河北上大房地产公司立项报告

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清河县上大公寓住宅小区项目申请报告1第一章申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司,是专业从事房地产开发与销售的企业,实力雄厚,管理科学严密,组织机构健全。河北上大房地产开发有限公司成立于2008年7月,注册资金1000万元,开发资质暂定,法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧,公司类型为有限责任公司。主要经营房地产开发经营。公司成立起就严格按照房地产企业制度要求,从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管;公司办公全部实现自动化,对会计业务全部进行电算化微机处理,工作效率高,准确性高。公司发扬“以质量求生存,以信誉求发展”的方针,坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨,恪守“系统思考,团队学习,协作高效,务实创新”的经营理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制,机构设置有:总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2项目概况:清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南,新世纪大街以北,珠江街以南,泰山路以西,清河汽车城以东。清河县上大公寓住宅小区项目申请报告2该项目规划总占地37962平方米(合57亩),地界方正,地形平整。根据前期规划,用地划分为南北两区,其中,南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区,占地面积为37962平方米(合57亩);北区中央设计为小区内直行公路,两侧分别建设三幢六层住宅小区,占地面积为37962平方米(合57亩)。清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217平方米,住宅区建筑面积为93217平方米,车库及其它5000平方米(物业191平方米,会所建筑面积282平方米)。1-2-1建设规模规模确定的依据:根据清河县城市建设规划和城市基础设施的保障能力,以地域面积确定建设规模。1-2-2项目用地规模:项目规划总占地37962平方米(合57亩)。详见居住区用地平衡表1-1。项目用地平衡表表1-1序号用地构成单位面积所占比例备注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272.422%3绿化用地平方米11388.620%合计平方米37962100%1-2-3项目建设规模:该项目工程总建筑面积为98217平方米,详见项目建设规模指标一览表1-2。清河县上大公寓住宅小区项目申请报告3综合技术经济指标一览表表1-2序号项目计量单位数值备注1规划总用地Hm23.79621-1南区及北区总用地Hm23.79621-1-1构建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3绿化用地Hm21.13892总建筑面积万㎡9.82172-1住宅区建筑面积万㎡9.3217总建筑面积19920万㎡2-2物业建筑面积万㎡0.01912-3会所建筑面积万㎡0.03822-4户数户2-5入住人口人6243容积率19974住宅建筑密度31.25绿地率%301-2-4建设方案1-2-4-1设计依据(1)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(2)城市居住区规划设计规范(GB50180-93[2002版])(3)商店建筑设计规范(JGJ48-88)(4)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(5)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95[2001版])清河县上大公寓住宅小区项目申请报告4(6)邢台市城市规划管理技术规定(7)国家和地方的其他有关规定1-2-4-2确定建设方案的原则目的1-2-4-2-1严格按照国家、省、清河县政府及有关部门关于商品房建设的有关法律、法规、政策,结合本项目的特点,严格按项目整体规划精心设计,突出项目建设风格、特点,搞好建成后的物业管理,充分利用市政公用设施,确保住户的安全放心,强化人居环境建设,突出以人为本的设计理念。1-2-4-2-2健全工程建设的管理体系,确保建设质量和建设环境,为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准的居住环境。1-2-4-2-3严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要求,即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-2-4-2-4着眼全局,协调合理,尽力减少各建筑物之间的相互影响,努力提高项目建设的社会效益、环保效益、生态效益,严格执行消防、环保、设计的“三同时”,达到各部门建设要求。1-2-4-2-5经济适用、设计新颖的原则,坚持以经济实用为主,力求设计新颖、别致,超前性和实用性相结合,体现现代建筑风格和时代气息,最大限度地合理利用建筑面积,在清河县上大公寓住宅小区项目申请报告5平面布置上,集约用地,提高土地利用率,充分认识土地的经济价值,营造一流的居住环境;充分认识土地的历史文化价值,体现清河的地域文化特色,延续清河古城千年文脉;充分认识土地的景观价值,塑造优美的城市景观,为城市贡献一张靓丽的名片。1-2-4-2-6配套齐全,服务周到的原则。立足城市现有基础条件,充分利用好城市功能设施,保证水、电、路、暖、气、通讯等公用设施齐全,工程内外道路畅通,并使业主管理、安全保卫、商品贸易、环境保护等物业管理工作高效运营,为业主提供多方位的、及时的各种物业服务。1-2-4-2-7局部服从全局的原则。在建筑设计上以城市总体规划为指导,住宅区采用中心绿地广场和环状路网的布局。在功能设置、土地利用、环境效果等方面与城市总体规划相衔接,实现和谐配套,突出总体风格的特点。在城市经营方面,希望为新城建设树立一个成功的典型;在城市功能方面,希望为新城区注入活力,提升生态档;在城市景观方面,无论日景和夜景、沿街景观和内街景观,建筑景观和户外环境都期望能为城市奉献一个亮点。在城市空间方面,采用开放的街区式布局,结合景观设计,提供一处宜居空间;在城市交通方面,提供充足和便利的停车场,车行道路与城市交通顺畅连通。1-2-4-2-8以人为本的原则,充分利用项目建设地点的清河县上大公寓住宅小区项目申请报告6有利条件,创造适宜人类居住的空间环境,搞好绿化、美化和物业管理的设计,建成清河县城镇居民热爱的居住、购物、休闲为一体的活动场所,成为二十一世纪的清河新城区建设中心地标。1-2-4-2-9技术先进与质量第一的原则,在保证各类建筑物建筑质量的前提下,尽力应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计造型、小区还力求多融入目前先进的科技成果,体现出较高的利用自然、改造自然和节约能源与资源的效果。1-2-4-2-10满足商户及住户需求的原则,按照国家、省、市关于经济适用房建设的标准,设计出不同层次和不同结构的住宅,以满足民众的要求。总平面布局流线清晰,空间丰富,切合购房者需求。1-2-4-2-11自然景观与人文气息相结合的原则。本小区的建设将东方居住文化中的城市情结与自然生态环境相结合,充分体现生态社区、健康社区、人文社区的理念。1-2-4-3建设方案:建设方案制定本着“以人为本”的设计理念,以人的活动为中心,与城市总体规划相衔接,本项目三面临街,南侧、东侧为主干道。项目占地地界方正,地形平整,划分为南区和北区。南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区,北区中央设计为小区内直行公路,两侧分别建设三幢六层住宅小区,同时,建好与居清河县上大公寓住宅小区项目申请报告7住、生活关系密切的公建设施、交通道路、公共绿地。详见工程总平面布置图。1-2-4-3-1工程结构设计:在该项目用地的范围内布置7栋多层(6层)住宅楼,为混凝土结构;公建(物业、会所)一层,均为砖混结构,半地下、地下车库,为混凝土结构。1-2-4-3-2交通系统规划设计:项目所处地理位置优越,交通十分便捷。内部交通采用U型的道路结构系统,实现人车分流。道路系统共分二级,即外环路、次路。小区主路宽6米,次路(步行景观道)宽4米。整个道路系统构架清晰,分级明确,同时满足消防、救护要求。A.出入口:住宅区主入口设在珠江街,新世纪大街设次入口。B.车流和停车:小区内机动车停车方式采用普通车库、地面停车位三种方式。主要主干道路位置安排室外停车泊位。总停车数246辆。C.步行交通:步行交通主要分布在小区的公共开放空间部分,结合入口绿色走廊设置,将整个小区连通。1-2-4-3-3绿化系统及环境景观规划设计:项目建设绿地面积为11388.6平方米,在道路旁进行绿化,清河县上大公寓住宅小区项目申请报告8绿地率达到30%。本项目环境设计以满足改善生态环境,满足居民日常户外使用和构筑良好景观形象为原则。即绿化生态系统、景观形象系统和户外休闲系统,并将之相互融合,形成一个完整的“绿茵”型环境系统。景观中运用园林设计的手法精心布置公共空间,突出“亲水、亲木、亲绿”的景观特色,力求住区中建立一个具有整体性的、充满自然气息的,具有审美价值与文化内涵的个性独特的完整的景观形象。1-2-5土建工程1-2-5-1场地整理:本项目所占土地无不良地质现象,现状为空地,已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。1-2-5-2主体工程建设:该项目共计建设3栋住宅楼其主要设计内容有:a.住宅楼采用周边式布局,共3栋多层(6层)住宅,均为混凝土结构,总建筑面积19920平方米。b.按照经济适用房设计原则要求,该工程质量定位较高,设计做到超前性、实用性、经济性,采用多种类、多套型的,以满足不同住户的要求,本着“经济、适用、安全、美观”的原则。本次设计住宅部分选择了二室一厅一卫,三室一厅一卫等几种户型。c.平面功能设计原则是为住户提供合理的商住环境,创造清河县上大公寓住宅小区项目申请报告9良好的经营与居住空间。北区3栋及南区1栋住宅楼均为条式楼(多层6层住宅楼),设计为一梯两户。d.楼体空间结合多种处理手法,形成层次丰富的空间氛围,采用简洁现代的屋顶造型,形成整齐连续的沿街景观。楼体外墙色彩采用暖色调,以浅色为主,和玻璃形成虚实对比,窗选用双层中空玻璃、塑钢窗。立面通过框架结构的进退凹凸,形成立面层次的进深感。通过局部高起的塔楼来突出入口,形成高低起伏的屋顶轮廓线。e.本项目建筑设计为二类建筑,二级耐火等级,工程设计抗震类别为丙类,抗震设防烈度为六度。1-2-5-3公建(物业191平方米、会所282平方米等设施)为一层,采用砖混结构,建筑面积共计473平方米,采用混凝土结构,建筑面积946平方米。1-2-5-4其它工程a.给排水工程:本项目用水采用县城供水公司提供的水源,由城市供水管网引入项目区,室外供水管道采用铸铁管和PVC管,排水直接排入化粪池,经消化处理后排入城市排水管网,排水管道室内采用UPVC塑料管。该项目生活最高日用水量为637M3/d。室内消防用水定额按15L/s,室外消火栓用水定额按20L/s计算,火灾持续时间按2小时估计(详见下表)清河县上大公寓住宅小区项目申请报告10清河县上大公寓住宅小区项目用水量表表1-3序号项目名称最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1住宅399382公建4143道路绿化394未预见量58合计53742消防用水252本项目需要排出的水,主要是生活污水和雨雪水。生活污水经化粪池处理达标后,通过地下排水管网汇入城区污水排水系统。雨雪水通过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。经测算,日排生活污水排放量为223m3/d。b.热力供应与采暖:本项目采用城市集中供热。供热室外设计参数:冬季采暖室外计算温度-3.9℃,冬季采暖室内设计温度卧室18℃。由于建筑节能措施的大力推广与应用,住宅每平方米散热能力按13.5W/m2设置,商业采暖指标为14.2W/m2,总热负荷为1322KW。本项目冬季采暖所需热力,由城市供热管线接入,经过热力交换站热交换后,通过热力管网系统进入各住户,实行燃气一气通:燃气灶、壁挂炉、地暖等,方式为自控式供暖。具体由燃力公司负责设计施工。清河县上大公寓住宅小区项目申请报告11c.电力电讯系统:自备一台300KW发电机组,以确保电力正常使用。该项目用电从城市高压输电线路以地埋式敷设到项目区内,每户用电按5KW计算,利用系数为0.5,用电负荷为1560KW,商业及设备用房用电负荷按80W/m2计算,利用系数为0.8,用电负荷为1463KW;车库用电指标按10W/m2计算,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