房地产项目建设申请报告完整版

×××花园(暂名)住宅区建设工程项目申请报告建设单位：地产开发有限公司编制单位：编制日期：项目名称：×××花园（暂名）建设工程编制类型：项目申请报告编制单位：项目负责：注册咨询工程师（投资）编制人员：注册咨询工程师（投资）注册咨询工程师（投资）助理工程师项目审核：注册咨询工程师（投资）目录第一章申报单位及项目概况...................................................11.1申报项目名称............................................................11.2项目申报单位............................................................11.3编制类型、研究范围及编制依据............................................21.4项目背景................................................................41.5项目概况................................................................71.6主要经济技术指标.......................................................13第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................142.1拟建项目与相关规划的关系...............................................142.2拟建项目与相关产业政策的关系...........................................152.3行业准入分析...........................................................18第三章资源开发及综合利用分析..............................................223.1资源节约措施...........................................................223.2资源开发利用方案.......................................................23第四章节能方案分析........................................................244.1项目能源供应条件.......................................................244.2合理用能标准和节能设计规范.............................................254.3项目能源消耗种类和数量.................................................264.4项目能耗指标...........................................................274.5节能措施及效果分析.....................................................274.6其它需要说明的问题.....................................................29第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析....................................29第六章环境与生态环境影响分析..............................................306.1环境和生态现状.........................................................306.2生态环境影响分析.......................................................316.3生态环境保护措施.......................................................336.4地质灾害影响分析.......................................................34第七章经济影响分析........................................................347.1项目投资估算及资金筹措.................................................347.2项目建设成本测算.......................................................377.3项目经济效益测算.......................................................387.4项目的经济影响分析.....................................................42第八章社会影响分析........................................................448.1社会影响效果分析.......................................................448.2社会适应性分析.........................................................458.3社会风险及对策分析.....................................................46七都岛×××花园（暂名）建设工程-项目申请报告第1页第一章申报单位及项目概况1.1申报项目名称×××花园（暂名）建设工程1.2项目申报单位本项目由三方投资人组成的地产开发有限公司申报，申报单位的基本情况介绍如下：单位名称：房地产开发有限公司单位住所：法人代表：注册号：注册资本：陆仟肆佰万人民币企业类型：中外合资企业经营范围：投资人、出资额、出资比例详见下表：股东名称出资额（万元）出资比例备注甲方2560万元人民币40%以现金人民币出资甲方简介单位名称：单位住所：法人代表：职务：总经理国籍：中国乙方1920万元人民币30%以美元现汇出资七都岛×××花园（暂名）建设工程-项目申请报告第2页乙方简介住所：身份证号码：国籍：（外汇按出资日中国人民银行公布的人民币市场牌价中间价折为美元）丙方房地产开发有限公司1920万元人民币30%以现金人民币出资丙方简介单位地址：法人代表：职务：国籍：中国1.3编制类型、研究范围及编制依据一、编制类型项目申请报告二、研究范围本报告研究工作范围主要为×××花园（暂名）建设工程与发展规划及产业政策的关系、行业准入分析、资源开发利用分析、节能分析及措施、项目建设用地分析、环保分析及措施、项目经济及社会影响分析等。三、编制依据（1）温州市发展计划委员会-温市计划[2002]165号-关于下达2002年温州市利用外资基建计划的通知；（2）浙江省国土资源厅、浙江省监察厅文件-浙土资函[2004]149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意七都岛×××花园（暂名）建设工程-项目申请报告第3页见；（3）国有土地出让合同GF-2000-2601；（4）国有土地使用权出让补充合同（七都控规02-T01-03A、02-T02-06A×××花园地块）；（5）×××花园（七都控规02-T01-03A、02-T02-06A）地块国有土地使用权证；（6）温州市人民政府专题会议纪要[2004]132号；（7）浙江省国土资源厅、浙江省监察厅文件-浙土资函[2004]149号-关于第一批历史遗留的经营性国有土地使用权继续协议出让项目的处理意见；（8）温州市委常委会[2009]14号会议纪要；（9）温州市市政府[2009]66号会议纪要；（10）温州市政府[2009]82号会议纪要；（11）温州市人民政府关于七都×××花园开发建设有关问题的处理意见；（12）温州市人民政府专题会议纪要[2012]112号；（13）温州市规划局-温市规函字[2010]31号文件及市领导批示意见；（14）温州市规划局-温市规函字[2010]129号文件；（15）温州市规划局专题会议纪要[2010]73号；（16）温州市规划局专题会议纪要[2011]18号（17）温州市人民政府文件-温政函[2011]130号-关于温州市鹿城区七都岛地块控制性详细规划修改的批复；七都岛×××花园（暂名）建设工程-项目申请报告第4页（18）温州市规划局规划条件通知书[2011]规划条件34号；（19）温州市规划局规划条件通知书[2011]规划条件35号；（20）温州市七都岛02-T01-03A、02-T02-06A地块×××花园（暂名）建设工程总平面布置图；（21）《中华人民共和国土地管理法》；（22）《中华人民共和国房地产管理法》；（23）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】；（24）浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/T1021-2005号）；（25）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；（26）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；（27）《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）；（28）国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（29）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（30）国家和温州市政府相关政策及法律、法规。1.4项目背景一、项目所在区域简介（一）温州市基本情况温州市是我国十四个沿海开放城市之一，地处东南沿海，北近上海，南接福建，西连赣皖内陆，处长（江）三角（洲）和珠（江）三角（洲）的中间，具依附性和独立性兼容的特点，是浙江省、华东地区重要的工业、七都岛×××花园（暂名）建设工程-项目申请报告第5页商贸、港口城市和对外经济贸易的窗口，是浙南的经济、文化、交通中心。全市辖三区二市六县，陆域面积11784KM2，人口912.21万人。2011年,温州市全市实现生产总值3350.9亿元，同比增长9.5%；财政总收入485.6亿元，其中地方财政收入270.9亿元，分别增长18%、18.5%；城镇居民人均可支配收入31749元，农村居民人均纯收入13243元，分别增长13.5%、16%，在全国地级市和沿海开放城市中处领先水平。（二）七都岛基本情况七都岛位于温州市鹿城区（滨江商务区）东北侧，北邻永嘉乌牛，东临乐清琯头，南与龙湾区隔江相望，西眺温州杨府山，北濒104国道线、乌牛镇，距永嘉县城18公里，距温州市区13公里。七都总面积12.7平方公里，全岛海岸线长17.78公里，标准堤塘已全线闭合。2001年区划调整后，七都从永嘉划归鹿城，规划、定位为温州未来的城市“后花园”，承担着服务于市区的高级住宅区、生态型休闲度假区、教育科研基地以及杨府山商务中心拓展区等功能。二、项目相关政策背景2010年，中国国务院总理温家宝在政府工作报告中提出继续大规模实施保障性安居工程，继续支持居民自主性住房消费，抑制投机性购房，大力整顿和规范房地产市场秩序。4月17日，继之前的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）后，国务院又颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）（国发[2010]10号），针对部分城市房价过快上涨的情况进行控制，并切实解决城镇居民住房问题。浙江省人