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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产市场周报（中国·株洲）2011.11.20-2011.11.26[湖南中原研究中心2011.10.27]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为医卫慈善用地。住宅篇：本周株洲商品房成交均价为4089元每平米，本周住宅网签390套，增加30套，环比上周增加8.3%，同比增加15.9%；成交面积4.128万方，减少0.085万方，环比上周减少2%，同比减少48.31%。报广投放：本周共有8个楼盘发布了报广，频次为18次。相比上周，报广投放楼盘数减少了3个，频次减少了3次。报广频次达到了十月以来的最低点，这也反映了近来房产市场趋冷的迹象，且今年有推货压力的新盘大多已经开盘，年底要开盘的项目不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次达到9次，依然为各区之首，本周荷塘区报广楼盘个数2个，报广频次3个，下周没有项目要开盘，今年最后一拨开盘高峰将集中在今年12月份10至20号之间，到时候，佳兆业·金域天下二期、金碧花园·御龙、山水国际·晶庭、栗雨城·颐景园将集中开盘。导读:市场快讯：行业动态—10月新增外汇占款出现四年来首次负增长，一方面以投资拉动经济增长会受到一定影响，此外，人民币汇率或将有所改善。行业动态—武汉首次实行按地段划分经适房限价水平，划分标准趋于合理。行业动态—年终大考在即，为完成2011年房价控制目标，增城出台升级版限价令，实为“避责”良策。行业动态—为保证房地产项目资金安全，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄弱开发商叫苦，降价或许是维持生计的有效方法。株洲本地快讯：本地动态—株洲市荷塘区将打造7条特色街推动服务业发展Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010行业动态—年终大考在即，为完成2011年房价控制目标，增城出台升级版限价令，实为“避责”良策。标题内容广州增城限价升级最高限价7736元/平米11月16日到12月31日间，住宅类单位(含现楼)单套均价超过7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。增城于今年4月出台限价令，彼时要求新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，则新盘限价7385元/平方米。(2011年11月21日中财网)中原观点：1、增城升级版限价令，目的依旧是完成今年房价控制目标。2、今年前三季度，增城新建住房签约均价为7935元/平方米，按照增城13%的生产总值年均增速来算，其房价控制目标为7789元/平方米。3、本次限购令与4月份相比，限价标准放松351元/平米，但是此前是在去年基础上限涨，本次则是对所有住宅产品实行同一价格指标，实际更为严格。10月25日，增城市国土房管局曾召开座谈会，要求房企把握产品推出节奏，多推出较低价位产品，配合市政府完成全年控制目标。在国家楼市严调风口浪尖之时，增城升级版限购令不失为“避责”之良策。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010行业动态—为保证房地产项目资金安全，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄弱开发商叫苦，降价或许是维持生计的有效方法。标题内容西安：购房款以后由银行监管开发商不能再挪作他用西安市住房保障和房屋管理局获悉，从11月21日起，西安将启用商品房预售资金监管系统，来监管购房者支付给开发商的购房款。监管好处：能防“半拉子”工程发生。监管实施方法：购房款直接交入监管账户。《通知》要求，纳入预售资金监管的项目，除购房人在购买新建商品房时申请的购房贷款可由贷款银行直接划转至监管账户外，其他应支付给房地产企业的购房款由购房人直接交入监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。监管后资金使用问题：预售款必须用于后续工程。《通知》要求，监管银行应对监管项目的工程建设所需资金进行重点监管，根据后续工程对所需资金总额实施动态管理。监管账户中的预售资金在监管项目达到竣工交付使用条件前，必须确保用于后续工程建设，不得挪作他用。房企违规处理办法：情节严重追究法律责任。对于房地产开发企业不按规定交存、使用预售资金的，该局将责令其限期改正，并告知有关部门将其违规行为记入信用档案，情节严重的将依法追究其法律责任。(2011年11月22日西部网)中原观点：1、房屋预售款监管，最大的作用就是保证房地产项目资金安全，避免资金挪用带来的工期拖延，保证工程进度，防止开发商卷款走人的恶性事件。2、预售资金监管的出台，一定程度上打乱企业既定的资金使用计划，企业失去对资金的调配力。另一方面，增加了实力相对薄弱的房产开发企业的资金压力。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010行业动态—武汉首次实行按地段划分经适房限价水平，划分标准趋于合理。标题内容武汉市经济适用房按地段实行最高限价11月22日，武汉市物价局、住房保障和房屋管理局联合发出通知，市中心城区经适房将根据住宅土地级别分为三类计价地区，实行最高限价。第一类计价地区为1、2、3级住宅用地段，主要集中在二环内，分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地；第二类计价地区为4、5、6级住宅用地段，主要集中于二环以外三环以内，以及部分三环以外区域，如武昌白沙洲片、硚口古田片、汉阳墨水湖片、四新片等地区；第三类计价地区为7级住宅用地段，主要分布在葛店、天兴洲等边缘地带。以二类计价地区限价水平为基准，一类计价地区确因建设成本高于二类计价地区限价的，其限价水平不得在二类计价地区水平上突破5%；三类计价地区限价水平按二类计价地区95%控制。通知规定，经适房二类计价地区限价标准为高层每建筑平方米不超过3150元；小高层每建筑平方米不超过3050元；多层每建筑平方米不超过2850元。(2011年11月23日腾讯网)中原观点：过去，武汉市经济适用房限价采用“一口价”模式，本次首次采用按地段划分经适房价格最高线，与以往相比，考虑住宅所处地段，更趋于合理。Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010行业动态—为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地新规。标题内容湖南出台用地新规工业用地严禁建成套住宅为深入贯彻落实中央提出的节约优先战略，通过转变土地利用方式助推经济发展方式转变，湖南省政府日前出台《关于节约集约用地的若干意见》(以下简称《意见》)，重点从5个方面对节约集约用地提出明确要求。1、各类与土地利用相关的规划要与土地利用总体规划相衔接，不得擅自通过修改土地利用总体规划的方式报批用地。没有编制年度供地计划的，不得擅自供应国有建设用地。2、2012年年底前，所有市州县(市)必须全面实行国有建设用地使用权网上交易。积极推进土地储备，土地储备机构储备新征土地的期限不得超过2年。3、工业类开发区(园区)内的生产性项目用地比例不得低于60%，绿化率不得超过15%。工业项目用地中生活设施、后勤保障、办公服务等配套用地面积不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内规划建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。4、对因土地使用者自身原因造成土地闲置满两年的，依法无偿收回;土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。5、原则上全省所有县市均应当在3年内达到国家规定的国土资源节约集约模范县市标准。省政府每年从达标县中评选出1/3的县市，授予“湖南省国土资源节约集约模范县市”荣誉称号，并在用地指标、项目安排等方面给予奖励。(2011年11月22日湖南日报)中原观点：湖南省出台用地新规，从土地储备年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施办法，旨在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010地方房产动态汇集及简评标题内容北京：加强房价地价监测《北京市价格监测办法》11月20日以政府令形式颁布，下月1日起正式实施。与此前的《北京市价格监测办法（送审稿）》相比，明确提出要监测“房屋买卖、租赁和土地出让”价格，但“临时价格干预”条款被删除。据北京市法制办通报，《北京市价格监测办法》是北京首次明确价格监测制度，旨在发挥价格监测在宏观经济调控决策中的作用。地方政府开始从行政干预的强制手段，向市场调节的柔和手段过渡。武汉：首批公租房“遇冷”人们翘首以盼的首批“公租房”在武汉上市即遇冷。市内洪山区马湖村、南湖村供应的首批855套公租房申请已截止，然而申请的中低收入住房困难家庭及新就业职工仅有331户，占可供房源不到四成。资源错配，上市即遇冷。上海：商品房供应量增长上海新建商品住宅库存达924万平方米，“按10月销量消化期需20个月”上周上海市新建商品住宅成交面积9.94万平方米，环比较前周上涨5.92%，但仍处低位；新增供应量则回升至6周以来新高，至22.67万平方米，环比上涨73.32%。虽然成交量依然低迷，但开发商的推盘步伐并未放缓。供过于求趋势日益明显，竞争将更激烈。杭州：政府财政1亿元补贴租购杭州经济开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。补助对象为：在开发区注册、纳税和经营的企业。时间限定：2011年内在经开区购房。补贴标准：销售产值100亿以上（含）的工业企业，按照25套的标准发放购房补助；销售产值50亿（含）～100亿的工业企业，按照15套发放购房补助，重点科技及服务业企业原则每家企业购房补助数量不超过2套。租房补贴标准：每月给予企业5元/平方米的租金补助。购房补贴标准：每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。贷款额度不足50万元的，则按实际贷款额度进行补助。1亿元，鼓励企业和产业发展，拉动GDP增长。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010本地动态—标题内容株洲市荷塘区将打造7条特色街推动服务业发展昨日下午，荷塘区邀请省、市多位知名专家、领导对该区“十二五”服务业发展、商业网点布局及新华西路时尚游憩商业街区等规划方案进行评审。据荷塘区商务局介绍，规划的“七街”分别为：新华西路时尚游憩双核特色街、红旗路株洲(中南)汽车销售服务精品街、新塘路商务休闲养生文化特色街、铁东路湖湘民俗文化特色街、合泰路服饰机械辅料配料特色街、石宋路东湖风情美食特色街、分路口特色风味美食街。“人均GDP超过3000美元之后，由于消费快速扩张，服务业将迅速崛起，成为新的增长动力。”方案课题组副组长张为金介绍，“去年荷塘区人均GDP为44352元，折合美元6000多元，大大超过这个标准，这也是此次荷塘区对服务业发展进行总体规划并着力打造新华西路等特色街道的重要原因。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010市场热点土地市场成交概况报广信息Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。挂牌编号地址面积性质年限容积率建面起始价（元）[2011]挂字第073号天元区规划28区18918.9