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房地产开发项目选择第一节项目选择的程序第二节房地产开发项目的可行性研究第三节房地产开发项目的决策一、投资项目寻找二、投资项目精选三、初步可行性研究四、项目谈判五、详细的可行性研究六、公司总体决策项目选择的程序第二节房地产开发项目的可行性研究一、可行性研究概述（一）概念（二）专业机构和人员构成（三）时间和费用（四）可行性研究的作用二、可行性研究的市场分析和预测（二）市场预测（一）市场分析的内容（一）市场分析的内容１、宏观因素分析：政治、经济、人文、地理、宗教信仰和习俗、法律２、区域性因素分析：地区经济发展水平、地区产业结构和发展政策、地区发展战略、人口因素、环境因素３、微观市场分析（二）市场预测１、需求预测２、供给预测三、成本预算四、财务评价五、盈亏平衡分析六、敏感性分析七、风险分析第三节房地产开发项目的决策一、项目决策与公司发展战略二、项目决策与公司投资组合三、项目决策与资本结构四、决策意识１、已知某公司有三个房地产项目可供选择，经分析，得知三个项目的未来现金流量如下表所示，假设贴现率为１０％，企业的资金成本也为１０％。请用净现值法、现值指数法、内含报酬率法对三个项目进行取舍，并就三个方案得出结论进行评论。期间Ａ项目Ｂ项目Ｃ项目０（２００００）（９０００）（１２０００）１１１８００１２００４６００２１３２４０６０００４６００３６０００４６００２、选择一个简单的房地产开发项目，做一份可行性研究报告，并交流讨论。【复习思考题】