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第1页，共92页时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程招标文件工程名称：时代地产珠海金湾项目工程地点：珠海金湾机场东路编制日期：2010年3月第2页，共92页投标单位须知一、工程概况1、项目名称：时代地产珠海金湾项目第（二）标段总承包工程2、项目地址：珠海金湾机场东路（金湾高尔夫球场旁）3项目基本情况及标段划分：项目名称工程地点建筑面积建筑类型标段划分金湾项目珠海金湾机场路金湾高尔夫球场旁总建筑面积40万m2，其中地下室面积7.2万m2一期：54栋6-9层洋房、19栋11层洋房、4栋18层洋房、9栋33层洋房、一层地下室、会所、幼儿园第二标段：地上16栋11层洋房、一层大地下室；总建筑面积约6.2万m2，其中地下室建筑面积为2.1万m25、现场条件：施工场地拆迁及平整情况：局部需场地平整施工用水、电：正在报装临电，临水已完成场内外道路：已畅通其他：由投标单位现场勘察掌握上述的项目概况及以下描述的工程范围只是概括的并不能视为完整无缺的，投标单位被视为已研究过所有的文件、规范等，并且熟悉现场情况及周边情况、地质情况、地形地貌、地下管线的埋设等、并已充分了解到工程的实际范围。二、招标方式：邀请招标。四、投标须知：1、由于招标人已确定本工程总承包单位（茂名市电白建筑工程总公司），投标人如中标则须挂靠总承包单位（茂名市电白建筑工程总公司）施工，税管费按7.1%计算。2、中标单位合同签订后10天内须缴纳合同履约保证金￥100万元及施工保证金￥10万元。五、招标范围承包人承包的施工范围：按发包人提供施工图纸及配套说明书、图纸会审第3页，共92页记录及设计变更等内容。包括但不限于以下内容：（一）、土建工程：1、±0.00以下土建、装饰装修工程包括：场地平整、基础承台地梁土石方开挖及回填、爆破、外运及回填、桩基础工程、钢筋混凝土结构、防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污安装至第一个市政井等全部工程，具体如下：⑴、天然基础及管桩基础工程；⑵、承台基础及排水排污管道、化粪池等土石方开挖外运及回填。⑶、地下室结构、防水、砌体及室内外装饰装修工程。⑷、化粪池、室外排水排污管道安装、污水井及检查井等施工至第一个市政污水及检查井，污水及检查井盖由发包方提供。⑸、其他按施工图纸要求完成。2、±0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体及部分室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装（材料甲供）工程等，具体如下：⑴、框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。⑵、铝窗、入户门及防火门安装工程，由发包方直接分包专业厂家安装完成，承包方负责提供配合（配合的内容详见合同文本中有关条款约定）。⑶、阳台栏杆安装工程，由发包方直接分包专业厂家生产（装配式）栏杆，承包方负责现场安装，包括：放线、定位、下单、防雷及预埋件安装、栏杆安装、成品保护等。⑷、室外装饰工程，包括：裙楼、外墙及屋面装饰等工程，外墙砖材料由发包方供应。⑸、室内装饰工程，公共部分装修（包括：架空层、住户大堂、标准层电梯间）由发包方直接分包装修单位施工，承包方只需按图纸要求完成楼地面、墙面及天花的水泥砂浆批荡或找平，并为分包装修单位提供施工配合。其他室内及公共部分装修（包括：走火楼梯间、配套用房等）由承包方按图纸要求完成。⑹、其他按施工图纸要求完成。（二）、室内水电安装工程：第4页，共92页室内水电安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，包括：给水（冷、热水供水）、排水、动力照明、防雷及接地系统、弱电管线预埋安装等，具体如下：1、给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后计起到用户用水点止。⑴、居住用水：从市政给水表后计起到各用户套内用水点（包括：卫生间、厨房、阳台等用水点），具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、阳台洗衣机龙头安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。C、无负压成套供水设备由发包方直接分包专业厂家安装，除此以外的设备基础捣制、设备供配电安装等由承包方承包。D、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。⑵、商业用水：地下室、商铺、会所等采用商业用水，从市政商业给水表计起到各商业用水点，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防腐处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。C、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。⑶、消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水（包括消防水池所有预埋管件）。2、排水排污系统,包括：粪水、污水、雨水、空调冷凝水排水系统由各排水点计起到室外第一个市政排水或排污检查井为止，具体内容为：A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。B、排水系统管道安装，包括管道及接头零件安装、管道阀门安装、管卡及管道支架的制作安装、金属管道支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水及通球试验、地漏及天面雨水斗安装、检查口及清扫口安装、排水潜污泵安装等。第5页，共92页C、各预留孔洞的补洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等由承包方承包。D、空调预留套管的埋设。3、动力照明系统：⑴、动力系统：由低压配电柜下端起计引线至各用电设备点，并按要求配备电源箱或自投箱,具体内容为：A、电梯配电系统：由低压配电柜下端起计引线至电梯机房的双电源切换箱；B、水泵设备、通风设备、排烟设备、消防系统（包括消防控制中心、消防水泵等）,由低压配电柜下端起计引线至各设备的电源箱或双电源切换箱；C、发电机输出电缆：从发电机配电柜下端起计引线至双电源切换柜或箱。⑵、照明系统：A、住户用电以供电部门为该户安装的计量电表为界，从该户电表箱下端起计引线到户内指定位置安装总配电箱止（由总配电箱引线到各用电点并安装开关、插座等工作由二次装修单位负责）,包括:电缆桥架安装、金属线槽安装、金属电线管及塑料难燃电线管的安装、电线及电缆敷设、户内总配电箱安装等。B、楼梯、公共走廊、地下室等公共照明及应急照明用电由低压配电柜下端起计引线到各用电点，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。C、商铺室内需按设计图纸要求的内容完成安装，包括：配电箱安装、电线管安装、电线电缆敷设、开关插座安装、灯具安装等。4、设备间换气扇的安装。5、防雷及接地系统安装：⑴、防雷报批及验收等有关手续（防雷检测费用由甲方负责）；⑵、防雷、接地系统安装；⑶、所有栏杆、铝窗等防雷预埋件的安装等；⑷、等电位联接。6、弱电系统（包括：可视对讲、监控、电信、网络宽带、电视等）管线预埋安装、金属线槽安装、支架的制作安装、金属支架防锈油漆（油防锈漆一遍面漆二遍）、各弱电预留点预埋接线盒、各弱电接线箱预留洞口及中间过渡盒收口、电梯机房到消防控制中心三方通话线管的敷设，电信网络及有线电视插第6页，共92页座面板安装等。7、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见附件《甲供材料设备明细表》。（三）、消防安装工程：1、消防工程的报建、验收。2、消防安装工程，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包，消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统、通风、正压送风、排烟系统、发电机灭火系统、防火卷帘系统等，具体内容如下：⑴、消火栓系统：以市政消防水表起计到各消防用水点止，具体包括：A、预埋管道及预埋套管安装；B、管道安装包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、不锈钢波纹管安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈防腐处理；C、消火栓箱安装；D、消防水泵接合器安装；E、消防栓供水成套设备安装包括：消防栓供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装；⑵、喷淋系统A、预埋管道及预埋套管安装。B、喷淋系统管道安装，包括：管道及接头零件安装、管道阀门安装、信号闸阀安装及与消防报警系统相连、水流指示器安装及与消防报警系统相连、湿式报警阀、压力延时器及水力警铃安装、末端试水装置安装、水压试验、镀锌管卡及管道支架的制作安装、管道支架防锈刷漆及管道刷油、各埋地镀锌钢管的安装及防锈、防腐处理。C、喷头安装。D、喷淋系统消防接合器安装。E、喷淋供水成套设备安装，包括：喷淋供水成套设备安装、电源控制柜安装、电源控制柜与消防中心联动装置安装。⑶、消防报警系统，包括：难燃塑料电线管暗敷；报警、联动控制电缆、消防电话的专用线路敷设；镀锌支架的制作安装；支架防锈刷漆；消防报警系第7页，共92页统主机安装；各探测头、模块、按钮、警铃、联动控制等安装；⑷、通风、正压送风、排烟系统A、通风、排烟管道安装，包括：风管、管件、法兰、吊托支架制作及安装，风管外壁刷与建筑物同颜色涂料；B、风阀、风口，安装包括：防火阀安装、调节阀安装、铝合金风口安装；C、风机安装，包括：风机安装、风机基础防震器安装、风机控制箱安装、风机控制箱与消防中心联动装置安装。⑸、发电机灭火系统安装，包括:根据规范和图纸完成发电机灭火装置、发电机房防火阀安装；⑹、防火卷帘系统:根据图纸防火分区的划分设置防火卷帘；⑺、消防系统验收所需的有关设备配置（包括所需防毒面具、手提式灭火器等）。3、部分主要材料设备由发包方供应，具体详见附件《甲供材料设备明细表》。（四）、园林建筑及水电安装工程：室外园林建筑及水电安装工程的施工，除主要材料（详见甲供材料明细表）由发包方提供外，其他材料及安装由承包方承包。（五）、由发包方直接分包的工程，包括:铝合金门窗及百叶安装工程、防火门及入户门安装工程、市政工程、公共部分（架空层、住户大堂、标准层电梯间）装修及户内交楼标准装修工程、园林绿化工程、煤气安装工程、永水永电安装工程、有线电视、电信及智能化安装工程等。（六）、按珠海建委有关文件并结合发包方具体要求的内容实施文明施工。六、投标报价要求1、本工程中预应力管桩基础工程实行综合单价包干投标报价，其他工程实行费率投标，并且设定了最高限价值，投标人不得高于最高限价值相应的费用，其中预应力管桩基础工程综合单价最高限价值：直径500AB125壁厚预应力管桩综合单价215元/米，直径600AB130壁厚预应力管桩综合单价285元/米，H以上综合单价包含人工、材料、规费税金等一切费用，结算工程量为由桩尖（不含桩尖）到设计桩顶标高另加1米计算。第8页，共92页土建工程最高限价值为下浮7%，；水电消防安装、园林建筑及水电安装最高限价值为下浮7%。务请各议标单位仔细阅读招标文件、合同条件等资料，详尽了解工程承包范围及性质特点、地质及水文条件、施工场地条件、水电供应、交叉作业情况、周边环境、交通运输等情况，充分考虑工程质量标准、工期要求、所有措施项目、政府收费、成本投入、利润及所有税费等，保证优惠率准确无误，如有错漏及风险考虑不足概由投标人负责。2、工程采用定额计价，具体计算办法如下：2.1本工程的计价依据方法如下：A、第二标段土建工程采用定额计价，套用2006年《广东省建筑工程综合定额》、2006年《广东省装修工程综合定额》，依据竣工图纸、设计变更、现场签证及珠海市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮％计价（不低于7%），计费表中的利润按25％、工程保险费按0.02%、工程保修费0.1％、预算包干费及其他费用合共按1％计算，其他规费和税金等按照珠海市相应时期文件规定。B、第二标段室内水电安装工程、消防安装工程采用定额计价，套用2006年《广东省安装工程综合定额》，依据竣工图纸、设计变更、现场签证及珠海市建委相应时期有关文件规定，按三类地区计取管理费，税前下浮％计价（不低于7%），计费表中的安全防护、文明施工措施费按人工费的30.7%计取、工程保险费按人工费的0.1%计取、工程保修费按