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1/44投标邀请函致:株洲佳兆业置业有限公司（以下简称“我司”）开发之佳兆业金域天下三期监理咨询项目的招标。经资格预审，特邀请贵公司参与投标，现随函附上以下资料，请查核签收后随投标资料返回。1、招标文件本工程截止投标日期为2012年8月31日上午12：00时，请填妥投标资料后及时送我公司采购部（联系人：余成聪，联系电话18627565470,0731-88875065：FAX：0731-88865968），逾期将不再办理，请贵公司务必准时投标。（地址：湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室）请仔细阅读以下内容：一、下列情况之一者，我司将对贵司的投标视为废标处理：1、投标文件、签字及印章不全；2、未按要求格式填写或字迹模糊、辨认不清；3、文件为传真件；4、供应商之间有恶意或虚假要约行为；5、文件失实；6、投标文件未密封；7、未按投标时间交标。二、对于本次活动，本公司特作如下声明：1、本公司有权选择任何投标价格和投标单位而无须就此解释；2、本公司保留此次招标活动的解释权；3、贵公司交于我司的所有文件将不予退还；4、我司的承诺将采用合同书的形式，双方签字盖章时生效；5、本公司有权对合同价保密，无须公开；2/446、本公司优先考虑接受以房抵款的合作方式以及抵款比例较高的投标单位。三、质量要求：在规定的时间内保质保量完成承包范围内的监理咨询工作内容，咨询服务达到国家现行行业规范及甲方要求。四、投标须知我司将在2012年8月23日于湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室发标，当投标人领取招标文件后五天（8月31日之前）内交纳投标保证金￥20000.00元（大写人民币贰万元整），并汇入以下帐户：户名：株洲佳兆业置业有限公司开户行：浦发银行株洲支行账号：57010155000001076投标保证金在确定中标人后15个工作日内退还。（详见附件1---投标保证金澄清函）。若所邀请的投标人在本次招标中有幸中标，同时在施工期间履约良好，在后续项目的监理工程招标中同等条件下优先考虑。五、其他事项：招标答疑请于领取招标文件之日起3天内以书面的形式盖章传真或送达至我司，我司在2个工作日给予答复。株洲佳兆业置业有限公司2012年8月23日3/44佳兆业金域天下三期工程建设监理招标文件第一部分投标须知1.投标单位请在仔细阅读本招标书后，确定是否参加投标。如决定参加投标请在24小时内通过传真（加盖公章）知会本次招标的项目联系人，以确定投标。2.本次招标采取邀请招标，凡收到本招标文件的投标单位即视为资质合格，参加投标的单位必须按招标安排交纳2万元投标保证金。3.本次投标有效期为招标文件发出之日起20日以内。4.各投标单位需按照招标文件及附件的要求进行投标，各投标单位完成本次投标过程则视为已经对招标方的所有招标文件条款已清楚、明了并全部确认，并承诺中标后不会再提出与招标文件不一致的任何要求。5.投标单位在投标过程中的一切费用，不论中标与否，均由投标单位自负。6.在送交投标文件截止时间之前的任何时候，招标方可能会因任何原因，或按某投标单位提出的某项询问或要求，以发出补遗书的形式对招标文件进行修改。补遗书以书面（传真）形式给所有投标单位，补遗书对所有投标单位都有约束力。投标单位在收到补遗书后，应立即传真告知招标方联系人。7.所有投标单位自行前往现场进行踏勘。应该认为经现场踏勘后，投标单位对施工现场条件和状况已有充分的了解，并在其报价书中已经充分考虑了全部措施费用及风险费用，此后不再变动或追加（详见附件2---现场勘查、样板及图纸澄清函）。4/448招标安排工程建设监理招标安排表序号项目时间地点备注1发招标文件2012年8月23日湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室2现场考察2012年8月25日株洲栗雨工业园自行前往3标前答疑2012年8月29日12时止株洲市天元区株洲北路保利大厦1604室0731-2222961答疑以传真的形式，8月27日进行回复4标书送交地点及时间2012年8月31日12：00前湖南省长沙市芙蓉中路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室投标文件及光盘各一份5开标2012年9月1日6面试答辩待定7评标待定8发中标通知书待定9退还投标保证金待定中标单位的保证金在合同签订后退还10签订监理合同待定6.项目概况1）项目名称：佳兆业金域天下三期5/442）项目地点：株洲栗雨工业园3）项目特征：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业有限公司开发建设，位于株洲栗雨工业园。佳兆业金域天下三期项目总建筑面积为224030.54㎡，包含10（1#-10#）栋高层，11#公寓及商业、12#幼儿园。地下一层。4）工程用途:高层住宅主要部分工程结构特征:基础:桩基础人防工程:约18000平方米，地下一层。主体:采用现浇混凝土剪力墙结构。墙体:外墙多孔砖。外墙装饰:涂料5）具体以招标方下发的施工图纸为准6）建安造价估算：约亿7）计划工期：2012年10月—2014年11月8）开发单位：株洲佳兆业置业有限公司9）设计单位：湖南省建筑设计院10）工期安排开发节点基坑支护开工主体开工主体封顶达到竣工验收竣工验收入伙同时开发2012-11-52013-3-202014-1-302014-10-302014-11-202014-12-20本工期安排为节点计划，招标方可以根据实际进度进行调整。第二部分监理范围、内容和要求一.监理范围：1.按照过程：（包含但不仅限于以下内容）施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段、保修阶段2.按照工程项目：（包含但不仅限于以下内容）1）土方开挖及边坡（基坑）支护工程；2）基础工程；6/443）建筑（结构）工程；包括地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗(幕墙)工程、装饰装修、公共部位精装修等工程（套内批量装修除外）；4）安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、招标方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程；5）配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；6）室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；7）红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程（二次精装修除外）。二.监理期限：1.施工工期：计划开工日期：2012年10月10日（实际开工日期以招标方书面通知时间为准）。计划竣工日期：2014年11月20日（竣工控制日期以总包合同工期计算为准）。2.监理期限：自基础开工至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以招标方的正式通知为准）。3.保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。三.监理工作内容：详见附件一《佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同》7/44四.监理人员的要求：监理人员的资质要求表岗位性别年龄学历职称资历总监男35~45大专以上注册监理工程师10年以上施工、监理经验，从事监理工作6年以上，总监过两个10万平方米以上的住宅项目。专业监理工程师男30~40大专以上注册监理工程师6年以上施工、监理经验，具有国家注册监理工程师证书，从事监理工作3年以上，主管过两个6万平方米以上的住宅项目。监理员男28~40大专以上初级5年以上施工、监理经验，从事监理工作3年以上，参与过两个6万平方米以上的住宅项目监理。专职（旁站）质检员男25~40高中资深职工10年以上现场施工（管理）经验。1）上述监理人员平均年龄不得超过40岁，总监在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项目无任何质量、安全事故，监理人员必须无不良记录。2）招标方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包括乙方的监理人员及监理人数的调整），最终以招标方的进退场通知为准。3）本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作，全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作。4)投标人配置的监理人员必须经招标人面谈并确定，一经确定，投标人不得以任何理由对监理人员进行调整变动（除招标人要求外），否则，如果投标人更换总监，愿意接受5万元/人.次的违约金；在未征得招标人同意的情况下，如果投标人更换专业监理工程师，愿意接受3万元/人.次的违约金；在未征得招标人同意的情况下，如果招标人更换其他人员，愿意接受2万元/人.次的违约金。5)投标人必须对本项目配备的监理人员提供具有竞争力的薪水待遇，并知会且征得投标人同意；6)投标人监理人员必须实行上下班打卡制度，正常工作时间与招标人项目部一8/44致；但在项目赶工期间，根据施工需要，必须无条件配合加班；7)招标人根据投标人监理人员考勤记录及工作质量水平，每月对监理人员进行考核评分，投标人应根据招标人的考核结果发放工资；8)对不满足本项目要求的监理人员，招标人有权要求投标人及时进行更换。第三部分投标文件一.投标文件的组成：投标文件由投标书、监理方案、监理报价三部分组成。1.投标书：详见附件二《工程建设监理投标书》2.监理方案：详见附件三《工程建设监理方案》3.监理报价：详见附件四《工程建设监理报价》1）按照招标方提供的监理人员进场时间安排表，投标单位填报总监、专业监理工程师、监理员、质检员等的综合单价，并计算出暂定总价作为监理报价，并以暂定总价签署监理服务合同。结算时以监理人员综合单价和实际服务时间调整监理费。2）监理人员进场时间安排表佳兆业金域天下三期项目监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员基础工程2012-10至2013-3312主体工程2013-3至2013-12611111建筑、室外园林2013-5至2013-8211141竣工验收2014-101112展示区园林2013-6至2013-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名3）计费方法：包干总价=规划许可证上的建筑面积×元/平方米（其中包含1元/平方米由甲方直接作为奖励优秀的监理工程师及监理员费用，此部分费9/44用税务发票由中标人提供），若甲方有对精装修工程（除合同中2.2.3及2.2.5条约定外）进行监理的需求（以甲方发文为准），且乙方在监理过程中表现出具有良好配合及精装修监理能力，则监理的综合单价为实际装修面积×元/平方米。4）招标方根据项目工程实际情况需要，决定增加或减少监理人员，费用按下述计费方法和单价进行计算。总监理工程师元/月；监理工程师元/月；监理员元/月；质检员元/月。5）投标单位的报价已包括了为实施和完成本项目全部监理工作所需的办公费、劳务费、技术服务费、交通通讯费、检测仪器设备的使用和管理、保险、税费和利润等一切费用，除非上述费用在合同中另有说明。投标人中标后须无条件配合甲方办理施工报建等政府相关备案手续，由此发生的一切费用已包含在合同包干总价中，结算时不予调整。6）招标方将提供现场办公用房一间，电话一部（电话费乙方自理）。监理报价中需考虑其它费用（含住宿等）的开支。二.投标文件的格式、封装和送达：1.投标文件的格式1）投标文件分三部分：①《监理方案》、②《监理报价》（含《监理报价》、《法定代表人证明书》或《法人授权委托证明书》）、③《投标书》。2）《监理方案》一律采用A4纸纵向双面打印，白纸黑字，正文字体采用小四号简体宋体字（图表除外）、标示页码（页脚居中），正文行距为1.5倍。《监理方案》大标题（章）采用小三号黑体字；二号标题（节）采用小四号黑体字；三号标题[一、或（一）]采用加粗的小四号简体宋体字。《监理方案》目录页标题“（工程项目名称）工程建设监理方案”为第一行，“目录”为第二行居中，均采用小三号黑体字；目录内容为“章、节、二、”的标题，采用小四号简体宋体字，“章”需加粗，“节、二”不加粗。目录需以圆点连线标明相对应页码。3）《投标书》、《监理报价》格式见附件二、四。10/442.投标文件的签署1）投标文件必须打印，由投标单位的法定代表人或其授权的代理人签署并盖公章（其中《投标书》、