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0某某**家园项目施工总承包招标文件建设单位：--------工程名称：某某**家园2013年月日1施工总承包招标文件目录第一章招标邀请书第二章投标须知一、投标单位须知二、工程概况三、工程招标范围及要求：四、工期及保修要求五、工程质量目标及奖罚六、工程保修期限七、工程承包方八、现场勘察及答疑九、招标文件的澄清、修改十、投标文件的份数和签署十一、投标文件密封和递交十二、有下列情况之一者为无效投标书十三、投标有效期十四、开标、评标十五、定标十六、合同的签订十七、其它第三章投标要求第四章施工承包合同书第五章补充协议第六章廉政管理协议书第七章投标书及附录(商务标部分)第八章资质及相关资料(商务标部分)第九章投标书附件2第一章招标邀请书兹有“某某**家园”建设项目施工拟发包，现采用邀请招标方式，请贵公司参与竞标。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及投标要求等。我们要求投标单位必须完全响应本招标文件的实质性内容。投标单位请仔细阅读本招标文件，并按招标文件要求的时限提交投标文件。若出现对本招标文件中的疑问，请联络本次招标的联系人。1、招标编号：[2013]第03号2、招标内容：“某某**家园”建设项目施工。3、招标单位：--------。4、标书领取地点：。5、标书领取时间：2013年月日17时30分时前。6、投标地点：。7、投标截止时间：2013年月日17时30分前，投标文件逾期送达者将做为废标处理。公司名称：公司地址：电话：传真：联系人：第二章投标须知3一、投标单位须知：1、本次招标旨在确定“某某**家园”施工总承包合作单位，请各投标单位充分考虑整体工程情况后进行投标，招标方将根据工程开发进度与中标单位签订“某某**家园”施工总承包工程合同。2、投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。3、投标单位须明白，若投标文件存在重大错漏项、更改招标内容或要求其它不能满足招标单位实质要求等行为。实质上不响应招标文件的投标文件将被取消中标资格。4、此招标文件及答疑、会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签订合同的重要依据。与中标单位的投标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。5、投标单位应认真研究招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全理解招标条款为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提出要求，招标单位不做任何考虑。6、投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予以说明不计或减免。7、投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人及工程项目经理参加。不得委派其它施工单位的人员参加。8、招标文件的文字和数字，投标单位均不得自行修改。若有疑问，应在规定时间内向招标单位提出书面意见，由招标单位进行统一解答。9、投标单位应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。10、招标单位不承诺最低投标价的投标单位一定为中标单位。11、招标单位将从各投标报价单位中优选报价低者为“某某**家园”施工总承包的合作对象，同时始终保留自行决定是否与任何投标单位签订本工程施工合同的权利，且无需解释。12、投标单位资质要求：参加投标的施工单位必须办理了工商注册，并持有工商营业执照的独立法人，持有建设行政管理部门颁发的工程一级资质以上施工企业；投标的施工单位委派的项目经理资质要求二级及以上，项目经理备案后无特殊原因不允许更换。若投标单位代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》。13、投标单位应按招标单位的日程安排，准时参加本工程招标的各项活动，并在开标后洽谈时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。若证件不符、不全者即取消投标资格，若缺席按中途退标处4理。14、投标文件份数：正本一份，副本一份。包括电子版。15、投标人领取招标书、施工图纸和工程地质资料时，需交图纸押金5000元（中标单位不予退还，未中标单位的图纸押金在投标单位交回完整图纸后的三个工作日内退还）。本工程不考虑投标文件编制补偿费。16、承诺履行《中华人民共和国招标投标法》及深圳市的相关规定；遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和诚实的职业道德。17、投标报价：⑴投标单位根据自己的实际情况，在保证质量、工期及不违背国家有关政策的前提下，按招标文件、提供的设计图纸，报出自己的投标报价。⑵投标报价应与投标须知、合同条件、合同协议条款、投标时有关承诺、技术规范、设计图纸、施工方案和施工现场的实际条件情况一起考虑。18、投标报价的主要要求：（1）施工过程中施工单位采取的各种特殊技术措施，属于施工工艺问题，不计取费用。砼的养护要采取合理的养护方式，以保证砼的质量。（2）施工场地硬化、路面平整夯实，土方外运车辆净化，清除障碍不计取费用，甲方在施工过程中也不作任何签证。施工完毕工完场清，建筑垃圾（含本工程所有分包单位的垃圾）清运不计取费用，由乙方解决。乙方在投标施工组织设计和投标报价中必须充分考虑，甲方在施工过程中不作任何签证并在结算时不作任何调整。（3）甲方分包的分部分项工程；乙方必须积极主动调整配合，配合费用按该项分包造价的2％计取施工配合费（但电梯等设备费除外）（含提供安装脚手架、修补填缝、施工用电、及垂直运输等一切费用）。（4）投标单位报价确定的下浮比例，视为乙方投标中的让利。（5）乙方若有其它优惠条件，应在投标书总说明中用文字加以明确、并列入投标书条款。（6）土石方工程列出相应综合单价。19、材料设备采购供应：（1）甲控材料由施工单位按施工进度提出计划，由建设单位负责人、现场工程师等相关人员一起进行市场考查，定质、定价、定品牌及规格后由中标施工单位组织采购。（2）由乙方采购的材料，必须向甲方提供采购的厂家、品牌、规格、型号、产品等级合格证、出厂合格证、质量等级证书、相应的质检报告等有效证件；使用于工程的，不合格的将承担一切责任及损失。20、履约保证金：（1）中标单位在签订合同时需交纳合同金额5%的履约保证金，采用银行转5帐方式或现金。（2）履约保证金待工程进度达到正负零时返还保证金的30％、主体结构过半时返还保证金的30％，待主体结构封顶后退还保证金剩余的40％（以上均不计息）。21、其它要求：（1）本工程严禁转包，若中标单位有转包行为，甲方可拒签合同或随时终止合同，由此造成的一切经济损失均由乙方承担。若乙方欲将某项工程分包，分包前必须经甲方领导签字书面同意后方可分包。（2）招标期间，投标单位不得以任何方式与招标单位领导及工作人员私下接触，投标单位不得以任何形式向招标单位任何经办人送礼，行贿，一经发现取消投标资格。（3）开标时，投标单位的法定代表人（或授权的委托代理人）、拟派参与本项目建设的项目经理、技术负责人必须到场（所有人员必须带齐身份证、相关执业资格证书和证章）。（4）中标单位只能唯一授权给拟派参与本项目建设的项目经理作为委托代理人，代表本公司处理该项工程的一切事宜，并且派往施工现场的项目经理、技术负责人必须与投标文件中提供的企业名称、项目经理、技术负责人一致，否则，更换企业名称的取消其中标资格。（5）项目经理和项目技术负责人均要常住工地，不能保证每周五天以上的时间在工地或缺席每周例会的（含请假总次数超过三次以上的)按每人每天扣除500元计；累计超过1个月，甲方将另行处理，同时扣除10万元工程款。（6）施工期间项目经理和项目技术负责人甲方认为不称职的，甲方有权要求乙方无条件更换。二、工程概况及说明：1、工程名称：某某**家园2、工程地点：深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道与环城南路交叉口；3、建设用地面积：㎡，容积率；4、建筑面积：计划总建筑面积㎡（其中计容积率建筑面积165584㎡，地下建筑面积㎡），共有栋商住楼，高39层。5、结构形式：框架-剪力墙结构。6、承包方式：包工包料。本工程采取包工包料方式发包，并采取议标（邀请招标）的方式确定施工单位。7、保修要求：按现行建设部令。8、质量要求：合格。9、要求工期：要求工期为个日历天（即2014年月日动工至年6月日竣工）（含雨天及春节等所有节假日）。10、资金来源：自筹资金。三、工程招标范围及要求：1、招标范围：（1）招标范围主要包括招标单位分包及指定外的土方工程，支护工程、地基及基础工程、主体工程、一次装修工程、屋面及防水工程、水电安装工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）。建筑物定位及复合测量；包括对分包工程的预留预埋、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位的配合管理工作，甲供材料设备的二次倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等。包括深圳市关于材料抽样检测要求的甲供材检测工作和费用，工程竣工图的绘制等，满足竣工备案要求。（2）招标单位分包及指定的项目：门窗、防火防盗门、阳台护栏、空调护板、落地窗防护栏杆、市政高压电缆引入安装工程、柴油发电机及环保安装工程、高低压配电室变配电设备及安装工程、小区智能化系统工程、电话通信系统工程、有线电视系统工程、人防工程、燃气工程、消防工程、环保微生物污水处理系统、室外园林绿化工程、电梯、柴油发电机组、供水设备、配电箱等。2、现场条件及安全文明施工等要求说明：（1）现场可择地建小范围办公区。（2）投标方应仔细考虑外脚手架搭设类型，并应使用新安全网。（3）为保证结构质量，模板应使用优质镜面多层板。（4）对塔吊位置及数量要有明确说明和施工组织平面图，要能满足现场施工的要求，并报招标方审批通过。（5）要求明确地下室降水方案及排水方案，并报招标方审批通过方可施工。（6）施工单位合理安排工期进度，合理的安排施工时间，避免施工过早或过晚，影响附近已经入住业主的正常生活。（7）投标方负责办理进场手续、符合政府管理部门要求的招投标手续、合同审查备案、现场临建报批报建、政府对流动人员管理手续等，协调与政府相关部门的关系，处理好与施工所在地的社会关系。四、工期及保修要求：1、工期：本工程开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期必须满足土建竣工时间要求。竣工日期以中标单位送交竣工报告并通过有关部门验收，取得验收证书的日期为准（包括需整改才能通过验收的时间）。2、使用条件下的保修期：按照国家现行规定。五、工程质量目标及奖罚：1、具体的交付质量标准：施工质量合格（按照国家规范、《深圳市住宅质量通病防治导则》以及甲方《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政7府验收，取得合格备案）；电气安装、给排水安装等工程的使用功能必须保证100%验收合格。2、竣工验收备案后，工程交付客户之前，由招标方、施工方、监理公司三方共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，三方共同签字确认。经施工方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，施工方向招标方支付违约金200元/点。3、项目入伙后4个月内，实际入伙户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：（1）墙体开裂投诉率0.1条／每户的投诉率；（2）装饰投诉率0.5条／每户的投诉率；（3）电气投诉率0.2条／每户的投诉率；（4）给排水投诉率0.3条／每户的投诉率；（5）渗漏投诉率0.02条／每户的投诉率；（6）总投诉率0.8条／每户的投诉率。（7）如果每户投诉率大于以上要求，按照合同总价的0.5%扣除违约金。六、工程保修期限：工程保修期限为结构50年，详细内容见《工程质量保修协议书》。七、工程承包方式：1、实行包工、包料（除甲供材料、甲分包）、包工期、包质量、包安全文明施工的承包方式。2、中标单位不得将工程转让给其他单位，一经发现，招标单位有权终止合同，所造成的一切损失均由中标单位负责。3、除合同文件有约定外，中标单位若对部分工程采取分包，应事先将分包工程和分包单位上报招标单位（甲方），征得招标单位同意后方可实施。并实行分包对总包负责，总包对招标单位