潘墩综合楼前期物业服务招标文件

福建诺鑫招标有限公司招标文件第1页共31页前期物业管理邀请招标文件招标编号：NXZB-W-2017006项目名称：仓山区潘墩综合楼前期物业服务委托人：福州仓山国有资产营运有限公司招标代理机构：福建诺鑫招标有限公司二零一七年五月福建诺鑫招标有限公司招标文件第2页共31页目录第一章投标邀请................................................................................................................................3投标邀请函............................................................................................................................................3第二章投标人须知............................................................................................................................4投标人须知前附表............................................................................................................................4一、说明............................................................................................................................................7二、招标文件....................................................................................................................................8三、投标文件的编写........................................................................................................................9四、投标文件的提交......................................................................................................................10五、投标文件的评估和比较..........................................................................................................11六、定标与签订合同......................................................................................................................12第三章物业管理内容及要求..........................................................................................................14第四章投标文件格式......................................................................................................................18注：本招标文件共31页，请购买招标文件的投标人自行核对，如发现缺、损等情况，自领取招标文件之日起二日内向福建诺鑫招标有限公司提出，否则，由此造成的一切后果由投标人自负。福建诺鑫招标有限公司招标文件第3页共31页第一章投标邀请投标邀请函受福州仓山国有资产营运有限公司的委托，对招标编号为NXZB-W-2017006的仓山区潘墩综合楼前期物业服务项目进行邀请招标，选定前期物业服务公司。1、本次招标项目的概况如下：1.1项目地点：仓山区林浦河南侧、霞洲路东南侧。1.2物业服务期：36个月（详见第三章其他事项说明）。2、招标主要内容及要求：详见招标文件第三章物业管理内容及要求3、招标文件购买时间：凡有意参加投标者，请于2017年月日起至2017年月日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，下同），在福建诺鑫招标有限公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰和广场8#7层728-729）持企业法定代表人身份证明及其身份证或法定代表人委托授权书及被委托人的身份证、加盖公章的有效营业执照副本、符合建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的证书复印件（按榕房〔2012〕58号文规定：外地一、二级资质的物业服务企业在我市承接物业管理项目（含顾问项目）的，必须在项目所在地设立分支机构，并提供分支机构的营业执照副本复印件、提供进榕备案证明复印件。若尚无进榕备案证明，须提供物业服务企业注册所在地物业行政主管部门出具的资信证明。）购买招标文件。未在规定时间内购买招标文件的潜在投标人将失去投标资格。4、招标文件售价：招标文件（纸质或电子）每套50元。5、投标截止时间：投标文件应于2017年月日上午09:30（北京时间）之前提交到福建诺鑫招标有限公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰和广场8#7层728-729）开标大厅，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。6、开标时间、地点:2017年月日上午9:30（北京时间）在福建诺鑫招标有限公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰和广场8#7层728-729）开标大厅公开开标。7、投标人对本次采购文件提出质疑的，须在七个工作日内，以书面形式的原件与福建诺鑫招标有限公司联系。七个工作日：是指自供应商获得招标文件之日起计算，且应当在投标截止之日前三日提出。8、投标保证金缴交的金额：人民币10000元；(1)投标保证金的形式：以公司名义按银行转账、电汇等非现金方式(不接受现金、现金存款方式)。(2)投标人应在投标截止时间前一日下午17:00前办理相关汇款，以确保开标时投标保证金如数到帐；未在投标截止时间前一日到达指定账户的将导致其投标文件被拒绝。(3)若汇款人名称与投标人不一致时，投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。(4)投标人的投标保证金未在投标截止时间前一天到达指定账户的将导致其投标文件被拒绝。9、若贵单位不参加投标，请在接到通知后24小时内告知我方，谢谢合作。10、联系方式招标代理机构：福建诺鑫招标有限公司地址：福州市晋安区岳峰镇东二环泰和广场8#7层728-729邮编：350011电话：[phone]传真：[phone]联系人：黄佳电子信箱：[e-mail]开户名称：福建诺鑫招标有限公司开户行：招商银行福州古田支行福建诺鑫招标有限公司招标文件第4页共31页账号：591902692310301第二章投标人须知投标人须知前附表本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。项号条款号编列内容11.1项目名称：仓山区潘墩综合楼前期物业服务招标编号：NXZB-W-2017006委托人名称：福州仓山国有资产营运有限公司项目内容：详见招标文件第三章物业管理内容及要求23.1资格标准：3.1凡有能力提供本招标文件所述物业管理服务的，具有独立法人资格且在受邀之列的投标人均为合格的投标人。3.2为证明投标人有足够的能力有效地履行合同，投标人还应符合（包括但不限于）以下条件：①物业服务企业须符合建设部《物业管理企业资质管理办法》的规定；②本项目不接受联合体投标；中标人不得分包、转包或变相转包。③法定代表人或其授权代表的身份证，授权委托书（格式详见第五章“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供委托书）。3.3按榕房〔2012〕58号文规定：外地一、二级资质的物业服务企业在我市承接物业管理项目（含顾问项目）的，必须在项目所在地设立分支机构，并提供分支机构的营业执照副本复印件、提供进榕备案证明复印件。若尚无进榕备案证明，须提供物业服务企业注册所在地物业行政主管部门出具的资信证明，且须承诺中标后按规定完成进榕备案手续，否则按无效标处理。注·所有证明文件复印件须加盖投标人公章，并注明“与原件一致”，原件备查。311.1投标有效期：投标截止日结束后90日历日，有效期不足将导致其投标文件被拒绝。4投标文件递交地址：福州市晋安区岳峰镇东二环泰和广场8#7层728-729接收人：福建诺鑫招标有限公司工作人员投标截止时间：2017年5月日上午9:30（北京时间）513.2投标文件份数：物业管理方案正本一套，副本五套；其他投标文件正本一套，副本二套。620.1评标标准和方法：评标工作将依据《福建省物业管理招标投标暂行办法》的规定进行，遵循“公开、福建诺鑫招标有限公司招标文件第5页共31页公平、公正”和“诚实信用”的原则。评标委员会将按照规定对各投标人的投标文件采用相同的程序和标准进行评价与比较，对通过资格及符合性检查的各合格投标人根据下述标准和方法进行评估，评议过程严格按照招标文件的要求和条件进行。本合同包采用综合评分法评标。各部分评分分值分布如下：A：报价部分评分满分30分B：物业管理方案评分满分55分C：商务部分评分满分15分评分B部分计算得分时去掉一个最高分、去掉一个最低分，余项算术平均值为最终得分，并取小数点后的2位数。综合评分：A+B+C1、报价部分评分(A):（满分30分）按合同包对各投标人的报价进行数字校核，称为报价评标价。各投标人的价格得分按以下方式得出（一）评标基准价D=(h1+h2+…+hm)/m注：D为评标基准价；h1，h2…hm为各投标人报价即报价评标价；m为投标人数。（二）各投标人投标报价得分A=（1-|H-D|/D）*30A：投标人报价得分H：各投标人报价即报价评标价D：评标基准价注：○1、计算投标报价得分时，各投标报价系指年总价。○2、计算分数时四舍五入取小数点后两位。2、物业管理方案(B):（满分55分）评标委员会首先根据投标人递交的物业管理方案（副本）进行评分（不公开投标人名称），然后核对正本，分别计算各投标人的本项得分（得分取小数点后2位数）。B1分析本物业管理项目的管理特点和采用的管理方式（满分10分）B1.1投标人通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点，提出相应的管理措施。由评委在0-5分之间进行打分。（满分5分）B1.2投标人对投标物业在管理运作、综合服务等方面拟采用的方式。由评委在0-5分之间进行打分。（满分5分）B2管理服务内容及标准：（满分10分）福建诺鑫招标有限公司招标文件第6页共31页包括物业的移交接管方案、二次装修管理、综合服务、房屋管理、公共设备设施管理、环境卫生的维护、绿化养护和管理、公共秩序维护管理、写字楼文化及特色服务等，内容力求周详。由评委在0-10分之间进行打分。B3管理人员配备及职责:（满分5分）对各岗位人员合理配备，并制订出相应的岗位职责及员工管理办法。由评委在0-5分之间进行打分。B4管理规章制度：（满分5分）包括单位员工内部管理制度和约束各方的公共契约，各项制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律法规为依据，结合实际情况，使之具有合法性、实用性和可操作性，并具备相应的约束力。由评委