鹰城和谐苑项目申请报告

鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院1第一章项目申报单位情况1.1项目申报单位概况1.1.1基本情况(1)项目名称：鹰城和谐苑项目申请报告(2)建设地点：平顶山市矿工东路南侧，距东环路约300米处(3)项目申报单位：河南鹰城集团有限公司法定代表人：张顺义(4)申请报告编制单位：平顶山市城市规划设计研究院咨询证书：工咨甲1033021005工咨乙10330210051.1.2项目申报单位概况(1)鹰城集团简介河南鹰城集团前身为平顶山市鹰城房地产开发有限公司，成立于1993年，属民营独资企业，法人代表张顺义。公司以房地产开发经营为主，并成功涉足商贸、物业、建筑等相关产业领域的集团化企业，属平顶山的龙头企业，国家房地产开发二级企业，总资产逾2.8亿元人民币。现有鹰城世贸广场有限公司、鹰城量贩超市有限公司、鹰城物业管理有限公司、鹰城装饰工程有限公司、鹰城化工有限公司和鹰城建筑材料有限公司等六家子公司，员工近3000人，其中研究生1鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院2人，本科、大专生以上占40%以上，中高层管理人员58人。集团下设投资发展部、行政部、财务部、工程部、工程部、造价部、销售部、招商部。（2）立足房地产开发，为鹰城假设增添光彩公司自1993年成立以来，坚持“以管理求质量、以质量求信誉、以信誉求市场、以市场求效益”的经营宗旨和“团结实干、开拓进取、高效优质”的企业精神，不断转换经营策略，使企业活力不断增强，综合实力不断壮大。公司定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。扎根中原16年，先后成功开发了开源小区、黄金路小区、绢纺厂商住楼、利民路商住楼、春福苑小区、贵福苑小区、鹰城大厦和大众路地下停车场等多个具有行业指导地位的高档商品住宅小区，累计开发面积40多万M²，工程质量合格率100%，优良率达90%以上。其中，投资1.6亿元开发建设的高88米、建筑面积为6.5万平方米的鹰城大厦地处市区黄金地段。该大厦建筑风格独特，功能齐全，外观挺拔、隽秀，气势恢弘，是平顶山市的标志性建筑，也是河南鹰城集团发展史上的里程碑。即将破土动工的位于繁荣街地段8栋高层商住楼“联盟鑫城”集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身，28层高的建筑群融居住于商业完美统一，将成为一场建筑“第一高”。目前，公司在“中国岩盐之都”平顶山叶县正在筹备100万吨精制盐、50万吨工业盐、30万吨烧碱、35万吨聚氯乙烯和300万吨的电石渣制水泥等大型的化工项目。鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院3(3)引领消费新时尚，已成为鹰城商业领域标志性企业21世纪，充满机遇和挑战，公司在立足房地产开发建设的同时，开始向商贸业发展，营造以房地产开发和商贸业为核心竞争力的企业集团。2000年以来，公司在立足房地产开发建设的同时，又向多元化发展和规模经营方面迈进。高薪聘请国际著名商务专家与我们合作经营鹰城量贩和鹰城世贸广场。2001年元旦，投资1000万元创办的营业面积为2000平方米的鹰城量贩正式开业。鹰城量贩的开业不仅创立了平顶山市面积最大、设施最先进、商品品类最齐全、经营模式全新的量贩超市，而且开创了平顶山市量贩超市业换代性的新理念和新格局：2001年12月，投资6700万元，营业面积25000㎡，以国际流行模式设计、经营时代名品为主、引领鹰城消费新时尚、提升鹰城市民生活为宗旨的鹰城世贸广场隆重开业。鹰城世贸广场内设有大型量贩超市，时尚妇女名品，都会仕女，绅士文教，餐饮及儿童欢乐游艺等商业区，有商业柜位660个。量贩商品达12000多个，百货商品有226个国内、外知名品牌，有860家商户入驻。是一家集购物、休闲、娱乐、餐饮、美容、游艺于一体的综合性大型现代化商场。鹰城量贩和鹰城世贸广场的创办，是我们公司紧跟时代步伐、抢抓发展先机、迎接加入WTO带来的机遇和挑战，及时调整公司发展战略而采取的重大举措。目前，集团商业营业面积已达27000平方米。经过数年的不断改进和创新，集团商业板块已成为我市商业鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院4领域标志性企业。（4）加强企业建设，积极为国家上缴利税公司本着发展房地产业依托商业的思路，全方位多元化发展，锐意改革、超前思维、依法经营、照章纳税，不断以自已的实际行动回报各级领导、回报社会。近十年来，公司共缴纳国税308万元，地税949万元，累计上缴利税1257万元。市委、市政府也不忘鼓励民营企业，曾先后授予公司“纳税先进大户”、“纳税先进单位”等多项荣誉称号。2007年4月份，我公司做为纳税大户被卫东区委、区政府重奖帕拉丁轿车一辆。（5）扶贫济困、奉献爱心、为国分忧、回报社会公司自成立起，一直把“扶贫济困、奉献爱心、为国分扰、回报社会”放在重要位置，积极投身光彩事业，踊跃参与社会公益活动，累计为社会公益事业和光彩事业投入达1160万元。1998年，向希望工程捐资6万元，用于资金助鲁山县100名贫困学生；同年，捐款5000元用于抗洪救灾；捐款50万元，设立了助学助残基金；投资20万元兴建城市公共厕所；向湛河治理工程捐款4万元。2000年捐资1万元，用于救助身患白血病的平顶山市工业学校的学生彭桂荣；同年，又捐资5000元，救助同样身患白血病的平煤技校学生付娜。2000年，我市发生严重洪灾，公司出动11辆汽车，把6万斤优质面粉和2800元钱分别送到鲁山、叶县、汝州市的灾民手中。鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院52001年，又无偿为市政建设投入1080于“鹰城世贸广场”周边道路的改造、绿化、景观建造、灯光等配套基础设施的建设和建造大型地下停车场。2003年，为考入河南大学的叶县保安镇寨后村孤儿丁洋同学捐款3000元，并继续资助丁洋，使其完成4年的大学学业。2008年5月，四川汶川大地震发生后，公司全体员工及时捐款100000元，支持灾区重建家园。(6)为社会和谐发展，积极安排下岗职工和社会待业青年再就业近年来，随着国家经济结构的调整和国有企业改革力度的不断加大，下岗职工再就业和社会待业青年就业成了政府暂时的困难，在某种程度上己影响了社会的稳定。公司意识到，靠着党的一系列鼓励和支持非公有制经济政策而发展壮大起来的私营企业，有责任为政府分担忧愁，尽最大的力量帮助社会上更多的人过上好日子。董事长张顺义先生多次组织召开领导班子会，用“三个代表’’重要思想来统一大家的认识，要求班子成员提高认识解决下岗职工再就业和社会待业青年就业问题。近三年来，公司共面向社会公开招聘了六批计1100多人到公司就业，其中有796人是社会待业青年，257人是下岗职工。(7)公司近几年取得的荣誉党和政府不会忘记为社会作出贡献的单位和个人。由于公司鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院6在发展中以信誉为本，以质量取胜，信誉度高，曾多次获得嘉奖。1994年被中国人民建设银行平项山市分行评定为：“A级信用企业”。1995年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1996年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1997年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平项山市卫东区委、区政府授予“十强民营企业”；被平项山市人民政府命名为“重合同守信用企业”；被平顶山市卫东区授予“先进民营企业。1998年被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平顶山市人民政府命名为“重合同守信用企业”；被平项山市纪委、监察局挂牌定为“重点保护企业”；荣获河南省希望工程领导小组授予的“希望工程荣誉奖”；被平顶山市卫东区授予“先进民营企业”；被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”。1999年被平顶山市人民政府命名为“重合同守信用企业”；被平顶山市卫东区授予“先进民营企业”；被平顶山市人民政府命名为“民族团结进步模范单位”。2000年被河南省建设厅授予“房地产开发优秀企业”；被河南省工商银行评定为“A级信用企业；被平顶山市建委授予“房地产开发先进单位”；被平顶山市私营企业协会授予“先进会员单鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院7位”；被平项山市卫东区授予“先进民营企业”；被平顶山市卫东区授予“模范纳税先进单位”；被平项山市卫东区纪委、监察局挂牌定为“重点保护企业”。2001年被中国农业银行平顶山市分行评定为“AA级信用企业”；被中国工商银行平顶山市分行评定为“AA级信用企业”；被河南省工商行政管理局评为“重合同守信用企业”；被市委、市监察局挂牌定为“重点保护企业”。2002年被市工商行政管理局授予“重合同守信用企业”：被平项山市卫东区授予“模范纳税先进单位”；被平项山市建委授予“房地产开发先进单位”；被市质量技术监督局授予“计量先进单位”；被市消费者协会授予“消费者信得过单位”。2003年被市消费者协会授予“维权先进单位；被省工商行政管理局授予“守合同重信用企业”；被河南省委宣传部等六家单位授予“河南省十大慈善功勋单位”。被河南法制报社评为“2003—2004年度法制共建单位”。2004年被劳动社会保障局评为“市民营企业劳动就业先进单位”。2007年3月被河南新闻3.15消费维权办公室评为“2006年度消费维权诚信单位”。1.2项目申请报告编制依据鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院8l.2.1依据的主要法律、规《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国城市规划法》；《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国建设项目环境影响评价法》；《中华人民共和国消防法》；《中华人民共和国水法》。1.2.2基本依据和主要资料鹰城和谐苑建设项目工程咨询《委托书》(河南鹰城集团有限公司、平顶山市城市规划设计研究院)；《国务院关于投资体制改革的决定》(国发(2004)20号文件)；《河南省人民政府贯彻落实国务院关于投资体制改革决定的通知》(豫政(2004)59号文件)；《企业投资项目核准暂行办法》(国家发展改革委员会令第19号)；《平顶山城市总体规划(2001-2020)》(上海同济城市规划设计院编制，2004年lO月)；《平项山市人民政府关于加快城市建成区村庄开发改造的意见》(平政(2005)42号文件)；豫乡镇[2008]1、2号文件；建设单位提供的有关资料。鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院91.2.3采用的主要建设标准和技术规范《项目申请报告通用文本》(2007)；．《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)；《城市居住区规划设计标准》；《城市居住区规划设计规范》GB50180一93(2002年版)；《民用建筑设计通则》(JGJ37—87)；《投资项目可行性研究指南》(2002)《建设项目经济评价方法与参数》(2006年，第三版)国家颁布的其他有关工程建设标准和设计规范。1.3项目概况1.3.1建设地点本项目位于平项山矿工东路南侧，距东环路约300米，东边不远处即是月台河，总占地面积约4827㎡。平顶山市矿工东路南侧，东边不远处即是月台河。1.3.2建设性质根据城市规划要求，该地段为城中村改造综合开发的一部分，系城市建成村庄搬迁改造工程。1.3.3建设内容及规模建设内容为普通住宅和商业用房。建设规模：总用地面积4827㎡，总建筑面积24038㎡。鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院101.3.4投资规模和资金筹措方案本项目总投资估算7511.62万元。建设资金来源为：公司自有资金3000万元，定向回收资金1500万元，银行贷款3000万元。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注1总用地面积平方米48277.24亩2总建筑面积平方米24038.002.1其中:住宅建筑面积平方米22623.002.2商业用房平方米11502.3地下室建筑面积平方米3132.212.4其他建筑面积平方米2653面积率54绿地率%205建筑密度%256建筑高度米807居住户数户3008停车泊位台70鹰城和谐苑项目申请报告平顶山市城市规划设计研究院11第二章产业政策与城市规划2．1产业政策与城市规划2.1.1当前国家的房地产业政策自上世纪八十年代以来，