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HZJDLT项目防水防潮研究报告工程管理部2017年8月南北前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，也是涉及建筑节能、环境保护和环境安全的一项实用技术，可以保证建筑物和构筑物不受水侵蚀，内部空间不受水损坏。在日常生产、生活当中，建筑物渗漏既是建筑建设中较为突出的质量通病，也是社会反响较为强烈的问题。因此，建筑防水工程质量的好坏，关系到建筑安全及建筑寿命，并直接影响到人们的生活、工作和学习以及正常的生活次序。前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录难点一：空气湿度大西溪国家湿地公园属亚热带季风气候，年平均气温15.17℃，年平均相对湿度78%。杭州平均每年6月中旬入梅，7月上旬出梅。梅雨期，平均相对湿度90%。相对湿度上限值80%,高于上限值算是潮湿。最舒适的居住环境：温度20-26℃、湿度40-60%、声音35分贝-45分贝难点2：水系发达西溪水网属于运河水系。区内河网密布,池塘众多,水面率高达50%,河流总长约100km,大小水塘1.1万多个,地表水总量约500万m3,地下浅层水也十分丰富。项目设计营造水乡意境，对酒店内部水系进行抬高，增加了地下水防水的难度。难点3：地下室深度大前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录原因一、工程设计方面1、在工程设计之初，对于防水标高、防水等级及防水措施都存在着不合理的地方。2、地质勘察资料不准确，没有对地下水运动的规律进行详细的勘察，从而没有提前采取有效的措施进行防控。3、设计各部门之间缺乏必要的沟通和协调，从而导致施工中预埋件位置错误或是遗漏等情况发生，造成返工情况。4、在施工中对于上层滞水及壅水的危害认识不够，对于滞水和壅水不进行处理所以地下室发生渗漏是在所难免的。原因二、材料方面1、材料质量。2、变形缝选材不当。3、穿墙管道密封材料适应变形能力差。4、配套材料不过关。原因三、施工方面地下室渗漏病害的发生与施工质量的控制有着十分密切的关系。1、混凝土的配合比的不准确从而造成的渗漏。2、混凝土达不到密度度和一定的强度，也会为以后发生渗漏留下隐患。3、模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混凝土漏振或少振，出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏。4、混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。5、未做混凝土设计配合比抗渗性能试验，没有科学的设计抗渗混凝土配合比，对实际抗渗效果产生了不利影响。6、混凝土浇注前没有充分计算供料速度（产量）和施工浇注需求速度之间的关系，导致浇筑材料供不应求，浇筑施工无法连续进行，最终使前后浇注混凝土之间出现冷缝，继而发展成渗漏通道。7、地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，没有将止水环片焊接在中间，因此构成渗水通道。8、泵送混凝土浇筑段的上层砂浆很厚，未掺入碎石振捣，造成施工缝处混凝土的比重过小，抗渗效果不佳。9、进行柔性防水处理时，混凝土基层面不干燥粘结不牢，极易损坏或剥落。地下室防水的质量控制措施现如今地下室的防水做法一般是混凝土自防水再加设外卷材防水层，一旦防水失效，很难进行修补和堵漏。因此，地下室防水要建立严格的质量控制措施。前面分析了地下室漏水的种种成因，我们可以了解到地下室的防水涉及到结构及构造设计、材料质量、施工方法等多种因素。因此，在地下室防水的质量控制中，应在设计、材料选择、施工工艺等各个环节上层层把关，才能保证地下室的防水质量。前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录地下室防潮国内情况分析国外做法介绍实际情况解决方案地下室如何防潮防霉在中国还是一个新课题。一般的地下室装修时采用排水沟加隔墙的方案，同时，配套使用除湿机、空调和地热等来解决防潮问题，也有些别墅地下室选择全贴瓷砖来防霉，但梅雨季时，瓷砖表面全是冷凝水，无法在地下室储藏物品。现在很多别墅的地下室，在装修几年后出现了或多或少的发霉、异味等问题，导致其使用功能大大下降，对业主造成很大的经济损失。国内情况分析在世界上，同样有梅雨季节的发达国家只有日本（南部），另外，常年下雨导致空气湿度大的发达国家有英国和美国（东南部分）。德国、法国等欧洲国家由于高纬度且相对空气湿度低，地下室的潮湿问题没有日本、英国和美国严重。从工艺上去分析，最常使用的方法是排水板加保温层和防水层，同时安装除湿机和通风设备。另外，美国有墙体埋设通电铜线来阻止潮气进入室内的工艺，在国内也有厂家按此工艺进行地下室防潮施工。国外做法介绍单论普通的别墅地下室，中国的江南地区是全世界地下室防潮难度最高的。中国的梅雨季节时，空气湿度之高和温差之大，远超美国、日本和英国；中国建筑的土建和防水质量又跟上述国家存在较大的差距；国外新建建筑基本都会做地下室墙体外部铺设保温层和排水层，而国内都是没有做外墙保温的混凝土墙，以杭州为例，墙体年平均温度在21℃,冷凝问题更加严重；，国内很多别墅是非常住的，除湿和通风设备不是经常开启，所以地下室湿气更容易积聚；国内防潮所需的配套材料太少，如全部进口则价格太过昂贵，用国产材料则很难找到合适的替代产品。实际情况控制室内空气湿度，通过防水材料、阻潮材料、除湿机和空调等材料或工具达到预定效果；解决地下室的冷凝问题，包括使用保温层，热导性差的装饰材料；地下室装修时尽量选用耐潮防霉的材料。解决方案建筑一层防潮情况概述解决方案一楼的房子很多都存在地面返潮的现象，潮湿的室内环境时常会导致室内的家具、地板等处的霉变。特别是梅雨季，地面返潮的情况就显得更加明显，水汽与潮气会侵入墙体，从而导致墙体发霉、脱落。情况概述切断地面潮气通道。地面除做最基本的防水层之外，还需要做阻潮层。防水和防潮是两个完全不同的概念，防水简单，防潮则难度较大。其次，潮气也会沿着墙体内部往上走，所以，1米以下高度的墙体也需要做耐潮处理。如墙体质量较差或地基下面特别潮湿，则需要通过特殊工艺，在墙体内阻做一道阻潮层，以彻底切断潮气上升通道。解决方案（1）做好地面的保温工作由于一楼地面直接和土壤接触，所以以杭州为例，地面的年平均气温在23℃左右，在梅雨季，则容易发生防潮现象。防潮的发生需要具备两个基本条件，一是较高的空气湿度，二是较大的温差。在空气流通的空间，长期通过除湿机来控制空气湿度难度较大，而通过设置保温层，切断地底温度向上传递，保持地表温度和室温同步，更容易实现。解决方案（2）选用合适的装修材料在一楼，尽可能选择使用吸潮性能好且热导系数低的材料，同时，材料还要具备很好的耐潮性能。例如，尽量不要选用瓷砖类材料。解决方案（3）解决方案（4）绿城桃李春风：考虑到山地湿度较大，采取底层架空的方法，来解决一楼的地面泛潮问题。解决方案（5）前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录好久不见调查结果：好久不见酒店空调为约克风冷热泵冷水机组，热水采用江苏天舒空气源热泵热水机形式；酒店无地下室，一楼客房未见泛潮发霉等现象，房间内没有异味；酒店房间在梅雨期时24小时常开空调除湿，其他时间有客人入住时提前打开空调，酒店房间门窗大部分时间密闭。所见·西溪调查结果：西溪所见酒店位于湿地东区，共20间客房，其中部分房间为老房子改建，目前处于试营业阶段，土地为租赁形式，租期15年；酒店无地下室，因建成不久，目前一楼客房未见泛潮发霉等现象，房间内没有异味，房间内无其他单独除湿措施，空调采用大金VRV形式。西溪度假酒店调查结果：酒店部分建筑为老民房改造，房间湿气、犯潮现象比较明显，霉味重目前采用空调与移动式除湿机除湿。客房隔墙设计采用轻钢龙骨纸面石膏板，导致隔间窜音较为严重，宜用砖墙。酒店受潮气影响非常大，室内墙纸发霉严重。后改成墙面涂料，但墙根部位水珠聚集，造成腻子发糊。建议设计时建筑材料考虑防腐材料，慎用墙低，如用涂料，最好是防水型外墙涂料。西溪悦榕庄调查结果：工程总监赵建华反映，由于设计阶段未考虑到西溪湿地的独特小气候，空气湿度会如此之大，严重影响酒店的日常运营。为此，不得不在每个客房安装除湿机，以降低空气湿度。前言本项目防水工作难点地下室防水分析地下室及建筑一层防潮周边项目调研结论目录结论：如何做好项目防水工作前期掌握：通过对周边项目的考察、对比、分析，及项目本身的特点，提出合理性的关于项目防水防潮的建议。过程控制：制定并落实严格的防水质量管控措施，审核施工单位编制的《防水专项施工方案》、《地下室大体积混凝土浇筑专项施工方案》，积极落实，严格管控，使设计100%的落到实处。后期修补：通过养水试验、日常观察等，在装修工程开始前，发现所有渗漏点并进行修补，坚决杜绝因防水失效而产出的装修返工现象。建议：如何做好项目防潮工作地下室墙体尤其是别墅地下室墙体增设一层保温板、泡沫板等导热性差的材料，减少地下室的冷凝传导。建议：如何做好项目防潮工作定期打开地下室的通风设备，如负压凤机和轴流风机等，加强内外空气对流，潮湿闷热的天气增设移动式的抽风机、除湿机。建议：如何做好项目防潮工作安装地暖也能起到很好的除湿效果，因为地暖可以使客房的温度升高，保持室内干燥。建议：如何做好项目防潮工作酒店客房平时可以门窗密闭，减少室外空气直接进入。特别是梅雨天气，潮湿的空气来袭时，应长闭朝南和东南的窗户，不给窗外的湿气任何潜入的机会。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高，若不及时关上门窗，水汽将严重渗透至房间的每个角落。谢谢大家！