起！当然了，你也可以用诗歌反驳，“我想有一所房子，面朝大海，春暖花开……”这意境多么浪漫多么唯美啊！有家如斯，的确是善莫大焉。可问题在于，如果这个童话般的房子是你啃老三十载的全部积蓄外加自己二十年还贷的枷锁，才勉强购置的“蜗居”，只怕这童话就该用痛苦来形容了。毕竟你我都是凡夫俗子，食人间烟火，吃五谷杂粮，目睹眼下一路飙涨如火箭窜天的房价，也不可能活得那般超然。家中的那排书架，储藏着爷爷的国学底蕴；家中的那件花棉袄，包裹着妈妈青春的记忆；家里的那排骨烧豆角，刺激着儿女千里之外的味蕾……家是一种文化，家是一种时光，家是一种情怀，而这一切都需要固定的房子作为承载。所以，也难怪中国人对房子如此钟情——买房置地，传宗接代，这就是几千年来根深蒂固的传统！而在黄头发蓝眼睛的西方人看来，这种对房子的执拗很是可怕，尤其是收入比与租售比都远远超过国际标准数倍的今天！为什么啃老族“扛起炸药包直奔碉堡”，为什么房奴“在烈焰焚烧下岿然不动”，这些并不富足的购房者都是董存瑞和邱少云吗？或许，当初他们的祖先诞生在必须游牧的伊甸园吧，所以这些后代也就习惯了东奔西走四海为家的生活！就目前的楼市而言，尽管不尽如人意之处太多，但是每个中国人的血脉里，仍然流淌着不同于其他民族的伦理因子。不妨换个维度来看，正因为“家”之飘渺，“房”之沉重，才使得人们把对房子的拥有当做了“家”的前提！租与买，房客与房奴看似一字之差，但在现实世界中却总是天差地别——没有隶属于自己的房子，往往就意味着没有安居乐业之所，修身、齐家、治国、平天下等一系列庞大工程就算上马也很难踏实。又或者说，无论持哪种“住”房选择，神通广大的我们，都不大可能翻出“家文化”的五指山！畸高的房价，透支了社会的财富，裹挟了民众的意志，“买房就像茶几，上面摆满了杯具；我们就像茶叶，终究要被浸泡在杯具之中。”所以，我们在痛楚纠结之余不禁追问：房价为何从单纯的千元建筑成本飙升到动辄上万甚至数十万元？房地产业的台前幕后到底隐藏着多少吸血鬼？“涨”声响起来的同时，又有哪些“忽悠”言论始终伴随左右？专家学者的谎言和地产大鳄的良知孰多孰少？丈母娘何时成了决定房价的要素，而穷人当真无“福”消受房子这样的商品？房奴在啃老之后，如何从容哺育后代？至于那些连房奴都做不成的“夹心层”，又该何去何从？GDP的非常完美与CPI的特别尴尬，我们该相信谁？80后注定是被辛苦的一代吗？为什么每次政府调控最终都以“空调”收场？房价如有下降日，家祭无忘告乃翁！所幸，2010年的两会如期召开，房价被关注的程度远超以往。在这个必然“change”（变革）的端点，中央政府铮然亮剑，直指房地产的敏感性和高危性。委员们纷纷献计，各项调控政策屡屡出台，从土地到资金悉数严格管理，总理更是在2个小时里34此提及“房”字，其整饬决心可见一斑——如果一个人一辈子都在为蜗居无休止地忙碌，无暇顾及精神享受，这样的生活还有什么幸福可言？如果一个民族为了所谓的支柱产业而置民生问题于不顾，甚至牺牲了素养和灵魂，这个民族还有什么前途？如果一个社会也是沉浸在短视和利益的风气之下畸形发展，这个社会还算不算是和谐社会？房子作为一个市场化的商品，必须通过市场的杠杆来调节，因此，飙涨畸高的房价不大可能立竿见影地回归民生，但“两会”的精神必然让房地产及其相关领域有所行动！联想那些决意逃离“北上广”的青年才俊，再对比自嘲“亚历山大”的中产阶级；审视一番已然持续低迷的成交量，再憧憬一下如箭在弦的物业税征收……你还相信房价永涨不跌的神话吗？所以，我们大胆断言，眼下的高房价已是强弩之末，2010年必现拐点！！“青山遮不住，毕竟东流去”，这是一种对发展规律的清醒认识。请不要忽略，房地产泡沫一旦破裂，必将给世界经济造成严重损失。而作为渴望安居乐业的普通百姓，此刻除了“不抛弃，不放弃”之外，更应该增收节支，努力赚钱，让自己早日结束与房价马拉松的赛跑，这才是现实中的现实。飙涨，谁在幕后充当推手一个暴利垄断的怪胎周末，三五知己先打球后饮酒，好不惬意。推杯换盏之际，忽然有位兄台冒出一个不合时宜的问题：“你们认为，房价现在处在什么阶段？”一时间，大家面面相觑。解铃还须系铃人，最终还是他自问自答：“应该是一个连开发商自己都觉得再涨不好意思、都忐忑不安的阶段吧！”为什么每每提及开发商，大家都习惯将之妖魔化，好像他们个个都青面獠牙、血盆大口。其实也难怪人民群众对开发商横眉冷对，嗤之以鼻，他们的所作所为也的确达到了“千夫指”的“高度”。在我国，开发商更像是一个“以土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等为倒卖对象”的怪胎——他们不设计房子，类似工作由设计院承担；他们不建造房子，施工的活儿早转给包工头完成；他们不销售房子，有更专业的营销团队日夜卖命；他们不管理房子，业主有事自然找物业公司处理；甚至跟房子相关的钱他们也懒得掏，无非是期房预售和拖欠施工款项！“十指不沾泥，鳞鳞居大厦”。宋代诗人梅尧臣提前给开发商定了性！那么，这些“一无是处”的家伙到底会干什么呢？没错，他们最大的本领就是“空手套白狼”！从银行搞来了旁人贷不到的款，从政府手中搞到了旁人不许拿的地，所谓国民经济支柱的房地产业，有了这两样东风那还不万事大吉？难怪有人撰文犀利地指出“他们是迄今为止中国最大的倒卖商、皮包商和中间商”！改革春风吹满地，三十年来中国还没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁。在每年的胡润百富排行榜上，地产富豪都赫然名列前茅，数量更是连年占据半壁江山。按照他们自己的说法就是“承受的风险大，运作的资金多，赚上一点钱是应该的”，有或者“碰巧赶上了中国城市化和房地产商品化的高潮，天上掉下个大馅饼，想躲都躲不开，一切都是辛苦所得加幸运所得……”可是在“中国十大暴利行业”中，房地产业始终都是卫冕冠军，而且暴利绝对值和公众评价恶誉度年年都是五颗星。当前，全社会的平均利润率在10%上下徘徊并成下降之势，可是善于巧取豪夺的中国开发商们早已成了“先富起来的”那一部分，其竟然利润率高达百分之几十甚至几百，搞房地产胜过开金矿！要知道，世界房地产业的利润几乎都稳定在5%以内。世界上的垄断形式大抵分三种：其一是技术型垄断，就是能干一些别人干不了；第二种是行业垄断，即外面的人进不来，里头的事我说了算；第三种是资源垄断，掌控住那些数量不多又不可再生的东西。由此看来，中国房地产行业的特殊性，让开发商身上多多少少都具备了垄断的本事。根据中国社科院投资与市场研究室的调查数据，在整个房地产产业链中，开发商攫取了90%的利润！！在更多时候，垄断也就代表了拥有涨价权！为了最大限度地牟取暴利，提高房价自然是最直接的办法。可是凭空谈“垄断”，谁人甘愿乖乖就范？为了满足日益膨胀的贪婪欲望，开发商可谓使出浑身解数，他们将土地的稀缺性故意放大，而销售的真实情况却被刻意隐瞒。饥饿销售和囤积居奇就是其中使用最多的手段。所谓的饥饿销售，就是开发商提前很长时间就把广告铺天盖地地投放出去，大肆动用美轮美奂的词藻来散播虚假信息，紧接着他们故意推迟开盘日期或者只拿出一小部分房源上市。例如，将50套房子依照位置、户型、楼层、朝向等指标分成若干档次，从差到好分批次出手，价格浮动更是显得游刃有余。这也是推动房价上涨的最直接因素。至于囤积居奇，就是在掏空消费者的钱包之前，率先打起了心理战。许多楼盘前都出现了“人声鼎沸”“通宵排队”等供不应求热销的场景，这其实都是由开发商一手导演的闹剧——雇佣农民工排队，聘请老大妈签合同，甚至与中介联手“自买自卖”。一些不明真相的购房者眼看着“自己”的房子瞬间就被抢走，难免在冲动与盲从下受骗上当。这也就意味着，杜绝类似信息不对称性的产生，就可以防止价格的操纵，有效拉低房价。所以，我们有幸见识到了一个崭新的词组——捂盘惜售！可开发商盖房子不就为了卖吗？干嘛非要“按在掌心舍不得出手呢？据坊间传闻，曾经有开发商咬牙切齿地将自己的楼盘定价为5500元/平方米，就为了狠狠捞上一笔。可是由于相关手续办理不顺，足足拖沓了一年多才有定论。就是这个“意外”，让他们赶上了房价最红火的时节，结果这个楼盘“不得不”涨价到9800/平方米……有了这样的经验教训，哪个开发商还愿意早点完成销售呢？由此也诞生出诸多的“无人楼”和“黑灯楼”，上演了许多现代版的“空城计”。对于此类歪门邪道，中央政府相当重视，《国六条》实施细则将“捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作和哄抬物价”等行为并列，明确表示“要加大整治处理力度。情节恶劣，性质严重的，依法合规给予经济处罚”。当然了，上述助推房价的“恶行”都是房产商的小伎俩，而在财大气粗的地产商眼中，这简直是吃饱了撑的！房子对他们而言，非但是懒得卖，甚至都不屑建！干脆在繁华都市的重点区域搞一块地，任其杂草丛生荒芜不堪，专等着行情来临转手，大发横财！有数据显示，1998—2008年间，全国用于房地产开发的土地购置面积达3173亿平方米，但截至2008年年底，全国土地开发量仅占购置总量的62%，即近40%的土地被发展商囤积。据SOHO董事长潘石屹爆料，在北京有三分之一的开发商只当土地“倒爷”，向来不考虑什么万丈高楼平地起。这是为什么呢，利用土地增值的时间差赚钱容易！随着房价的节节攀升，无论“房产”开发商还是“地产”开发商无一不赚得盘满钵满，眉开眼笑，可老百姓却在一旁抓心挠肝苦不堪言——买房子就得抓紧呀，下一秒就算不涨价那也被别人抢先了！毕竟，房子要盖在地上，而城里的地是越来越少喽！可以预见，如果开发商把手中囤积的大量土地全部开发，就可以增加市场供应量，缓解用地紧张和供不应求的状况，从而抑制房价的非正常快速上涨。但在垄断中攫取暴利的开发商怎肯就范？曾有专业人士一针见血地指出，正因为开发商在占有土地或空置房屋方面没有税收方面的压力，才使得他们肆无忌惮，变本加厉。正当开发商还躺在钞票堆里打着如意算盘的时候，2009年10月，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商，首次明确规定了相对严格的“闲置费”标准，尤其是对闲置满两年的土地无偿收回土地使用权！如此一剂猛药，不但会削弱开发商拿地炒地的冲动，同时还会促使楼房建设的进度。老百姓在欢欣鼓舞的同时也在现实中等待，到底何时能够真正看到高房价急刹车？面对政策的调控和民众的声讨，开发商自然免不了声嘶力竭地的辩驳：我们作为市场经济下的企业，追求利润当然是使命之一，是合情合理合法的，也是无可厚非的！貌似有理有据，实则谬矣！众所周知，买卖的基本原则是什么？是等价交换！试问，作为民生必需品的房子，从价格到价值，当真配得上遥不可及的天文数字吗？当真需要“父、子、孙”三代的辛苦劳碌隐忍牺牲才能拥有吗？如果说十六到十八世纪，西方殖民者用玻璃制品向美洲土著人换取金银珠宝，是一种充满肮脏与血腥的资本原始积累；那么现在的开发商用畸高飙涨的房价榨取老百姓的血汗钱，又何尝不是一场赤裸裸的掠夺？！“招挂拍”地方财政的摇钱树还记得盘古开天的传说吗？这位超级猛男挥舞着神斧，轰隆隆一阵巨响之后，清气上升，浊物下降，混沌不堪的宇宙从此分成了天与地。宪法规定，城市的土地属于国家所有，个人和集体仅有土地的使用权。城市居民住房需要首