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-1-三级专业能力-消费支出规划一、单项选择题1、某客户采用等额本金方式向银行申请20年期50万元贷款，贷款利率为6．12％，那么他第一个月的还款额为()(计算过程保留小数点后四位)。A.4,633．33元B.3,517．35元C.3,616．86元D.3,824．68元2、关于住房公积金贷款的说法错误的是()。A.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低B.对贷款对象有特殊要求，即要求贷款人是当地公积金系统公积金缴存入C.贷款需提供借款人夫妻双方稳定的经济收入证明D.贷款额度小于商业银行个人住房贷款额度3、某客户购买了一套总价款为120万元的新房，首付20％，贷款利率为6％，期限为20年，若采用等额本息还款法按月还款，在还款5年后还有()本金未偿还(计算过程保留小数点后四位)?A.81．50万元B.82．50万元C.82．61万元D.83．15万元4、某客户现年35岁，计划50岁退休，他想在今年年内贷款买房。那么他的还款期限不应超过()。A.10年B.15年C.20年D.30年资料：刘先生，某外企员工，2005年9月在某高档小区购买了一处住宅，房屋总价为120万元。贷款70万元。刘先生听说等额本金法下还款利息较少，遂决定按照等额本金法还款，贷款期限15年，按月还款，贷款利率为固定利率6．84％。根据资料回答5—11题(计算结果保留到整数位)5、刘先生每个月所还的本金约为()。A.3,889元B.6,229元C.289元D.422元6、刘先生第一个月所还利息约为()。A.3,690元B.3,790元C.3,890元D.3,990元7、刘先生第二个月所还的利息约为()。A.3,690元B.3,790元C.3,968元D.7,857元8、刘先生第一年所还利息之和约为()。A.26,417．02元B.36,417元C.46,416元D.56,417元9、刘先生如果按照这种方法将所有款项还清，则所还利息总额约为()。A.361,095元B.461,095元C.561,095元D.661,095元10、刘先生把等额本金还款法与等额本息还款法进行了比较，若他采用等额本息法来偿还贷款，每月需要偿还贷款约为()。A.3,889元B.6,229元C.289元D.422元11、若刘先生用等额本息的方法将所有款项还清，共需偿还约()利息。A.361,095元B.421,283元C.561,095元D.661,095元12、家庭消费收支相抵的模式的图形表现为()。A．投资曲线上升，消费曲线围绕工薪收入曲线波动B．投资曲线下降、消费曲线超过了工薪收入曲线C．投资曲线超过了工薪收入和消费支出曲线D．工薪收入、消费支出、投资收入三条曲线都下降13、目前国内各商业银行采用的住房贷款还款方式主要为等额本息还款法和()。A．等额本金还款法B．等比还款法C．比例还款法D．等额利息还款法14、房屋月供款占借款人税前月总收入的比例，一般不应超过()。-2-A．20％～30％B．20％～35％C．15％～30％D．25％～30％15、软件设计师张先生最近购买了一套总价为50万元人民币的住房。由于他工作刚3年，积蓄不足，所以他按最高限向银行申请了贷款，20年期，贷款利率5．5％。如果采用等额本息还款方式，小张每月需还款()。A．3539．44元B．2751．55元C．2539．44元D．2851．55元16、接上题，如果采用等额本金还款方式，小张第一个月需还款()。3N06905X2N012AA．3539．44元B．3751．50元C．3500．00元D．3700．00元17、30岁的随先生在一家企业从事财务工作，每月税前收入6500元，最近他准备贷款购买一套住房。假定贷款利率为5．5％，在等额本息还款方式条件下，采用()的贷款安排比较适合。A．20万元、10年期B．35万元、15年期C．25万元、30年期D．30万元、30年期18、接上题，随先生准备在未来向银行提前偿还部分贷款，则他应当在按月正常偿还贷款本息()提出。A．3个月后B．6个月后C．12个月后D．18个月后19、等额本金还款法与等额本息还款法相比，()的说法是正确的。A.前者利息支出总额较小B.后者利息支出总额较小C.前者后期还款压力较大D.前者前期还款压力较小20、某购房者以抵押贷款的方式购买住房，贷款总额为60万元，贷款期限25年，年利率5．08％。等额本金还款，在某一月份，经过计算得知其累计已还本金为67865元，那么当月应还款金额为()。A．2352．70元B．4352．70元C．2252．70元D．4252．70元资料：徐先生现年45岁，在一家知名外资企业担任部门经理，每月工资收入为17000元。由于徐先生现住地与上班地点相距较远，加之公司附近小区可能有较好的升值空间，他决定在公司附近再买一套住房。徐先生经过慎重考虑看中了一套总价90万元的二居室新房，为此准备向银行贷款60万元。根据资料回答21—28题(计算结果保留到整数位)21、徐先生每月享受的个人所得税免征额为800元，则徐先生每月应纳个人所得税()。A．2865元B．3240元C．4050元D．2675元22、如果贷款期限为30年，贷款利率为5．5％，则在采用等额本息还款方式的条件下，每月还款额为()。A．3540．27元B．3440．27元C．4127．32元D．3406．73元23、如果采用等额本金方式，则利息总额为()。A．475575元B．496375元C．605346元D．590246元24、在采用等额本金还款方式的条件下，第二个月的还款额()。A．4355．03元B．4716．67元C．4409．03元D．4416．6725、在采用等额本金还款方式的条件下，倒数第二个月的还款额()。A．1681．94元B．1981．94元C．1674．31元D．1764．3126、等额本息还款方式与等额本金还款方式所支付的利息总额之差是()。A．130250元B．125021元C．130049元D．127562元27、依据现行税制，徐先生向银行贷款应当就所签订的《贷款合同》缴纳()印花税。A．1800元B．3000元C．180元D．30028、依据现行税制，徐先生向开发商购买住房应当就《购房合同》缴纳()的印花税。A．450元B．270元C．2700元D．450029、关于等额本息法的描述，()是错误的。A.采用等额本息法进行还款，每月所还款项相等B.采用等额本息法进行还款，每月所还本金相等C.使用财务计算器进行等额本息法的计算，实际上是利用了年金的原理D.使用等额本息法，每月所还款项中，利息是逐步减少的30、理财规划师为了能更好的为客户制定汽车消费规划，应了解有关汽车消费贷款的知识，关于国内外汽车生产商均可提供消费信贷的好处，下列哪个说法不正确()-3-A.有利于控制目前出现的信息不对称风险B.推动汽车消费的升级换代C.扩大汽车贷款规模D.提高银行的利润31、一般情况下，银行会要求借款人首先自行支付房屋总价款的()。A．10％B．10％～20％C．20％～30％D．30％以上32、朱先生贷款12万元购置了一辆新车，贷款利率5．5％，3年还清，等额本息方式还款，则每月还款金额约为()。A．3707元B．3624元C．4007元D．4546元33、在给客户进行住房消费支出规划时，首先要确定客户的需求，理财规划师在帮助客户确定其购房需求时应遵循下列原则，下列对这些原则的描述错误的是()、A.够住就好B.有多少钱买多大的房子C.无需进行过于长期考虑D.需要长远考虑34、某公务员计划5年后贷款购房，其现有资金8万元，且每年能储蓄2万元。若投资回报率为6％，贷款总额可占到房价总额的80％，则单纯从首付能力考虑，5年后可购房总价约为()。、A．130万元B．110万元C．73万元D．126万元资料：沈阳市民郑女士一家最近购买了一套总价40万元的新房，首付10万元，商业贷款30万元，期限20年。年利率6％。、根据资料回答35—41题(计算结果保留到整数位)35、郑女士可以选择等额本金还款法与等额本息还款法中的一种，两者相比()。A．前者前期还款压力较小B．后者后期还款压力较小C．后者利息支出总额较小D．前者利息支出总额较小36、如果采用等额本息方式还款，每月还款额为()。、A．2149元D．2349元C．2750元D．3360元37、等额本息还款方式的利息总额为()。、A．299．959元B．215830元C．215．760元D．146780元38、如果采用等额本金方式还款，第二个月还款额为()。、A．2750元B，2743．75元C．2737．50元D．1250元39、等额本金方式的利息总额为()。、A．180750元B．360000元C．215760元D．215830元40、若郑女士选用了等额本金还款法。8年后郑女士有一笔10万元的偶然收入。她计划用这笔钱来提前归还部分商业贷款，提前还贷后，希望还款期限不变，接下来的第—个月还款额为()。、A．780．68元B．880．68元C．855．56元D．955．56元41、接上题，提前偿还部分贷款使郑女士的总利息支出减少()。、A．29000元B．36250元C．16700元D．17700元案例：李女士眼光比较独到，几年前就看到了房价的上涨趋势，并于2003年1月在某海滨城市购买家庭第二套普通住房用于投资。李女士在购得住房后又将其出租，每月还能获得一些租金。购房的房款共计60万元。李女士从银行贷款，首付两成。在贷款的过程中采取等额本息还款法，打算20年还清(假设贷款利率固定为6％)。李女士在还款四年后将住房转售，由于海滨城市房价上升较快，售价90万。李女士获利不菲。根据案例二回答42～49题(计算结果保留到整数位)。、42、李女士每月的还款额约为()。A.3,439元B.2,345元C.3,193元D.2,531元43、李女士第一个月所还的利息约为()。A.2,700元B.2,100元C.1,200元D.2,400元44、在2007年1月，也就是在购房的四年后，李女士想提前还款，则李女士在还款四年后还有()本金没有还。A.108,865元B.423,799元C.56,200元D.47,418元45、李女士在这四年里还了()利息。A.108,865元B.423,799元C.56,200元D.47,418元46、若李女士四年后将该处房产以90万元的价格出售，则按照国家规定应当缴纳的营业税-4-为()。A.45,000元B.27,000元C.9,000元D.20,000元47、女士转让90万元的住房，与买方签订住房买卖合同，应缴纳的印花税为()。A.270元B.450元C.900元D.1,0130元48、按照国家规定，李女士转让住房取得所得，应当缴纳个人所得税。当地对李女士以核定征收办法按照住房转让收入的1％计算个人所得税，则李女士需要缴纳的个人所得税的数额为()。A.9,000元B.．3,000元C.2,400元D.1,000元49、购买此90万元住房的个人应缴纳的契税为()(个人购买自用普通住宅，减半征收契税；当地契税税率为3％)。A.59,000元B.30,000元C.27,000元D.13,500元50、小李刚刚参加工作一年。初步打算明年9月份结婚，并决定在结婚前买一套房子。按照他的收入水平，他打算买一套一室一厅的小户型商品房，但小李工作时间不长，月收入3,000元。如果房贷过重会影响其日常生活，但小李估计会有良好的职业发展前景。小李更适合采用（）还款方式。、A.等额本金B.等额本息C.等额递增D.等额递减案例：冯先生年收入为12万元，假定这五年内收入不变，每年的储蓄比率为40％，全部进行投资．五年以后预计冯先生的年收入可达到15万元，储蓄比率不变。目前有存款5万元，打算5年后买房。假设冯先生的投资报酬率为8％。冯先生买房时准备贷款25年，假设房贷利率为6％。根据案例二，请回答51～58题．、51、如果冯先生以现有银行存款5万元进行投资，投资报酬率8％，那么在他打算买房时，这笔钱的终值为（