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中国智造·e谷2013年整合推广策略案睿墨机构2013年3月百万平米的创意产业集群如何建设与开发才能不辜负这块土地的价值？立志成为“中国创意产业园、经济新模式”代名词怎样提炼差异化卖点，才能做到真正的实至名归？基于智造（中国）品牌战略【中国智造·e谷】将承担着怎样的角色与使命？开篇语：过去十年，中国房地产一直是住宅唱主角，如今，房地产市场的阶段性调整已经展开，中国的房地产行业正从纯住宅时代迈向产业地产时代，持有型和经营型物业正成为大型房企的发展新战略。开发商之所以如此青睐产业地产的运作模式，除了购房者观念的改变，要求更加宽泛之外。最主要的还是产业地产背后能给企业带来的贷款、税收、土地等政策扶持与优惠。“目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产。他们成立了专门的市场研发部门，真正的在探求房企转型的未来之路。”由于住宅的功能单一，而产业地产不仅具备住宅的功能，同时还兼具文化、旅游等其他功能，所有一些规模化的企业投入了大量的精力在寻找产业地产的未来之路。2013年将是考验产品底牌的一年，在经历了调控重拳年后，天津滨海新区房地产市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有绝对资源与政策支撑的优势产品将获得追捧。2013市场已回归理性，是理性需求年政策、资源、产品将并驾齐驱CHAPTERI塑造信心，滨海浅谈记CHAPTERII城市核心，e谷魅力季CHAPTERIII精确部署，创意推广集INDEX|索引*CHAPTERI塑造信心滨海浅谈记角度不同观点不同，不说国家大趋势，只谈滨海小人物[关键内容]滨海人我们的目标是什么？仅仅把【智造·e谷】的公寓、写字楼和商铺消化掉?NO！我们相信这样的产品在滨海不愁卖!我们的目标到底是什么？让人认知品牌——e谷形象、地位和实力让人认可项目——各个产品品质和影响力让人认为【智造·e谷】就是滨海THEBEST将打造城市新空间、成为天津城市新名片最终形成溢价和品牌持续性这些人是谁？滨海人!指的不是投资客，不是外来土大款，不是外国人，他们是为滨海付出青春、热情和心血的建设者，他们是正在用一腔热血积极缔造滨海美好未来、和滨海一起在成长的中国新青年！所谓滨海人他/她们是新中国的生力军是建设滨海队伍中的主流群体是各大企业的中坚力量我们要让他们相信滨海，相信自己，相信明天！天津滨海新区，由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。天津滨海新区是全国惟一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作区和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。自1984年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。其中天津经济技术开发区于1984年12月6日经国务院批准设立，首批国家级经济技术开发区之一。享受国家赋予的有关优惠政策，致力于吸引国内外投资发展以高新技术产业为主的现代化工业。“80后”滨海——共和国新锐力量中国，看我！China,Lookatme!滨海发展80年代末，90年代初，我们的父辈作为滨海的开拓者，被抽调支援滨海的建设，奉献了自己的青春和热情，经过二十年不懈努力，昔日的荒滩如今已初步建成了以外向型为主的经济新区。建立起多层次科技创新体系和科技人才创业基地，一大批国际知名的企业落户滨海，一栋栋的高楼和工厂不断建成，基础设施和公共设施正在迅速完善，一个现代化海滨城市的面貌正在展现。一代一代的青年人在这里留下了足迹，也接过了父辈的旗帜。纵观中国新青年的发展走向20年前奔深圳10年前奔浦东10年后的今天奔哪？——滨海！从80年代的不得不来，到今天的抢着来伴随“80后”滨海飞速的发展风向，吸引了全中国新锐青年的梦想与目光。中国，看我！China,Lookatme!滨海现在时从盐碱地到时尚广场从一大街到十三大街从万人空巷到万人球场正因为此越来越多的青年涌入滨海成为建设和发展滨海的一员中国，看我！China,Lookatme!这些人是最可爱的人，也是滨海人群基数的主体，他们抱着满腔的热情为理想而努力着，为滨海的建设而奋斗着，他们来自祖国的四面八方，他们要这里扎根，在这里工作，进取，向上，成家，立业……时刻准备着为这里奋斗终身，可是谁会真正的关注他们，关怀他们的生活？他/她们落户他/她们立业他/她们成家他/她们总要成就自己的事业吧？！他/她们总要有属于自己的房子吧？！他/她们总要有自己的生活吧？！睿墨滨海调研关键词豪宅大户型高总价投资产品涉外公寓温吞的市场牛气的销售员……有卖给投资客的有卖给高管的有卖给外国人的偶尔出现个年轻态的社区还在塘沽街里……在滨海核心没有一处是为他/她们准备的这是一个缺口但也是一个不能轻易触碰的机会……谁能去真正为他/她们营造一个梦想家？谁能真正帮助他/她们实现事业理想？谁能真正提供他/她们一个体验时尚生活的机会？万科？万通？或者其他？NO！他们也许看到了这个缺口，也有过这种想法但是他们的强项不在于此他们追求的是利润最大化，但不考虑产业发展更何况他们在市场中的留给人们的长期印象是商业化地产……在滨海这样的区域谁能做这样的产品！【中国智造·e谷】————我能！CHAPTERII城市核心，e谷魅力季智造·e谷，献给正在为滨海奉献着的人们[关键内容]价值体系项目定位客群定位魅力是怎样炼成的？国内外著名高新科技产业园区一览美国-硅谷日本-筑波科技城台湾-新竹科学园区北京-中关村科技园区美国-硅谷美国硅谷形成时间20世纪50年代•知识产权律师•房地产开发商•吸引投资的网络•基于网络的技术合作学术/人才源泉创业氛围政府支持风险投资专业化的服务支持•国际领先的研究型大学和本地企业的紧密关系•区内具有经验的工程师和具有实际操作经验的管理人员•高质量、高度流动的人才•灵活的工业体制•使创业精神转化为科技创新的环境条件•鼓励创新、分享、学习和容忍失败的商业哲学•良好的人际网络•制定公司运营规则•购买公司产品•充当融资者和早期开发者•与硅谷内外风险投资基金的紧密联系•获得风险投资的消息渠道•每年吸纳风险投资约150亿美元品牌印记美国-硅谷日本-筑波科技城台湾-新竹科学园区北京-中关村科技园区日本-筑波科技城创建时间1960年品牌愿景筑波科学城的目标是推动科学和技术发展，成为建立在全国研究机构和筑波大学基础上的领先的研究和高等教育中心日本-筑波科技城政府主导建设模式制订决策法律保障发展的计划协调规划、土地开发、配套建设研究教育机构和政府公屋建设公共服务设施开发研究教育机构筑波科学城有46个国家级研究机构与教育院所，拥有众多的私人研究机构，聚集了包括众多国外研究人员在内的1.3万名多科学的高水平的研究人才，从事着从宇宙航天到生物技术的各个领域的科学研究活动中介机构网络环境研究协会、应用地学研究协会、地球科学研究协会、构造工学研究协会等非官方的信息研究协会已达到近100个，有力的促进了筑波科学园区的技术创新活动品牌印记美国-硅谷日本-筑波科技城台湾-新竹科学园区北京-中关村科技园区台湾-新竹科学园区创建时间1980年园区设立的宗旨在塑造台湾高品质的研发、生产、工作、生活、休闲的人性化环境，以吸引高科技人才，引进高科技技术，建立高科技产业发展基地，促进台湾产业升级产业定位以集成电路、电脑及周边设备、光电、通信、精密机械和生物技术为六大支柱产业台湾-新竹科学工业园区高效集中的服务园区管理局“单一窗口”的设置，吸引了大量海外投资者创新人才工业技术研究院、国立清华大学、国立交通大学等著名理工学术研究机构环立，提供园区充沛的人力资源。高素质人才的汇集和员工持股的激励机制促使园区形成不断创新的氛围与硅谷的联系美、台之间的技术和技能形成双向互动的通道，使两地厂商得以互相协作，发挥各自优势，互相补充法律规范仿效美国，政府制定企业运营规划，确保园区最佳的投资，创业环境品牌印记美国-硅谷日本-筑波科技城台湾-新竹科学园区北京-中关村科技园区北京-中关村科技园区北京-中关村科技园区品牌印记价值1：不可替代的市场占有率价值2：高科技人才、企业家、商业领袖汇集价值3：技术创新全国第一价值4：中国最好的创业平台、创业中心，成熟的孵化体系产业园区的品牌印记品牌技术基础完善配套网络构架通信设备服务平台创业氛围鼓励创新容忍失败灵活的政策人才储备周边大学技术人才人才培训园区管理景观规划行政管理优惠政策招商引资总结：从20世纪50年代的美国“硅谷”、60年代的日本“筑波科技城”，发达国家已经在经济发展中导入了产业园区概念。到80年代的台湾和90年代的北京，产业园区已经在中国初见雏形，国家开始将产业经济作为城市发展建设的主导力量。如今21世纪的天津发展建设，愈发离不开产业的推动。今天的滨海新区，“一个新兴的产业园区、一个新经济模式平台”，横空出世，奠定以产业拉动天津经济发展的龙头地位。“创意、创新、创业”新模式产业综合体房地产占据国家经济发展的主导地位一个可持续发展的、绿色的、健康的产业经济交互平台中国智造·e谷全产业链新经济模式平台中国智造·e谷价值新模式，献给正在为滨海奋斗着的人们滨海不缺公寓、不缺写字楼、不缺商务基地也不缺各种国际化配套……缺少的是一个先进的、创新的、专属于滨海新一代的高新技术创意产业生活区【中国智造·e谷】一个集创意、创新、创业于一体的创意产业集群一个中国创意产业平台的新模式天津城市一个新空间、新名片【配套区】智造创想城炫尚街体育中心培训拓展中心Highline景观桥【商务区】e谷·声立方e谷·商展汇e谷·聚智城e谷·多维购【创意区】智造意工坊智造艺术街国际设计中心当代艺术中心公共艺术景观中国智造·e谷产品子目录立体交通网络招商引资优惠政策海洋高新区文化氛围人才储备智造·e谷产品先进设计理念品牌开发商多年开发经验企业区域百万产业集群全产业链新经济模式73㎡金海湖公园460万㎡塘沽森林公园二号水库内外双商圈8大业态2大产业链9大服务平台完善内部创意配套生活配套文化创意电子商务服务外包产业基地前景利好投资热土中国智造·e谷项目SWOT分析1.区域利好：•海洋高新区、政府鼎力扶持•地铁、高铁、高速立体交通网络•高校专业人才资源搭建•招商引资至高优惠政策2.配套资源动脉支撑•两大产业、八大业态、九大服务平台•内外双商圈、城市双绿肺环伺3.创意一体化新经济产业区1.生活配套、文化创意、电子商务、服务外包、产业基地STRENGTH优势【智造·e谷】1.区域开发建设周期长，商业商务氛围不成熟2.体量大，不利于回笼资金3.地铁虽有利好，但兑现期长WEAKNESS劣势【智造·e谷】1.滨海新区历史机遇下的产业革新——催生新代产业模式2.海洋高新区经济发展战略：新兴产业中心、高端产业聚集区3.海洋高新区发展，需要新一代城市名片4.区域经济快速发展，滨海人对生活产业一体化要求迅猛提升5.地铁投资概念新鲜起步，市场关注率高OPPORTUNITY机会【智造·e谷】1.上北区众多住宅项目分流公寓客群，购买力分化2.区域的不成熟性，影响商业商务客群购买指向性3.房地产政策的不确定性THREATEN威胁【智造·e谷】100万方全产业链条创意产业航母高新经济集群核心价值提炼海洋高新区、滨海经济副中心颠覆传统商业模式、支撑区域高端现代服务产业新兴经济增长动力、未来魅力产业园区中国智造·e谷项目定位首先设置高度今天我们需要站在一个新的高度审视“智造·e谷”一切从产业与城市的关系谈起城市的价值80%集中在中心为什么中心被追捧、为什么中心是核心？中心强行聚合的城市功能是整个城市的价值，城市财富在这里不断裂变。城市核心价值一个城市不能永远只有一个中心，城市的发展进程就是城市中心的不断移动。城市新中心的出现和聚集效应，是每个城市发展的必然产物，也是动力引擎。城市新中心根本的，潮流的，文化的，时代的，人的欲望是根本的，也是永恒的：吃、住、工作、休息、娱乐、钱财......代表最新的、最现代、最具趋势感和领导性的，可以延续后代的精神、文化、景象、建筑......城市中心功能产业推动城市经济与文明发展，是城市中心的心脏，产业园