泰州房地产市场监控报告

1新加坡•联坤行泰州房地产市场监控报告（2010-2011年度）联坤行置业顾问机构2010年12月30日目录目录...................................................................................................................................................1第一部分：泰州宏观经济发展.......................................................................................................22一、泰州概况...........................................................................................................................2二、泰州经济发展情况...........................................................................................................3三、泰州整体规划...................................................................................................................4四、商业配套情况...................................................................................................................5第二部分：房地产市场分析...........................................................................................................5一、土地供应情况...................................................................................................................5二、月份成交情况分析.........................................................................................................10三、泰州市区楼盘列表.........................................................................................................11四、购房者意愿分析.............................................................................................................14第三部分2010年市场总结与2011年房市展望......................................................................15一、2010年市场总结............................................................................................................15二、2011年房市展望............................................................................................................15第一部分：泰州宏观经济发展一、泰州概况１．地理位置3泰州市地处江苏省中部、长江北岸,西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里。泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。200９年，泰州总人口50５万人，其中市区62万人，高港区30万人。２．交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。建有长江港口3个。全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，泰州铁路全线贯通。３．城市人口分布地区总人口数城镇人口农村人口市区62291054702875882姜堰1549922556726993196泰兴664706308026356680靖江1292127563548728579兴化906979334793572186高港296900从泰州市的人口分布状况来看,泰州市区人口与其他四市相比要少的多,城市化发展还是相对落后,市区人口增长速度缓慢，市区乡村人口仅7.5万人,城市发展后备力量相对不足。泰州虽然是市区所在城市，但是在城市的人口规模上不存在优势，周边的四市经济发展迅速，逐渐形成多个经济中心，市区的聚集能力相对薄弱。二、泰州经济发展情况1．城市类型：4泰州区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，目前已聚集春兰集团、扬子江药业集团、LG等世界知名企业。东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一，已逐步形成了一个以工业为主商贸并存发展的新兴商贸城市。２．宏观经济水平2010年，全市GDP总量突破2000亿元，达2002.6亿元，人均GDP达42800元，突破6000美元。2010年，全市三大产业增加值分别为148亿元、1127亿元和725亿元，同比分别增长4.5%、14%和14.2%；财政总收入达456.4亿元，地方一般预算收入达170.8亿元，同比分别增长32.7%、23.2%；服务业实现地方税收占全市地税收入的比重达到53.9%，医药、机电（船舶）、化工三大支柱产业产值占规模以上工业总产值的比重达到63.4%，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到32.74%，成功实现第三次翻番。2010年，预计全市城镇居民人均可支配收入达20250元，农民人均纯收入达9240元，分别增长12%、13%。全年净增城镇就业6万人、失业人员再就业2.9万人，新增创业5.5万人。大力实施开放创新“双轮驱动”战略，加快发展新医药、电子信息和新能源三大新兴产业，着力构建“1+3+N”产业发展格局，进一步优化产业结构，把危机变成了逆境赶超、争先进位的契机，经济增长速度居全省前列。3．人均收入情况2010年，泰州海陵区城镇居民人均可支配收入突破20000元，达到21350元。该区居民家庭的四大来源收入均有增长，其中人均工资性收入增长15.6%，人均经营净收入增长6.4%，人均财产性收入增长1.7%，人均转移性收入增长8%。三、泰州整体规划5分析：１．由此图可以看除泰州的发展方向，构建中心城市‘一城三区’(海陵区、高港区、姜堰区)带状组团发展格局。２．泰州整体发展方向是有东、南发展，东接姜堰，南连高港，组成一个大的经济区。城市总体规划将中心城市定性为“中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态旅游城市”。新一轮总规划将泰州市未来发展战略初步确定为“南拓、北控、西优、东合”。其中，“南拓”为城市主要发展方向，重点建设南部新城和滨江新城。“北控”指控制新通扬运河以北的城市建设用地发展，保护北部里下河地区水乡风光。“西优”指优化整合西部用地，结合铁路货运站发展物流用地，并控制化工园区发展规模。“东合”指整合东部各类用地，结合铁路客站发展成完善的综合街区。最终形成海陵城区与高港城区的组团结构，并与姜堰城区统筹协调，加强基础设施的共建共享，远景与姜堰城区连片发展，打造市域发展核心。通过规划的逐步实施，未来泰州市将形成“1个主中心、1个副中心和4个片区级中心”城市中心体系。其中，“主中心”是由老城中心和南部新城中心共同组成的市级中心，主要承担旅游服务、传统商业服务，以及生产性服务、行政办公、文化娱乐、体育服务等功能。“副中心”指高港城区副中心，发展以临港型产业为主的服务业和滨江文化休闲业。“片区级中心”主要有高教园区中心、站前新区中心、医药城片中心、港城北片中心等。四、商业配套情况完善商业街区布局，形成一核一街一区商业商务布局。坡子街商业核心：包括五一路、府前路、东进东路北侧商业区，成为老城区最繁华的商业街区，集购物、休闲、娱乐、健身于一体的具有较强吸引力的开放空间；济川路商业街：建设成为具有现代都市特征的新型商业街；新区商务中心：为集行政管理、商业商贸、文化娱乐、酒店公寓为一体的现代商务中心。第二部分：房地产市场分析一、土地供应情况1.土地成交情况成交时间面积地块名称成交价格土地性质出让方式2009.3.269695m²海陵区政府北侧西侧地块4810万元商务金融40年城镇住宅70年挂牌2009.4.1674070m²经济开发区凤凰西路南侧、328国道东侧地块7300万元商业用地40年住宅用地70年挂牌2009.7.2377003m²海陵区民兴中学西侧地块8050万元商业用地40年住宅用地70年挂牌62009.7.2367345m²海陵区规划育才路南侧、东风路东侧地块26000万元商业用地40年住宅用地70年挂牌2009．8．136570m²海陵区海陵南路东侧、迎春路南侧地块300万商业用地40年住宅用地70年挂牌2009.8.2721297m²周山河街区海陵南路东边（泰州市文化中心内）地块2560万元餐饮旅馆（五星级酒店）40年挂牌2009.9.324856m²海陵区森园路北侧、规划鼓楼路东侧地块3950万元住宅用地70年挂牌2009.9.3223685m²海陵区森园路南侧、规划鼓楼路东侧地块23600万元商业用地40年住宅用地70年挂牌2009.9.357340m²规划祥和东路北侧、东风路西侧地块9100万元商业用地40年挂牌2009.9.437050m²中国医药城药城大道南侧、泰高路东侧地块2490万元商业用地40年挂牌2009.9.2466522m²中国医药城曙光路北侧、泰高路东侧地块6300万元商业用地40年挂牌2009.9.24127400m²中国医药城曙光路南侧、泰高路东侧地块6800万元商业用地40年挂牌2009.10.229600m²高港区白马镇将军南路东侧、河塘南侧地块620万元商务金融40城镇住宅70挂牌2009.10.2264935m²海陵区规划运河路北侧、东风北路东侧地块11100万元商务金融40城镇住宅70挂牌2009.10.22163994m²海陵区永兴东路南侧、328国道西北侧地块18800万元商务金融40城镇住宅70挂牌2009.10.222783m²海陵区规划站前路北侧、规划兴港路西侧100米地块300万元商业用地40年挂牌2009.11.1934837m²高港区通港路南侧、当家洗涤公司东侧地块3450万元商业用地40年城镇住宅70年挂牌2009.12.336925m²高港区永安洲镇政府东侧、迎宾大道北侧地块3000万元商业用地40年城镇住宅70年挂牌2009.12.17390795m²①位于周山河街区规划名苑路西侧、永定路南侧，地块②位于周山河街区规