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深圳市建设工程施工招标投标文件工程名称：投标文件内容：投标人：日期：2014年02月27日目录第一章对房屋建筑项目的理解把握程度..............1第二章质量、进度安排及保证措施................13第三章人力资源配备及服务方式...................191房屋建筑组投标文件第一章对房屋建筑项目的理解把握程度第1节房屋建筑项目概述房屋建筑工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程一般称建筑工程。建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分。房屋建筑工程按用途分类：(1)民用建筑：民用建筑根据建筑物的使用权功能，分为公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业的的需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。(2)工业建筑：根据建筑层数不同，工业建筑可以分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房;根据用途不同，工业建筑分为生产厂房、生产辅助厂房、活力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑;根据建筑跨度不同，工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和纵横跨厂房;根据跨度尺寸不同，工业建筑分为小跨度厂房和大跨度厂房，小跨度厂房指跨度小于或等于12M的单层工业厂房，以砌体结构为主。大跨度厂房是指跨度在15M以上的单层工业厂房，其中跨度为15—30M的厂房以钢筋混凝土结构为主，跨度在36M以上的厂房以钢结构为主;根据生产状况不同，工业建筑分为冷加工车间、热加工车间、洁净车间、恒温恒湿车间和其他特种状况的车间。(3)农业建筑：农业建筑指为农业生产或加工服务的建筑，包括农用仓库、灌溉机房，饲养房等。2、房屋建筑工程按建筑物层数分类：(1)低层建筑：1-3层，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型办公楼、轻工业厂房等;(2)多层建筑：4—6层，多为一般住宅、写字楼等;(3)中高层建筑：7-9层，多为居民住宅楼、普通办公楼等;(4)高层建筑：10层以上，多为多功能的大厦(商住、写字楼等多功能大厦);2(5)超高层建筑：房屋檐高超过100M的建筑。3、房屋建筑工程按建筑物主要承重构件材料分类：(1)钢结构：钢结构建筑物指其承重构件用钢材制作，如梁、柱、房架等;(2)钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构是指建筑物的承重构件均以钢筋混凝土建造，包括排架结构、框架结构和剪力墙结构等;(3)砖混结构：部分结构为钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。(4)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。(5)其他结构：凡不属于上述结构的建筑物都归此类，如竹结构、石结构、砖拱结构、窑洞、木板房、土草房等。4、房屋建筑工程按建筑物承重结构体系分类(1)墙承重结构：该类建筑用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载，如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍。(2)排架结构：采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，如单层厂房;(3)筒体结构：筒体结构有框架内单筒结构、单筒外移式框架外单筒结构、框架外单筒结构、筒中筒结构及成组筒结构。(4)框架结构：它是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑。(5)剪力墙结构：剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，常用于高层住宅楼和公寓建筑。(6)框架-剪力墙结构：它是在框架结构中设置部分剪力墙，使框架和剪力墙结构起来，共同抵抗水平荷载的空间结构。(7)大跨度空间结构：该类建筑通常中间没有柱子，通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如游泳馆、体育馆、大剧场等。房屋建筑项目按建设性质可分为新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目。具体房屋建筑项目内容根据要求建设单位发布的具体项目情况、设计图纸、勘探报告、招标文件等，描写出其工程建设概况、工程设计概况（建筑概况、地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑防水及屋面工程、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能）、现场与自然条件（场地条件、给排水、供电、地区自然特征）、工程质量标准、目标及工期要求等内容。第2节房屋建筑工程重点、难点房屋建筑工程类种繁多，工程大小、位置、地形、地貌情况、周边环境等情3况均不一样，企业结合自身素质和工程的实际情况实际现场情况，设计图纸、招标文件、国家规范、勘探报告等内容分析出其重点、难点，描述工程的特点，分析关键性专业工程的施工特点与难点；对工程质量、进度、造价和安全文明施工具有控制性影响的分部分项工程管理重点进行必要的、简要的描述；对工程难点、管理重点描述相应的原则性的施工、管理措施。以下叙述是我司根据某个具体公建房屋建筑工程分析出其重点、难点以及相应措施如下（样本）。工程项目重点、难点及应对措施（样本）一、项目统筹和组织架构管理难度大工程难点项目统筹和组织架构管理：总承包管理范围大、要求高、质量安全目标高、协调难度大，特别是还有幕墙二次深化设计项目，协调、配合和管理是总承包管理的重点。故对承包方施工管理水平、施工技术水平及综合协调管理能力提出了较高要求。总承包单位应具有幕墙施工经验，应针对本工程制定项目总体规划和详细的保障措施，建立健全施工组织管理机构、技术管理体系和强有力的协调沟通机制，以确保项目的顺利实施。应委派具有丰富的专业工程施工管理经验的负责人进行统筹管理，项目内部应形成一套成熟的管理体系，明确管理目标、确定各部门管理职责与制度。需提供以往施工项目的管理手册供参考。具体应对措施公司抽调以具有丰富施工经验的一级建造师为项目负责人，各类专业技术人员组建强有力的项目总部，针对项目特点和重点，组建相应的专门管理组织或分部，委派具有丰富的专业工程施工管理经验的负责人进行统筹管理，从组织架构和技术体系上保证项目的基础条件，召集参与工程建设的各方进行施工方案的会审，制定了统一的施工节点进度计划和项目整体管理目标，总承包与各专业分包和供应商通过合同形式明确责任，分解目标，针对本工程制定项目总体规划和详细的保障措施，建立健全施工组织管理机构、技术管理体系和强有力的协调沟通机制，以确保项目的顺利实施；结合各专业施工单位统一建立了现场生产指挥组、矛盾协调组、质量检测组、安全管理组和资料汇总组等相关专业管理班子，项目部相关人员均具有同类型工程施工管理经验，建立了在总项目部协调下各司其职的管理协调组织体系。1、组织管理a一旦中标，我公司将选派具有丰富施工经验的骨干力量立即进驻现场，全面负责协调工程质量、进度、安全及文明施工等工作。b由公司主要领导组成工程指挥组，每周在现场召开办公会议，解决、协调、平衡工程进展过程中有关技术、资金、劳动力、机械等方面的问题，确保工程施工快速优质顺利进行。42、技术质量管理从人、机、料、法、环等方面全面综合统筹，制定切实可行的创优计划和措施，并加强现场管理，同时将所有发包人单独发包的专业工程全部纳入项目质量保证体系，发挥总承包的管理作用，进行监控协调管理，以实现工程创优目标。a牢固树立“质量第一求效益，用户至上创信誉”的精神，正确处理好“质量、工期、成本、安全”四者关系。b坚持“三级监理，五步到位”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质量。3、经济责任制管理落实各项经济责任制，对工程管理人员加强定岗、定职教育，制定严格的奖罚制度。加强每个管理人员的工作责任感，消除各种可能发生的不良后果隐患。54、现场管理我公司在众多工程项目的施工中，获得业主及社会的好评，树立了良好的企业形象。同样，在本工程的施工过程中，我们将继承发扬以前的良好形象，在确保质量，安全及进度的同时，认真执行有关施工现场标准化管理规定，文明施工，处理协调好各方面关系。真正做到“场内优质工程，场外民心工程”。5、分包管理对于总承包来讲，最重要的工作就是协调好各个分包商之间的工作。我们将依据多年的总承包管理经验，并在本工程中进一步强化调整，制定出一套科学、合理、行之有效的总承包管理模式，把各分包商的工作有效地纳入总承包部的计划管理之中。6、劳动力管理择优选用劳动力队伍，加强劳动纪律及劳动技能的教育和培训，充分发挥劳动力的潜在力量，确保工程正常顺利进行。二、工程抗裂、防渗漏施工管理与技术措施要到位工程难点本工程地下室外墙周长较长，地下室大体积混凝土施工难度大，对地下室外墙抗裂抗渗的施工质量控制提出了较高的要求。具体应对措施对地下室底板、锚杆、混凝土外墙、地下室顶板、屋面、砖墙的防裂防水；各种管道口在楼板、出屋面、外墙的封堵防水；幕墙及外墙门窗边、女儿墙根部等的平立面等方面的防水施工工序加强管理组织，编制详细的施工技术措施，针对施工重点部位进行技术攻关，以保证本工程无渗漏现象，具体措施如下：1、钢筋混凝土楼面开裂控制a.配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率。b.混凝土要振捣密实，并注意对板面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。c.混凝土浇捣前，将模板浇水湿润。d.加强砼的早期养护，并适当延长养护时间。2、混凝土穿墙螺栓孔渗漏水控制对于柱、梁的对拉螺栓孔，分两次进行堵孔，然后再刷951防水涂料，直径比螺栓孔大4cm确保无渗漏。3、高层外墙抹灰及防裂控制a.严格执行施工配合比，保证砂浆搅拌时间，改善和易性，砂浆应随拌随用。b.推行“三一”砌砖法，不准采用推砖铺灰法或摆砖砌法。c.严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水。d.竖缝要求满刀砌筑，每砌完一步架砖应进行紧缝的刮缝和塞缝，减少外墙渗漏。e.填充墙至梁底、板底时，应留下一定空隙，隔一定时间后在抹灰前，采用侧实心砖挤紧，其倾斜角为45°～60°左右，砂浆应饱满，以防产生顶部水平缝渗水。f.框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在粉刷施6工前用钢板网在接缝处加强，确保不产生裂缝。g.外墙抹灰时先刷界面剂一道，用7厚1：3水泥砂浆抹底扫毛，中层灰为9厚1：3水泥砂浆找平扫毛。砼基层表面提前甩浆处理，甩浆形成麻面并养护1-2天直至手掰不动，方可进行抹灰。将砂浆抹于墙间两标筋之间，底层要低于标筋，扫毛或划出纹道。待收水后再进行中层抹灰。灰饼厚度大于3㎝的部位张贴防裂钢丝网。面层抹灰后，立即用铝合金杆按标筋刮平。凹陷处补抹砂浆，然后刮平，紧接用木抹子搓磨一遍，使表面平整密实。墙的阴角，先用方尺上下核对方正，然后用阴角上下抽动扯平，使四角方正。4、屋面防水渗漏控制a.女儿墙体为混凝土，卷材的收头可采用金属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐处理。b.卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。c.要保证卷材搭接宽度和粘结力。d.有保温层的屋面，应做排气屋面。排气孔应做好防水处理。排气管顶部应做弯管处理或做防雨罩，防止雨水浸入。5、地下室外墙结构渗漏控制a.严格控制外板墙钢筋的垂直度及保护层厚度。b.选用水化热小的水泥，如矿渣水泥等，以减小砼内外温差，防止因温差大而产生裂缝。c.外墙砼中掺加“UEA”，可减少砼收缩。d.在不改变外墙钢筋总量的情况下，对外墙水平钢筋进行等截面代换，将原来的粗钢筋大间距改成细钢筋小间距，从而防止地下室外墙产生裂缝。这种措施我们曾在几个工程中采用，效果较好。e.控制商品砼的坍落度，在不影响砼浇捣的情况下选用坍落度较小的商品砼，砼用砂必须采用连续级配的中粗砂。f.适当延长外墙内外模板拆除时间。6、卫生间地漏渗水控制a.补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。b.补洞采用细石混凝土，分层补洞。c.补洞后需做盛水试验，确保地漏不渗水后，才能进行下道工序施工。7、幕墙及外窗渗漏控制a.幕墙及门窗与墙体交接部位顶部及底部边缝用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水砍，高度100mm高，两端翻口高度200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。b.幕墙及窗边与外墙接缝抹灰处留设1.2cm深凹槽，打硅