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广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第0页评估报告共一册本册为第一册中广信评报字[2010]第170-1号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━绿景地产股份有限公司重大资产重组涉及广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目评估报告书评估机构名称：广东中广信资产评估有限公司委托评估单位：绿景地产股份有限公司资产占有单位：广西桂林永福美景地产开发有限公司报告提交日期：〇〇二一年九月十三日广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第1页目录注册资产评估师声明...................................................................................................2评估报告书摘要...........................................................................................................3资产评估报告书正文...................................................................................................5一、绪言.................................................................................................................5二、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者.............................................5三、评估目的.........................................................................................................7四、评估范围及对象.............................................................................................8五、评估基准日.....................................................................................................8六、价值类型及定义.............................................................................................8七、评估依据.........................................................................................................9八、评估方法.......................................................................................................10九、评估过程.......................................................................................................10十、评估假设.......................................................................................................11十一、评估结论...................................................................................................12十二、特别事项说明...........................................................................................13十三、评估报告使用限制说明...........................................................................14十四、评估报告日...............................................................................................14资产评估书备查文件目录.........................................................................................16广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第2页注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第3页评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解。委托方：绿景地产股份有限公司资产占有人：广西桂林永福美景地产开发有限公司委托方以外的其他报告使用者：国家法律、法规规定的评估报告使用者评估目的：反映永福美景公司100%股权在评估基准日的市场价值，为绿景地产出让其股权提供价值参考依据。评估对象及范围：评估对象为广西桂林永福美景地产开发有限公司的100%股权，评估范围是广西桂林永福美景地产开发有限公司在评估基准日的全部资产及相关负债。价值类型：市场价值。评估基准日：2010年7月31日主要评估方法：资产基础法评估结论：经中准会计师事务所有限公司审计后，永福美景公司的总资产账面值1,915.23万元，负债账面值1,309.52万元，净资产为605.71万元。采用资产基础法评估后的资产总额为2,051.46万元，负债总额为1,309.52万元，净资产为741.94万元，100%的股权价值为741.94万元。广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第4页评估结论与账面价值比较变动情况及原因：1、净资产评估价值为741.94万元，较账面价值605.71万元，增值136.23万元，增值率为22%。2、评估结论与账面价值比较变动原因。主要是评估方法与财务核算方法对其他应收款风险损失确认的方法不一致造成的变动。本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第5页中广信评报字[2010]第170-1号━━━━━━━━━━━━━━━━━━资产评估报告书正文一、绪言广东中广信资产评估有限公司接受绿景地产股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权于评估基准日2010年7月31日所表现的市场价值做出了公允评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者（一）委托方：本项目委托方为绿景地产股份有限公司（以下简称绿景地产）公司名称：绿景地产股份有限公司公司名称：绿景地产股份有限公司注册地址：广州市天河区林和中路8号海航大厦3505房法定代表人：余斌注册资本：人民币壹亿捌仟肆佰捌拾壹万玖仟陆佰零柒元实收资本：人民币壹亿捌仟肆佰捌拾壹万玖仟陆佰零柒元公司类型：股份有限公司（上市）营业执照注册号：440000000006561广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第6页成立日期：一九八九年九月十八日经营范围：房地产开发经营，室内外装饰装修工程，花木园林工程设计，旅游项目开发，高新科技产业开发，工农业项目开发，交通项目开发。公司简介：绿景地产股份有限公司(以下简称本公司，曾用名：海南新能源股份有限公司、恒大地产股份有限公司)。本公司系于1991年5月经海南省人民政府办公厅琼府函(1991)38号文批准，在海口新能源有限公司基础上改组设立的股份有限公司。1991年5月23日经中国人民银行海南省分行批准，向社会公众发行人民币普通股14,154,298股，1992年至1995年期间，本公司通过利润转增股本、配售股票以及资本公积转增股本、债转股等方式，增加股本94,276,190.00元，截止2006年12月31日，本公司股本总额为155,668,513.00元。2007年1月9日，股权分置改革方案实施完毕后，总股本由股改前155,668,513股增加为184,819,607股。本公司1989年9月18日在海南省工商行政管理局登记注册成立，2005年9月4日从海南省海口市迁至广东省广州市，并在广东省工商行政管理局变更登记注册。（二）资产占有方（被评估企业）：本项目被评估企业为广西桂林永福美景地产开发有限公司（以下简称永福美景公司）公司名称：广西桂林永福美景地产开发有限公司注册地址：永福县连江路40号种子大厦三楼306号房法定代表人：甄雪媚注册资本：人民币壹仟万元广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权价值项目·资产评估报告广东中广信资产评估有限公司第7页实收资本：人民币壹仟万元公司类型：法人独资有限责任公司营业执照注册号：450326000000079（1-1）成立日期：2008年1月14日营业期限：2008年1月14日至2018年1月14日经营范围：房地产开发、经营；旅游、交通等项目的开发（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期内经营）。于评估基准资产占有方之股东持股情况：股东名称出资额出资比例（%）股东性质绿景地产股份有限公司1000万元100%法人股合计1000万元100%（三）委托方与被评估企业关系被评估企业永福美景公司在评估基准日是委托方绿景地产的全资子公司。（四）委托方以外的其他评估报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括业务约定书中约定的其他报告使用者和国家法律、法规规