时代地产X年上海、北京、苏州精品酒店项目考察报告

1北京·颐和安缦客房普通客房庭院客房套房豪华套房庭院套房浴室安缦颐和共有51个房间和套房，是Aman集团规模最大的度假村之一，分别为8套客房，10间庭院客房，25套套房和7套庭院套房，而最大的御庭套房包括三栋独立建筑：卧庭、起居庭/书房，以及一间可容纳18名贵宾癿会议室厢庭。2北京·瑜舍酒店客房—复式penthhouse200平米空间敞亮露台一汪浅水连接室内外原木、竹子的和谐独具禅意3北京·瑜舍酒店极致配套Sureño由意籍总厨MarinoD’Antonio掌勺，Marino曾于法国图卢兹及意大利SabbioChiese学艺。Sureno负一层平面图4北京·瑜舍酒店极致配套Bei由来自新奥尔良的总厨MaxLevy掌勺，Max曾师承多位日本著名寿司大师。其制作的寿司亦被《CondéNastTraveler》赞誉为「清新质朴」，堪称「顶级」佳肴Bei负一层平面图5北京·颐和安缦概况企业简介总部设于新加坡，是顶级酒店业中的“Theresort”。在全球拥有及管理23家顶级奢华度假酒店。每家酒店都有自己独特的风格，其共同点是所有的酒店都向客人提供量身定做的私人服务。酒店分布北京安缦颐和；杭州安缦法云；丽江安缦酒店别墅酒店特色酒店设计由一系列院舍结集而成，当中有些更是逾过百年历史的建筑。颐和安缦的客舍及套房汲取了传统中国建筑的美学特征，及颐和园一脉相承的庭院风格，为整座酒店带来经典高贵的气氛。酒店档次奢华型城市度假村（cityresort）酒店房型共51套客房，其中8套客房，10间庭院客房，25套套房和7套庭院套房酒店价位门市价：客房4326.20元，庭院客房5113.00元，套房6686.00元，豪华套房8653.00元，庭院套房9439.00元建筑面积不详开业时间2008年酒店位置颐和园宫门前街1号所属区域海淀区开发背景安缦颐和是aman集团首次落户北京的作品，是aman集团在全球范围内的第20家度假村6北京·颐和安缦区位交通交通信息距离圆明园2.5公里中关村广场22公里王府井23公里西单18公里鸟巢15公里首都机场38公里南苑机场32公里北京南站25公里北京西站15公里北京站25公里7北京·颐和安缦酒店定位定位为城市度假村(cityresort)，这是目前国内欠缺的度假村类型现代人渴望放假却不想离开城市，Cityresort也因此满足了他们的需求。这类城市绿洲酒店一般开在城市边缘地带，避开了城市的喧闹，设计感也和度假村一样让人身心放轻松。这种定位在先天上就是一种优势。8北京·颐和安缦公共区域安缦颐和的大门设在颐和园东门，一贯没有招牌，大门大方敞开并由两只石狮子守护大门大堂大堂9北京·颐和安缦景观园林10北京·颐和安缦配套中餐厅安缦馆直树怀石料理餐厅赏悦亭帝王宴室内泳池SPA健身房大部分家具都是明式风格，地上铺上呈仿旧的石青色传统金砖。在保持原建筑风格的改造理念下，安缦采取了“深挖”的方式,在主楼地下“挖”出了两层空间,分别设了健身房、影剧院、游泳池、SPA和酒廊。11北京·颐和安缦特色装饰（盛放洗浴用品）文化会馆文房四宝特色行李车12目录精品酒店概况...............................................................................................................3研究城市项目.............................................................................................................19上海市精品酒店...............…………………………………………………………………………………………...……..……….19北京市精品酒店...............…………………………………………………………………………………………...……..……….54苏州市精品酒店...............…………………………………………………………………………………………...……..……….84研究小结..................................................................................................................114城市项目名称类型主题特点上海市首席公馆主题型旧上海历史、老建筑、旧物件梵高精品酒店时尚型日系风格、艺术创意壹号码头地域型时尚设计、历史、创意北京市首都机场朗豪酒店时尚型时尚、现代瑜舍酒店主题型都会风尚、颐和安缦地域型传统建筑、颐和园庭院风格苏州市书香世家会所酒店主题型中国传统吴文化，苏州古典园林御庭精品酒店地域型泰国风情、风景秀丽、度假休闲13苏州市精品酒店综述截止2010年底，苏州市拥有星级酒店159家，其中挂牌五星级酒店23家，数量仅次于北京、上海，居全国第三，进入苏州的世界品牌酒店达到21家，酒店业也已成为苏州旅游业中起点最高、发展最快的产业。2010年苏州市五星级酒店出租率54.22%，高于平均出租率53.33%，五星级酒店平均房价544.28元。相城区酒店的出租率60.06%，在全市10个区县（市）中位于第2位，但平均房价仅为221.27元，在10个县市区中位于末尾。14苏州·书香世家会所酒店概况企业简介书香文化主题连锁酒店，由苏州胥城大厦酒店管理团队创立于2003年8月。香连锁酒店集传统与现代、古典与时尚、婉约与华贵为一体，以2500年绵延深厚的吴文化为底蕴，融入了苏州古典园林和建筑之古韵遗风。书香酒店集团拥有“书香世家会所酒店”、“书香门第商务酒店”、“书香人家青年旅舍”三大系列品牌。酒店分布苏州10家，无锡1家，南京1家，济南1家，上海1家，杭州1家，酒店特色中国传统吴文化，苏州古典园林酒店档次4星酒店房型套间、会所间、豪华间3种酒店价位中高档。携程网价：豪华间499元/日，会所间599元/日，套间999元/日。建筑面积约7500㎡开业时间2005年客房数108间房型面积22-35㎡15书香世家会所酒店位于苏州园区苏惠路158号。苏州·书香世家会所酒店区位交通书香世家会所酒店16苏州·书香世家会所酒店外立面效果图和实景图实景图实景图效果图效果图17苏州·书香世家会所酒店公共区域—大堂前台大堂大堂大堂大堂大堂18苏州·书香世家会所酒店公共区域—大堂19苏州·书香世家会所酒店公共区域—大堂20苏州·书香世家会所酒店公共区域—大堂21苏州·书香世家会所酒店公共区域—走廊22苏州·书香世家会所酒店公共区域—走廊23苏州·书香世家会所酒店公共区域—走廊24苏州·书香世家会所酒店公共区域—休憩处25苏州·书香世家会所酒店公共区域—卫生间26苏州·书香世家会所酒店布局图27苏州·书香世家会所酒店豪华间•面积：22-25平方米•楼层：3-4层•房型：大床/双床房•床型：大床1.5米；双床1.2米部分无窗不可加床•无烟房：该房可无烟处理有阳台,独立淋浴加独立盆浴28苏州·书香世家会所酒店豪华间29苏州·书香世家会所酒店豪华间30苏州·书香世家会所酒店会所间•面积：22-25平方米•楼层：2、5层•房型：大床/双床房•床型：大床1.5米；双床1.2米部分无窗不可加床•无烟房：该房型可安排无烟楼层有阳台,独立淋浴加独立盆浴31苏州·书香世家会所酒店套间•面积：35平方米•楼层：2-5层•房型：大床房•床型：大床1.8米可加床：RMB120•无烟房：该房型可安排无烟楼层独立淋浴加独立盆浴,联体套房,带客厅32苏州·御庭精品酒店概况企业简介苏州御庭精品酒店（李公堤店）由香港中兴国际发展及团所投资的酒店，建筑风格為泰式建筑，是苏州首家泰国风情的小型豪华度假酒店。位于风景秀丽的金鸡湖畔，距沪宁高速入口约10分钟车程，距苏州市中心15分钟车程。酒店分布共3家，苏州1家，南京1家，云南1家酒店特色泰国风情、风景秀丽、湖际游泳池和正宗顶级泰式SPA、无柱宴会多功能厅、全湖景或全园景的氛围酒店档次5星酒店房型豪华园景房、豪华湖景房、庭院景观房、行政湖景套房、行政园景套房酒店价位高档。携程网价：豪华园景房1950元/日，庭院景观房2400元/日，行政湖景套房3620元/日。建筑面积约5000㎡开业时间2007年客房数44间房型面积园景房和景观房30㎡行政湖景套房60㎡33御庭精品酒店位于李公堤2号(苏州工业园区金鸡湖商业区）苏州·御庭精品酒店区位交通市中心观前街距离酒店7.98公里火车站苏州北站距离酒店7.1公里苏州园区站距离酒店8.48公里苏州新区站距离酒店24.7公里苏州火车站距离酒店11.19公里34苏州·御庭精品酒店外立面35苏州·御庭精品酒店公共区域户外游泳池大堂礼品店大堂36苏州·御庭精品酒店公共区域外景大堂健身SPASPA37苏州·御庭精品酒店公共区域SPASPA餐饮宴会厅莲轩泰餐厅会议室38苏州·御庭精品酒店客房类型庭院景观房行政湖景套房豪华园景房39苏州·御庭精品酒店行政园景套房40苏州·御庭精品酒店豪华园景房41苏州·御庭精品酒店行政湖景套房42目录精品酒店概况...............................................................................................................3研究城市项目.............................................................................................................19研究小结..................................................................................................................114目标客户...............…………………......………......………...…………………………………………………...……..……….114客户类型...............…………………......………......………...…………………………………………………...……..……….115管理模式...............…………………......………......………...…………………………………………………...……..……….116公司建议...............…………………......………......………...…………………………………………………...……..……….117城市项目名称类型主题特点上海市首席公馆主题型旧上海历史、老建筑、旧物件梵高精品酒店时尚型日系风格、艺术创意壹号码头地域型时尚设计、历史、创意北京市首都机场朗豪酒店时尚型时尚、现代瑜舍酒店主题型都会风尚、颐和安缦地域型传统建筑、颐和园庭院风格苏州市书香世家会所酒店主题型中国传统吴文化，苏州古典园林御庭精品酒店地域型泰国风情、风景秀丽、度假休闲43研究小结目标客户精品酒店的目标客户群主要由极少部分的高端消费人群构成44研究小结客户类型不同类型的精品酒店消费者消费类型群体特征•消费需求商务型•优质行业的高级管理层；•以年龄在25-50岁的中青年人为主•追求便捷舒适的生活，对客房和办公硬件的要求比较高•注重服务人员的工作效率，喜欢一对一的管家式服务•他们希望在商务办公之余在酒店获得家的归属感会议型•企业团队集体入住；•一次性入住人数较多•对酒店会场使用要求高：要有良好的会议设施；•对于小型商务会议，往往要求比较私密的会场环境；•会议型的客人往往需要酒店服务员做好包括餐饮、客房的安排、会议用餐、茶水准备工作旅游体验型•以都市旅行者为主；•多为高收入青年白领；•