对澳大利亚房地产中介有哪些误解

精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜对澳大利亚房地产中介有哪些误解篇一：Myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由Myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是Myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。澳洲房产中介与客户愉快地沟通澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题当地人的真实见解精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜Myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。房产中介可去到您力不能及的地方如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。澳洲房产中介带客户寻找房源您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方，如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。他们就如同房产市场的噪音缓冲器一般。Myfun澳洲房产网介绍，一位出色的房产中介与当地其他中介、律师、建筑检查员、房产经理、商人们有牢固的人际关系。与一位房产中介合作，意味着您不仅可以得到他们的帮助，还将受益于他们的整个团队。如果您购买的房产需要部分翻新，或有一些需要专家检查员深入了解的问题，那么他们可以帮您联系相应的人员，完善相应的工作，同时也减轻了您的压力！最后，如果您准备购买一套投资性房产，那么许多房产中介将会为您安排房产管理工作。帮您轻松地由购买转成出租流程（所有人都希望购买一套顶级房产，并尽快租出）。寻找一位值得信赖的合作伙伴跟与销售中介合作一样，您需要找到一位值得信赖的人为您工作。与销售中介一样，您也需要对房屋进行仔细调查，确保他们与自己推荐的房产无商业利益。如果您找到了合适的合作伙伴，那么一切将会大不相同，会让您尽快地踏上购房的正确轨道，而且花费的时间会比您预计地快得多。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜Myfun澳洲房产网由总部设于澳大利亚墨尔本的REA集团拥有，跟REA集团香港有限公司合作运营，是值得信赖的房地产网站。Myfun澳洲房产网专为轻松海外搜房体验而设！不论你打算跟家人移民国外，享受当地悠闲写意的生活、就读国外著名学府，或是投资当地兴旺繁荣的房地产市场，Myfun澳洲房产网都是你的好帮手。Myfun澳洲房产网目标成为中国第一海外房地产搜索及查询网站。篇二：在国内买澳洲房产咋才能挑对中介？在国内买澳洲房产挑对中介等于赚到钱！有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作，视工作单位的大小会有术业专攻之分。但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有FullLicense（房产牌照）的中介或公司，在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名，而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照（License）也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。包括有：1）RealEstateAgent房产中介，可以买卖房产或替人管理物业。2）Auctioneer拍卖人，可以从事房产的拍卖。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜3）PropertyDeveloper房产建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房产。4）ResidentLettingAgent住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用。5）PastoralHouseAgent畜牧业不动产中介，买卖农场之类的地产。6）PastoralHouseManager畜牧业不动产物业管理，代管他人的农场物业。7）PastoralHouseAuctioneer畜牧业不动产拍卖人。还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同，所以并不是所有中介或者任何房产经纪都可以帮你处理在澳洲房产的买卖事宜，是要看具体情况而定的。即便是在最常见的房产中介牌照这一类里面，也有的中介是做居住房产的，有的则主要做商业用物业，或者生意买卖。这些都算是不同的专业。每一类房产交易都有需要依循的法律和制度，所有违规行为一经发现，或者闹到法庭，中介责任的必然免不了重罚。所以拿到牌照，实际上也是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务，保护消费者的切身利益。对需要卖房子的人来说，找专业中介可以最大限度的获取自己应得的房产回报，或者更贴近自己期望的目标，因为专业人士对房产的定价，周围房产的买卖状况，都可以查询并且有义务精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜查询，以便帮房主估计出最合适的价格。澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介SellerAgent,意思是中介为卖房的一方工作，由卖方支付佣金。而也有少数中介是买方中介BuyerAgent,为买主物色最佳房产，并跟卖方中介进行价格谈判，以确保买方利益，最终当然是由买方支付佣金了。而每一笔交易中，中介只能收取买卖两者其中一方的佣金，所以不可以同时是卖方中介又是买方中介。如果有中介介绍买主给另外的中介，则两个中介可以协商各自得到佣金的多少，但这是两中介之间的协议，卖主只给跟他签订协议的中介支付佣金。房地产中介和从业人员伴随着房地产交易的频繁，澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税，凡是需要买卖。租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的，一些规模大的房地产开发企业，20%的房子自产自销，80%的房子则通过当地的中介机构销售。澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。澳大利亚政府还制定了严格的惩罚制度。在房地产买卖精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜活动中，如发现有黑箱操作行为，一经查实，最高罚款25万澳元，最长坐10年牢。澳大利亚金鼎集团智慧投资篇三：海外人士购买澳洲房产的问题相关总结海外人士购买澳洲房产的问题相关总结一．海外人士是否可以在澳洲买房？可以，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：必须是全新的房子或者期房，如果要买二手房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。你要有12个月的允许呆在澳洲的签证，离境以后，要把房子卖掉。二．海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？您买房时会有专业的律师为您服务，给您提出专业的意见，您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。而且澳洲的房产是永久产权。三．在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？当地有专门的出租管理公司，如皇嘉.海外负责您房屋的出租和管理，并且每三个月会提供一份您房子的检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。一般中介收取6.6－8.8%每个月的管理费。四．在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？可以自己检查，通常在交房时，您也可以聘请专业的验房师帮您检查房子，不过要收费。五．如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜您可以委托出租管理公司为您服务。如果您仍然不满意，您可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（FairTrading）进行投诉。六．如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲.七．澳洲买房值得吗？澳洲房地产是一个投资少（只需房价的20－30%），回报高及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。八．在澳州买房，我能贷款吗？根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。需提供海外收入证明。九．我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。十.买房的费用是多少？楼花：首付10%，2年以后（一般楼花是2年，当然也有一些已经开始建造的会时间短一点）再付10%或者20%，余下的贷款。现房：买房的首期为20%（视个人收入而定）。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜买房的其他费用包括：印花税，律师费。其中，印花税视不同的州而定。十一.澳洲的银行利息是多少?澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4.98－5.98%。十二.在澳洲贷款所需那些文件?A:海外收入证明和工资单B.本人的护照及身份证复印件。C:房产证复印件（对贷款有帮助）