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豪宅小组香港考察之考察项目资料汇总代理部豪宅小组豪宅研究小组香港考察报告第1页共33页目录1.一号银海...................................................................................................................22.君汇港展场...............................................................................................................23.都会天峯...................................................................................................................63.1、项目基础资料.....................................................................................................63.2、创新及借鉴内容.................................................................................................74.红树西岸展场...........................................................................................................84.1、项目基础资料.....................................................................................................84.2、创新及借鉴内容.................................................................................................85.太古广场.................................................................................................................145.1、项目基础资料...................................................................................................145.2、创新及借鉴内容...............................................................................................226.港岛香格里拉酒店.................................................................................................236.1、项目基础资料...................................................................................................236.2、创新及借鉴内容...............................................................................................247.文华酒店.................................................................................................................267.1、项目基础资料...................................................................................................267.2、创新及借鉴内容...............................................................................................31豪宅研究小组香港考察报告第2页共33页1.一号银海项目基础资料物业名称：一号银海OneSilverSea区域：九龙地址/地段：九龙海晖道18号发展商：信和集团物业层数：35层(7/F-46/F，不设13、14、24、34及44楼)物业座数：7座(1、2、3、5、6、7及8座)建筑面积：约890''至3,272'单位总数：700个车位总数：122个物业间隔：2房、3房+多用途房、3房+工人套房、4房+工人套房、相连单位入伙日期：约2006年下半年管理公司：--物业设施：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、按摩池、桑拿浴室、室内多用途运动场、户外烧烤场、健身室、儿童游乐场、香熏蒸气舱、宴会厅、麻雀耍乐室、卡拉OK房、网球场及园艺花园.....2.君汇港展场项目基础资料物业名称君汇港HarbourGreen物业地址九龙深旺道8号发展商森隆有限公司为新鸿基地产发展有限公司之全资拥有附属公司卖方地铁有限公司豪宅研究小组香港考察报告第3页共33页年期50年由2002年3月4日至2052年3月3日住宅座数5座单位数目约1,514个单位面积两房单位617’至676’三房约702’三房套房另加工人套房约1,087’至1,116’四房双套房加工人房约1,763’至2,147’余呎五房3套房43/F,45/F,46/F双连约3,401’楼底高度标准楼底10呎9吋,双连单位12呎6吋特色单位顶层3层式独立屋约5,272’+4,701花园平台(楼底13呎2吋)入伙期预计2007年第二季停车场层数2层（地下及2楼）车位264个住客车位（包括5个伤残人士车位）交通地铁往中环只需5分钟；往机场只需25分钟；有25条巴士及小巴路线康乐设施园艺花园、室外游泳池、室内恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐埸、健身室、多用途室、室内多用途球场。豪宅研究小组香港考察报告第4页共33页发展设计用途用途:私人住宅住宅单位总数:1,514住宅座数:5住宅层数:第1及2座41层（3至48字楼）（23R楼为隔火层，另不设4、14、24、34及44字楼）第3座46层（3至53字楼）（28R楼为隔火层，另不设4、14、24、34及44字楼）第5及6座48层（3至56字楼）（28R楼为隔火层，另不设4、14、24、34、44及54字楼）楼层高度（两地台间之距离）:第1及2座3-41楼约3.3米第1及2座42-45楼约3.5米第1及2座46楼约3.8米第1及2座47楼约4米第1及2座48楼约3.5米第3座3-52楼及第5、6座3-55楼约2.8米第3座53楼及第5、6座56楼约2.825米停车场层数:2层（地下及2楼）豪宅研究小组香港考察报告第5页共33页车位:264个住客车位（包括5个伤残人士车位）车位面积:2.5米x5米（住客车位）3.5米x5米（伤残人士车位）康乐设施:园艺花园、室外游泳池、室内恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐埸、健身室、多用途室、室内多用途球场。康乐设施之使用乐设施只供住客及其访客使用。住客会所设施或其任何部份，将由地铁有限公司指定之日期（包括众数）开始启用。此日期与有关期数或有关单位之完成日期并不相同，故此住客会所及设施或其任何部份于入伙时未必能实时启用。有关认购登记申请款项之处理事项1.申请人于登记时所缴付之款项会被兑现，并由卖方将该款项存入卖方之银行户口。2.在所有拣选单位程序完结后之十四天内，卖方将会无息退还予所有未能成功的申请人或未能拣选合适单位之成功申请人已付之款项。3.买方于签署临时合约时需缴付楼价5%作为临时定金。4.买方在签署有关该单位之正式买卖合约后，其在登记时所付的款项将用作该有关单位之订金及部份楼价，并由卖方持有及根据买卖合约条文处理。5.如任何已签署临时合约之人仕无论在任何理由下未能签署正式买卖合约，则卖方有权从临时合约签署人已付之款项中，扣除相等于有关单位的楼价5%之金额。6.卖方有权接受或拒绝买方要求签署取消买卖交易的取消合同或达致取消正式买卖合约或取消其在正式买卖合约项下的义务之安排，若卖方同意取消有关单位的买卖交易，卖方有权从买方已交之款项中扣除相等于该有关单位的楼价5%之金额，及买方须缴付一切卖方就取消是项交易而须付出之律师费及其它费用如厘印费（如有）等。有关临时合约之重要提示，买方请小心阅读：「重要提示—买方请小心阅读：1.此合约对你最后完成此宗交易与否并没有约束力，但卖方则需要遵守此合约之条文。若你取消此合约，卖方有权没收楼价的百份之五，而你只可取回其余部份之定金。2.如你欲继续此宗交易，你须要签署一张正式买卖合约，在此之前，应请教律师保障你的权益，使此交易可妥善完成。3.你可聘用自己选择的独立律师来完成此宗交易，或聘用卖方的律师处理此宗交易。4.此提示建议你聘用自己选择的律师，他能在此宗交易每一阶段中给你独立专业意见。5.如你聘用卖方的同一律师来代表你以及如买卖双方发生利益冲突时，卖方律师将会不能保障到你的权益，在此情况下你须另聘律师，而最后你所须付的全部律师费或会比你从开始便雇用独立律师为高。6.请你小心考虑是否聘用自已选择的独立律师或雇用卖方的同一律师来保障你的权益。你可自由选择。我/我们已收到此提示之副本及完全明白此提示之内容。」额外数据1.买家有权在签署正式买卖合约及缴付港币$100后向卖方索取关于物业之建筑费用及专业费用的资料副本。2.所有欲购买单位连天台/大阳台/平台/露台/工作平台（如适用）之买家注意，在各天台/大阳台/平台/露台/工作平台内可能有外露之公用喉管，售楼处职员可提供有豪宅研究小组香港考察报告第6页共33页关天台/大阳台/平台/露台/工作平台的平面图作参考，外露之喉管的大约位置将会被展示在该些平面图上，但卖方保留更改该等图则之权利。3.香港律师会查询电话及网站：查询电话：28460500网站：卖方保留修改大厦公契草案及地契权利，但须先得地政总署署长核准。5.根据地政总署及屋宇署所批准之最新建筑图，发展之部份檐篷建筑特征将超出地段之界线。卖方及发展商将修改建筑图，以确保该等檐篷建筑特征将不会超出地段之界线。6.根据铁路条例（第519章）第21条于2005年9月9日发布的第4995号政府公告，地政总署副署长（专业事务）已根据行政长官所授予的权力，根据铁路条例第20（1）条发出一项命令，指令在附连于九龙内地段11151号的黄色地区（部份）及由2005年12月9日至2008年9月30日期间内设定暂时占用土地权利。地政总署副署长（专业事务）并根据铁路条例第20（3）条，进一步指令只须根据铁路条例第20（5）条送达任何所需的通知，政府人员、政府授权的任何人士、其工人、雇员、代理人及承建商均可进入该黄色地区（部份）及其上的建筑物，为上述命令的目的而进行任何作业或装设、维修或拆除任何建筑物或器具。7.大阳台、露台或工作平台内装有公用喉管/服务/设施，其位置已显示在售楼书的图则上。应询资料1.买卖按揭契约及印花税等费用。2.根据有关政府条例经地政总署及屋宇署批准之最新布置图及建筑图全套。3.大厦公