拆迁策划书

精品文档可编缉使用拆迁策划书第一篇范文：拆迁案例策划书一、题目：拆迁补偿谈判策划书二、谈判双方：A方：太平县政府拆迁安置工作组B方：太平县三联商场三、谈判成员：国贸1202班王晗，工作组组长于永卿，粮食局原局长赵萌，财务总监王悦，法律顾问马腾，规划项目负责人四、谈判项目理解和说明1.主题关于三联商场的拆迁安置工作。2.需要解决的问题（1）土地置换。（2）货币补偿。五、双方的优劣势分析1.我方优势：（1）作为政府，对土地具有控制权利。（2）有足够的资金。（3）具备专业市场、政策、财务、法律分析人员。劣势：（1）过去政府的工作效率低导致问题解决部流畅（2）对方有房产证及房产交付合同，具有法律效力（3）在未通知三联的情况下，在其周围减华北商厦精品文档可编缉使用2.对方优势：（1）具有房产证及房产证交付合同劣势：（1）生产经营已受到影响，不能拖延太长时间（2）与粮食局购房合同纠纷不清七、希望达到的目标在保证双方利益的条件下，就三联商场的拆迁补偿事宜尽快达成统一意见八、谈判方案1、接受进驻华北商场一楼300平米二楼1500平米优势：商场已快建好，可快速进驻劣势：趣味不理想2、有政府找投资商，对电影院改造，再进驻电影院。优势：有理想区位劣势：需要等待商场建好九、战略安排（一）开局阶段：方案一：感情交流式开局策略：通过谈及双方合作情况形成感情上的共鸣，把对方引入较融洽的谈判气氛中。方案二：采取进攻式开局策略：营造低调谈判气氛，指出对方因存在的困难，以制造心理优势，使我方处于主动地位。（二）磋商阶段：1.报价时战略：对方要求我方先报价时，我方采取进攻式开局与报低价相结合的战略。2.红脸白脸战略：由两名谈判成员其中一名充当红脸,一名充当白精品文档可编缉使用脸辅助协议的谈成，把握住谈判的节奏和进程，从而占据主动；3.层层推进，步步为营战略：有技巧地提出我方对于此地块的预期利益，先易后难，步步为营地争取利益；4.软硬兼施、适时让步原则：明确我方核心利益所在，实行以退为进策略，退一步进两步，做到迂回补偿，充分利用手中筹码，适当时可以退让赔款金额来换取其它更大利益；⑴利用竞争，创造竞争条件，提出还有其他人可以搬迁。⑵考虑对方报价的意图及原因，我集团可以在适当的时候做出适当的价格让步。5.突出优势:以资料作支撑，以理服人，强调与我方协议成功给对方带来的利益，同时软硬兼施，暗示对方若与我方协议失败将会有巨大损失；6.打破僵局:合理利用暂停，首先冷静分析僵局原因，再可运用把握肯定对方行式，适时用声东击西策略，打破僵局。⑴利用僵局策略：①理性合作②提高地位⑵打破僵局策略：①利益协调战略②避重就轻，转移视线③从对方漏洞中借题发挥7．保留筹码！谈判是一种交换，但交换的不仅仅是利益，交换的更是感觉！保留筹码就是保留主动！8.时间锁战略。谈判中最重要的元素是时间。时间往往是心理施压的要点。通常，80%的让步是在谈判结束前的20%的时间内完成。这里值得注意是，绝对不能让对方知道自己的时间分配，即不能让对方知道谈判结束的时间。精品文档可编缉使用9.转移注意力。提出难以完成的任务，或者是将放大已有的“缺点”，反向对对方施加压力，而占回主动。（三）冲刺阶段：1、把握底线:适时运用折中调和策略，把握严格把握最后让步的幅度，在适宜的时机提出最终报价，使用最后通牒战略；2、埋下契机：在谈判中形成一体化谈判，以期建立长期合作关系；3、达成协议：明确最终谈判结果，出示会议记录和合同范文,请对方确认,确定正式签订合同时间。第二篇范文：拆迁设备后期管理策划书XXXXXXXXX部件有限公司拆迁设备管理策划书目的：针对于此批拆迁设备能够在后期能够得到标准化、合理化、规范化、系统化的管理，建议制订本管理方案。根据设备管理程序，此批设备建议按照闲置设备处置方案走；到达滨州暂存仓库后的管理建议如下：制定闲置设备临时管理办法建立闲置设备管理台账（涵盖固定资产内容）建议安装24小时监控及24小时值班看守(2人/12H*2班）相关负责人每星期巡查一次，制定检查表(核查签字）我司由相关人员每月盘点一次（将盘点明细与设备交付明细对比，以报表形式报公司领导）根据北京现代发动机一厂曲轴线保全及生产部门提供的设备资料，由设备相关人员在公司管理层的指挥下积极消化设备的参数、性能，根据实际的部件损坏及缺失情况，制定后期管理、维修、启用精品文档可编缉使用安装方案，在执行过程中不但能使设备回复良好状态，对人员也能起到前期练兵的效果，最终使此批设备产生最大的经济效益。XXXXXXXX部件有限公司设备工程师：XXXX2021年9月19日XXXXXXXXX部件有限公司闲置设备（临时）管理办法第一章总则为了规范公司临时闲置设备管理，提高闲置设备管理的水平，保障公司各项设备管理目标的实现，特制定本办法。第一条本办法适用于公司拆迁闲置设备的（临时）管理。第二条本办法所称闲置设备，是指本次从北京现代保护性拆迁的设备。第三条公司闲置设备管理办法由公司设备管理部门在公司管理人员授权下制定，与集团公司制度有违背的以集团公司为准。第二章闲置设备管理条令第一条闲置设备管理办法应当在公司高层领导下由设备管理部门组织并实施。第二条公司闲置设备的管理：（一）闲置设备的资产管理1、闲置设备由设备管理部门与财务部门共同管理，建立闲置设备固定资产台账，作到账物相符，底数清楚。2、各相关单位，每月底（25日~29日）对闲置设备进行一次盘点，按设备分类，摸清其技术状况并按规定的内容进行核实。精品文档可编缉使用3、每月由主管部门向公司管理层上报闲置设备的盘点结果及报表。4、经公司核定的闲置设备或拆迁设备，可按规定不提折旧。（二）闲置设备的封存1、设备入库后根据计划对设备进行封存，并落实专人保管。但属精密易损设备，仪器必须标示清楚，并建议单独存放。2、闲置设备封存（到达滨州临时仓库）前，必须做好保养工作。（1）对设备进行清洁、润滑、防腐、包装。（2）内燃设备必须放净发动机及水箱的冷却水。（3）有电瓶的设备需卸掉电瓶并定期充电保养（每月浮充一次）。（4）对易锈蚀部位做好防腐工作，所有敞口应严密封堵，防止异物进入。（5）对数控系统、PLC/PMC等需内置电源供电的电气设备每月检查电池（电源）电压，保证电压在正常范围值，低于正常值，及时更换，并做好相应记录，必须有可追溯性。（6）对尘埃要求高的部位及部件做好防尘，定期除尘的工作；3、闲置设备封存应做到分类保管，摆放整齐、上盖下垫（下垫物要求不得低于100mm)。4、闲置设备封存后应定期检查、保养、（转动设备在封存期间应定期将转动部位换向，以防转子变形）。5、闲置设备封存后，没有高层领导的特别指示，不准随意启用或拆卸零部件，特殊情况下除外。(三）库存管理1、仓库管理看守人员24小时轮流看守，不得擅离职守，严格按精品文档可编缉使用照仓库管理规定执行；2、制定应急预案，成立联系指挥小组3、防火防盗按照仓库防火防盗管理规定执行；4、相关负责人定期巡查制度，做好巡查记录；5、每月对设备进行一次盘点，发现问题及时汇报6、封存设备封存期间严禁拆除包装；7、仓库遇漏雨及汛期涉水要及时汇报按照应急预案执行；8、参观人员在未经公司领导批准情况下，拒绝参观。XXXXXXXXX部件有限公司（四）闲置设备的启用1、闲置设备应做到完好进库，完好出库，成套设备必须做到成套进出；特殊情况除外。2、因生产变化需要重新启用时，必须由使用单位提出申请，由公司管理层批准，设备管理部门调试验收合格后方能投入使用。3、设备启用前，应进行全面检查与保养，做好除锈去污工作。在没有确认其技术状况完好前，不准投入正常运行。编制：审核：批准：附件清单：1、《设备管理台账》2、《防火防盗应急预案》3、《仓库管理规定》4、《巡视/参观记录表》5、《5固定资产标牌》XXXXXXXXXX部件有限公司2021．09．19第三篇范文：拆迁承诺书拆迁承诺书范文精品文档可编缉使用本人，性别，身份证号码为，现居住在马神庙街88#棚户区楼单元室，因马神庙街88#棚户区现有张掖市天成远达房地产开发有限公司拆迁改造，本人居住的马神庙街88#产权证号码产权人，面积为﹐的房屋在拆迁范围之内，经本人要求，张掖市天成远达房地产开发有限公司同意，本人自愿选择异地现房安置，现张掖市天成远达房地产开发有限公司已购买的房屋，对本人进行了安置。本人承诺，安置后如张掖市天成远达房地产开发有限公司争取到棚户区相关优惠政策，由张掖市天成远达房地产开发有限公司享受。如需本人提供个人相关资料，本人将无偿、无条件的给予配合，如本人不能做到以上承诺，将承担安置房总价30％的违约金。承诺人签字及手印：年月日拆除工程安全承诺书发包方:（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方将腾冲县人民医院拆迁项目委托乙方进行拆除施工和渣土清运。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商，签订本协议。一、施工内容及工程量1、施工内容：拆除工程建筑物面积约﹐2、拆除标准：按甲方要求拆除范围内的房屋以及渣土清运。3、施工中拆下的各类废旧材料及钢门、钢窗、线路归乙方所有，均由乙方自行处理。二、施工日期1、开工日期：年月日2、竣工日期：年月日精品文档可编缉使用3、因不抗力或天气影响等因素不能按时开工或竣工时，甲乙双方可以重新约定开工或竣工日期。三、双方责任及权力甲方：1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待清楚施工现场周围地下障碍物与在施工中需注意的事项并提供有关技术材料。2、负责协商切断通往被拆除区域内的水源、电源、通信等线路。3、配合乙方对施工进行安全教育。4、甲方指定为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜并监督乙方的施工安全过程。乙方：1、负责编制施工方案，制定安全、环保措施。2、积极配合甲方的工作。3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工安全、按期完成施工任务。4、必须严格按照相关法规条文施工作业，注意环保要求：控制噪声，避免不安全因素发生。5、负责机械及人员的安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施，确保施工中万无一失；交负责其施工人员的安全保险，对因管理不善所发生的任何安全责任事故，责任由乙方承担。6、服从甲方现场管理人员的指挥，重甲方的管理制度。7、乙方指定为工程项目负责人，全权负责工程拆除事宜及时向甲方通报工程拆除有关情况。精品文档可编缉使用四、其他l、如果拆火营房拆除，此合同无效。2、本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经双方协商同意并签订补充协议。3、补充协议及附件与本合同正文有同等法律效力，双方须共同遵守。4、本合同由甲乙双方的法定代表人或授权委托代理人签字并加盖各自公章之日起生效。5、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日保证合理拆迁承诺书xx-xxx-xxx-xx公司：我司郑重承诺：对招标方场地地界内存在一民用建筑，我司具备良好的协调能力，保证合理拆迁。如违背上述承诺，我司将自愿承担由此引起的法律责任。特此承诺。xx-xxx-xxx-xx有限公司xx-x-x拆迁承诺书21.与拆迁户(身份证号：)因拆迁中出现的与所签的拆迁律师服务合同中所约的费用由处理解决。2.承诺将的养老等关系从离开公司截止到月底负责缴清并转入个人名下，办理截止时间为月底。3.房屋拆除相关纠纷已全部解决。公司名称xx年月日精品文档可编缉使用房屋拆迁工程安全承诺书拆迁工程安全承诺书可以有效的规避拆迁工程中的风险和隐患，是拆迁工程的重要指导原则和目标，也是其顺利进行的有力保障。一、房屋拆迁施工安全制度1、在进入现场施工前，班组领导要进行口头交涉，内容有：施工图中的各项技术要求，施工操作要求，各工序的先后顺序，操作规章制度施工安全技术措施。2、施工人员进入现场施工时，要佩戴好安全帽、安全带等防护用具。3、房屋拆迁人员在施工前必须切断相关的水、电、暖，杜绝意外发生。4、对于有生理缺陷的人员坚持禁止进入现场施工。5、房屋拆迁人员在高空作业时，必须先安装好相应的保护用具和安全网及过天天棚等，以防伤害他人。6、对于施工中经常用的机械设备、电缆线路、